打開手機查看各類地產中介APP，是很多購房者了解房價變化的主要方式。在深圳，最近很多人發(fā)現(xiàn)，自己關注的房源掛盤價一夜之間上漲百萬元，這成為引發(fā)市場焦慮情緒的重要因素之一。
為何二手房掛盤價漲得這么兇？中國證券報記者調查發(fā)現(xiàn)，除去市場火熱的原因，地產中介APP后臺管理寬松，為業(yè)主和經(jīng)紀人“任性”操作開啟了綠燈，導致有些房源的掛盤價“想漲就漲”，嚴重脫離實際成交價。
二手房掛盤價“跳漲”
3月7日，中原地產代理的香蜜湖片區(qū)一套房源從1280萬元上調到1380萬元；3月16日，樂有家代理的一套華潤城潤府二期的房源從1500萬元上調到1600萬元；4月15日，鏈家代理的潤府二期另一套房源從1450萬元上調到1500萬元……
這是深圳購房者小王近期收集的部分房源的漲價信息。接連跳動的數(shù)字，刺激著買房者敏感的神經(jīng)。
“每天早上一打開手機APP，就能看到十幾條關注房源的動態(tài)。一夜之間上漲百萬元已成常態(tài)。”小王告訴記者，自己去年下半年開始看房。除了現(xiàn)場看盤外，為了第一時間了解價格動態(tài)，自己下載了五六個中介平臺APP。不過，如今這些APP推送的信息已經(jīng)成為自己的“噩夢”。看到每天“跳漲”的掛盤價大大超出預算，自己陷入了深深的焦慮之中。
小王的遭遇，在深圳近期一些購房者中頗具代表性。記者了解到，受供需緊張、豪宅稅取消、人才政策等刺激，深圳樓市近期回暖明顯。3月份以來，寶安中心、南山等熱點片區(qū)單套房源上漲超過百萬元的不在少數(shù)。
國家統(tǒng)計局16日發(fā)布的2020年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，深圳3月新房價格環(huán)比漲0.5%，領漲一線城市；二手房價格環(huán)比漲1.6%，漲幅居70個大中城市第一。
部分平臺“無為而治”
深圳此輪房價上漲，一方面是深圳長期存在的供需因素導致，另一方面與中介平臺的推波助瀾不無關系。平臺對房源掛盤價的“無為而治”，在一定程度上成為掛盤價陡然走高的“幕后推手”。
“近期確實有些區(qū)域的房源上調掛盤價較為頻繁。業(yè)主提出修改價格要求后，房源代理人一般都會配合改價。”深圳鏈家的一位經(jīng)紀人表示，除非業(yè)主掛盤價實在離譜，否則現(xiàn)在各家中介平臺對業(yè)主調整掛盤價幾乎都無限制，對于一些總價在1000萬元以上的房源，單次調價百萬元屬于常規(guī)操作。
深圳一家本土房產中介的經(jīng)紀人也同樣告訴記者：“調價以業(yè)主自己的意愿為主，我們只負責審核房源信息的真實性。”
業(yè)主提出大幅調高掛盤價的申請，中介平臺“綠燈”放行，其他業(yè)主跟進調價，進而推高整個片區(qū)的掛盤價，剛需客恐慌入場……“羊群效應”之下，中介平臺無意間充當了房價上漲的“助推器”。
記者調查發(fā)現(xiàn)，在平臺寬松的審核環(huán)境下，近期深圳出現(xiàn)了大批二手房源的掛盤價大幅高于近期實際成交價的情況。在貝殼找房APP上，記者搜索深圳南山蛇口某中等價位樓盤，發(fā)現(xiàn)該樓盤70平方米的兩房戶型，掛盤價均在600萬元以上，其中有三套價格超過700萬元，最高掛盤價高達780萬元。而該小區(qū)同戶型今年3月中旬剛成交的價格僅為550萬元。此外，同樣的現(xiàn)象還發(fā)生在寶安中心、香蜜湖等熱門區(qū)域。
中介機構應審慎盡責
去年下半年，深圳一度出現(xiàn)了業(yè)主抱團哄抬房價的行為，擾亂了正常的房地產交易秩序。為此，深圳有關部門出手，對相關哄抬房價的業(yè)主采取了限制網(wǎng)簽、暫停交易等措施，并要求相關中介平臺對相關房源進行下架整改措施。
面對卷土重來的“漲價潮”，各方如何應對？“房源是業(yè)主的商品，我們無權進行定價。”貝殼找房回復中國證券報記者稱，業(yè)主若想修改掛盤價格，可以聯(lián)系委托掛盤的經(jīng)紀人，經(jīng)紀人會根據(jù)當前市場行情，從專業(yè)上給業(yè)主提供合理、客觀的建議，但最終是否調價，還是以業(yè)主意愿為準。
“對于一些業(yè)主明顯抬高掛盤價的行為，中介平臺應該審慎盡責。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，在當前的調控政策下，中介機構有責任對一些明顯大幅高于市場價的房源進行甄別，并及時將一些市場異動情況向主管部門匯報，使掛盤價真正反映市場規(guī)律，而不是淪為炒作房價的工具。
政府相關部門則已經(jīng)重拳出手。4月以來，深圳寶安區(qū)和南山區(qū)住建部門明確表示，將嚴打“喝茶費”“更名費”等現(xiàn)象，嚴禁惡意炒作哄抬二手房價的行為，并追究相關法律責任。
4月10日，深圳房地產中介協(xié)會發(fā)出鄭重提示，所謂“市場火熱”現(xiàn)象是由個別業(yè)主放盤報價“虛高”，部分自媒體輿論宣揚導致的，不具有全市代表性，僅是部分片區(qū)個別樓盤的個別現(xiàn)象，并且實際成交與報價相差懸殊。該協(xié)會表示，對參與炒作房價、營造樓市火爆虛假氛圍的自媒體、業(yè)主及中介人員予以譴責，支持行政主管部門嚴厲打擊此類行為；房地產中介機構、中介人員不得刻意夸大宣傳甚至在沒有核實真?zhèn)蔚那闆r下，轉發(fā)不實的樓市調控與成交信息，營造追漲氛圍。
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