日前，黑龍江省住建廳下發(fā)《關(guān)于持續(xù)深入開展全省房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)ｍ?xiàng)整治工作的通知》，要求各地持續(xù)深入開展房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)ｍ?xiàng)整治工作。其中包括對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的專項(xiàng)整治，對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)（住房租賃中介）機(jī)構(gòu)的專項(xiàng)整治，對房地產(chǎn)“爛尾樓”的專項(xiàng)整治以及對城鎮(zhèn)住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)管理的專項(xiàng)整治。并且對每一項(xiàng)專項(xiàng)整治工作都提出了具體工作方向。

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)專項(xiàng)整治

1．超資質(zhì)、借資質(zhì)、掛靠資質(zhì)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。

2．在取得商品房預(yù)售許可前，以認(rèn)購、認(rèn)籌、預(yù)訂、排號(hào)、售卡等方式向購房人收取或者變相收取定金、預(yù)訂款、誠意金等費(fèi)用。

3．無預(yù)售許可證銷售、捂盤惜售、捆綁銷售。

4．未按備案價(jià)格銷售商品房，或者以附加條件限制購房人合法權(quán)利（如捆綁車位）等方式，變相實(shí)行價(jià)外加價(jià)。

5．未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格擅自交付使用商品房。

6．限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款。

7．違反有關(guān)規(guī)定將房屋交付給未交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的購買人。

8．開發(fā)建設(shè)的商品房項(xiàng)目、棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，由于自身原因造成項(xiàng)目“停緩建”。

9．未按要求開展項(xiàng)目資本金、預(yù)售資金監(jiān)管。

10．未按要求填報(bào)企業(yè)信用檔案。

11．其他違法違規(guī)行為。

二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)（住房租賃中介）機(jī)構(gòu)專項(xiàng)整治

1．未按規(guī)定在經(jīng)營場所醒目位置標(biāo)明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、交易資金監(jiān)管方式等。

2．為不符合交易條件和禁止交易的房屋提供居間服務(wù)。

3．簽訂居間服務(wù)合同未經(jīng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽字。

4．違反交易資金監(jiān)管相關(guān)規(guī)定。

5．侵占挪用客戶交易資金。

6．擅自改變房屋原設(shè)計(jì)分割出租。

7．采取威脅、恐嚇等暴力手段驅(qū)逐租賃當(dāng)事人。

8．發(fā)布虛假房源信息。

9．其他違法違規(guī)行為。

三、房地產(chǎn)“爛尾樓”專項(xiàng)整治

持續(xù)整治已列入2019年全省房地產(chǎn)“爛尾樓”專項(xiàng)整治臺(tái)賬，未完成整改的爛尾項(xiàng)目。

四、城鎮(zhèn)住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)管理專項(xiàng)整治

該項(xiàng)整治將重點(diǎn)治理物業(yè)服務(wù)企業(yè)違法違規(guī)、不服務(wù)、服務(wù)不到位等突出問題。包括：

在新冠肺炎疫情防控期間，未按照街道社區(qū)要求對人員車輛進(jìn)出進(jìn)行有效管控，對公共區(qū)域消毒不到位，垃圾清理不及時(shí)。

2．未按規(guī)定簽訂物業(yè)服務(wù)合同，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理合同備案手續(xù)。

3．未將物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置進(jìn)行公示。

4．未按物業(yè)服務(wù)合同約定事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)；未按規(guī)定擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，增加收費(fèi)項(xiàng)目。

5．防火安全隱患排查不到位，侵占、損壞、擅自停用消防設(shè)施設(shè)備等。

6．未按規(guī)定履行電梯安全管理責(zé)任；未按規(guī)定執(zhí)行電梯維護(hù)保養(yǎng)和電梯費(fèi)用管理相關(guān)規(guī)定。

7．騙取、挪用住宅專項(xiàng)維修資金。

8．擅自阻撓信息基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)維護(hù)及違規(guī)收取進(jìn)場費(fèi)、接入費(fèi)、協(xié)調(diào)費(fèi)、分?jǐn)傎M(fèi)等不合理費(fèi)用。

9．擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營，所得收益未單獨(dú)列賬，未惠及業(yè)主。

10．擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地，損害業(yè)主共同利益的；擅自改變物業(yè)管理用房和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途，侵占業(yè)主共有利益。

11．擅自對業(yè)主停水、停電，或通過升級(jí)門禁卡、梯控卡等設(shè)備，變相強(qiáng)制業(yè)主交納物業(yè)費(fèi)。

12．在物業(yè)服務(wù)合同有效期內(nèi)，擅自撤離物業(yè)管理區(qū)域、停止物業(yè)服務(wù)的；物業(yè)服務(wù)合同依法終止后，未按照規(guī)定辦理退出手續(xù)并移交物業(yè)服務(wù)用房和有關(guān)資料。

13．私自占用公共停車位、違規(guī)停放大型車輛、“僵尸車”影響周邊環(huán)境，擠占公共空間。

14．其他違法違規(guī)及服務(wù)不到位等問題。

該《通知》要求，黑龍江省內(nèi)各地要加快健全完善房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)（住房租賃中介）機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用管理體系，建立企業(yè)信用信息管理系統(tǒng)，形成企業(yè)電子信息檔案。及時(shí)將企業(yè)失信和違法違規(guī)行為納入企業(yè)誠信檔案，并實(shí)行終身制管理。對有效解決群眾信訪問題的企業(yè)要及時(shí)進(jìn)行信用修復(fù)，不解決或解決不力的企業(yè)給予減分。要加強(qiáng)同營商環(huán)境、自然資源、市場監(jiān)管、公安、法院等有關(guān)部門企業(yè)違法違規(guī)信息共享，形成聯(lián)合懲戒長效機(jī)制。此次專項(xiàng)整治將從5月6日持續(xù)到12月10日。