4月1日，據(jù)《湖南日報(bào)》報(bào)道，岳陽市住建局、發(fā)改委等8部門印發(fā)《岳陽市有效應(yīng)對新冠肺炎疫情促進(jìn)中心城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的十條措施》，這也是繼衡陽市、湘潭市、懷化市、益陽市之后，近兩個(gè)月來湖南省第5個(gè)出臺穩(wěn)定樓市措施的市。

此次，岳陽市發(fā)布的十條措施主要從金融支持、稅款和土地出讓款及報(bào)建費(fèi)繳納、預(yù)售許可和預(yù)售款撥付等方面，支持樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。措施即日起施行，至2020年12月31日止。

《湖南日報(bào)》指出，為應(yīng)對新冠肺炎疫情影響，衡陽市、湘潭市、懷化市、益陽市相繼出臺了穩(wěn)定樓市政策措施，包括購房契稅補(bǔ)貼、加大銀行信貸支持、延緩交納稅金、階段性減免和緩繳企業(yè)社保費(fèi)、降低土地資金使用成本、降低農(nóng)民工工資保證金繳納比例等。

湖南省住建廳、省統(tǒng)計(jì)局今年3月末發(fā)布的《關(guān)于2019年湖南省房地產(chǎn)市場形勢的通報(bào)》研判，預(yù)計(jì)下階段全省將呈現(xiàn)商品房銷售面積繼續(xù)下降、房地產(chǎn)開發(fā)投資增速回落、商品房價(jià)格總體穩(wěn)中有降三大趨勢。其中，長沙市受益于經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢良好、人口凈流入影響，市場和房價(jià)總體平穩(wěn)；但省內(nèi)三四線城市尤其是人口凈流出城市，房地產(chǎn)市場因疫情而面臨考驗(yàn)，加上受棚改規(guī)模、貨幣化安置規(guī)模下降以及城鎮(zhèn)人口增長緩慢等因素影響，住房需求疲軟，市場將有所下滑。

具體而言，此次岳陽市發(fā)布的《措施》明確，對受新冠肺炎疫情影響嚴(yán)重、到期還款困難的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，鼓勵(lì)各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)展期或續(xù)貸，加強(qiáng)和優(yōu)化金融服務(wù)，不盲目抽貸、斷貸、壓貸；；對因感染新冠肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員、參加疫情防控工作人員以及受疫情影響暫時(shí)失去收入來源的人群，金融機(jī)構(gòu)要在信貸政策上予以適當(dāng)傾斜，靈活調(diào)整住房按揭、信用卡等個(gè)人信貸還款安排，合理延后還款期限。

《措施》亦指出，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已辦理了用地不動產(chǎn)登記且領(lǐng)取了建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，且多層建筑工程進(jìn)度達(dá)到設(shè)計(jì)形象進(jìn)度的三分之一及以上、高層建筑工程進(jìn)度達(dá)到設(shè)計(jì)形象進(jìn)度的四分之一及以上的樓棟，可辦理《商品房預(yù)售許可證》(裝配式建筑的形象進(jìn)度要求不變)。納入失信企業(yè)名單的除外。

同時(shí)，對出讓的房地產(chǎn)項(xiàng)目用地涉及多個(gè)有獨(dú)立指標(biāo)的分地塊且只簽訂了一個(gè)《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可根據(jù)規(guī)劃分地塊分期繳納土地價(jià)款，辦理相應(yīng)不動產(chǎn)登記手續(xù)；

在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后一個(gè)月內(nèi)繳納土地出讓總價(jià)款的50%，余款在辦理最后一個(gè)分地塊不動產(chǎn)登記前繳清，最長不得超過《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的最終繳納日期。

《措施》指出，相關(guān)職能部門對實(shí)行土地價(jià)款分期繳納的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納土地出讓總價(jià)款的50%后，可容缺辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等行政審批手續(xù)。