以連續(xù)3年超過(guò)50%的復(fù)合增長(zhǎng)率，成功躋身地產(chǎn)業(yè)前10 的世茂房地產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“世茂”），不出意外地交上了一份亮眼的2019年年報(bào)成績(jī)單。
2019年，世茂實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約1115.2億元，同比上升30.4%；實(shí)現(xiàn)核心利潤(rùn)153.2億元，同比上升30.6%；每股盈利3.311元，同比上升25.1%。
銷(xiāo)售方面，2019年世茂完成簽約金額2600.7億元，同比上漲48%，目標(biāo)完成率達(dá)124%，實(shí)現(xiàn)“第三年有品質(zhì)的高增長(zhǎng)”，成為頭部房企中增長(zhǎng)最快的企業(yè)之一。
世茂集團(tuán)董事局副主席、總裁許世壇表示，“2020年世茂全年可售貨值超過(guò)5000億元，不含戰(zhàn)略合作項(xiàng)目，2020年公司的銷(xiāo)售目標(biāo)為3000億元”。
對(duì)于疫情下行業(yè)的走勢(shì)，許世壇認(rèn)為，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)銷(xiāo)售全年會(huì)有10%-15%的下降，除非利好政策密集的出臺(tái)，流動(dòng)性有比較大的改善，降幅可能會(huì)降至6%-7%，“但現(xiàn)階段政策并不多，市場(chǎng)壓力還是比較大的。”
今年年初，世茂與福晟展開(kāi)超4000億元貨值的合作。2020年世茂福晟的銷(xiāo)售目標(biāo)為300億元，公司土地儲(chǔ)備達(dá)1200億元，舊改貨值超3000億元，而這也為世茂未來(lái)高品質(zhì)增長(zhǎng)擴(kuò)充了豐富的優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)。
凈負(fù)債率連續(xù)8年
維持60%以下
穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況一直是世茂高速發(fā)展的壓艙石。
2019年，世茂實(shí)現(xiàn)回款1950億元，同比大幅上升42%。報(bào)告期內(nèi)賬面現(xiàn)金596.2億元，較2018年年底上升20.3%，未動(dòng)用銀行及金融機(jī)構(gòu)等融資額度約500億元，資金儲(chǔ)備空間大。同時(shí)，集團(tuán)通過(guò)統(tǒng)一管理資金，確?？蓜?dòng)用資金至少覆蓋半年以上剛性兌付，有效抗擊新冠肺炎疫情對(duì)企業(yè)造成的資金壓力。此外，世茂全年融資成本控制在5.6%，同比下降0.2%，維持在行業(yè)較低水平。
截至2019年年末，公司凈負(fù)債率59.7%，連續(xù)8年維持在60%以下，長(zhǎng)期處于安全健康水平。債務(wù)結(jié)構(gòu)方面，借款余額1265.6億元。長(zhǎng)期借款占比71%，短期借款占比僅29%，現(xiàn)金比率1.6倍，保持了較強(qiáng)的短期償債能力和流動(dòng)性。
坐擁1.3萬(wàn)億元貨值
瞄準(zhǔn)更多收并購(gòu)機(jī)會(huì)
依托優(yōu)異的財(cái)務(wù)表現(xiàn)和充足的資金優(yōu)勢(shì)，2019年世茂通過(guò)多元靈活的土地策略，以較低成本快速擴(kuò)充一、二線城市優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)。報(bào)告期內(nèi)，世茂新獲取土地115塊，總價(jià)約1557億元，單方成本5035元/平方米，權(quán)益前貨值約5000億元。其中，通過(guò)收并購(gòu)獲取約3500億元優(yōu)質(zhì)貨值，占全年獲取項(xiàng)目總貨值的70%。
截至2019年12月31日，世茂權(quán)益前土地儲(chǔ)備約7679萬(wàn)平方米，貨值超13000億元。其中，重點(diǎn)布局的粵港澳大灣區(qū)土儲(chǔ)貨值在公司總貨值中占比29%，達(dá)3800億元，居集團(tuán)土儲(chǔ)首位。
對(duì)于2020年的拿地計(jì)劃，許世壇透露，“因?yàn)橐咔橛绊?，今年中小開(kāi)發(fā)商流動(dòng)性壓力很大，收并購(gòu)機(jī)會(huì)更多，但我們對(duì)項(xiàng)目的要求也會(huì)更嚴(yán)格。如果公司完成銷(xiāo)售目標(biāo)，且回款做到80%的話，我們應(yīng)該會(huì)用1000多億元拿地，這樣可以保持收入支出的基本平衡，整體負(fù)債率還有可能輕微下降”。
“大飛機(jī)戰(zhàn)略”賦能城市發(fā)展
促物業(yè)、酒店板塊分拆上市
地產(chǎn)主業(yè)穩(wěn)步發(fā)展的同時(shí)，多元化業(yè)務(wù)也取得了長(zhǎng)足的進(jìn)步。2019年世茂酒店、商娛、物業(yè)三大專(zhuān)業(yè)公司營(yíng)收合計(jì)65億元，同比上升46%，目標(biāo)完成率達(dá)105%。其中，酒店收入22億元，商娛收入18億元，物業(yè)收入25億元。
許世壇在業(yè)績(jī)會(huì)上提及，雖然疫情對(duì)多元業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)造成一定的損失，不過(guò)世茂有信心多元業(yè)務(wù)板塊會(huì)繼續(xù)維持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，在2020年仍將沖擊93億元的目標(biāo)，且物業(yè)、酒店在未來(lái)兩年內(nèi)相繼分批分拆上市的計(jì)劃不變，“物業(yè)應(yīng)該會(huì)更快一些”。
此外，許世壇還將世茂目前的多元業(yè)務(wù)發(fā)展模式，命名為“大飛機(jī)戰(zhàn)略”：即地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是核心“主體”；酒店管理、物業(yè)服務(wù)、商業(yè)辦公、文化娛樂(lè)為堅(jiān)實(shí)“雙翼”；高科技、醫(yī)療、教育、養(yǎng)老、金融等投資，則成為世茂平衡發(fā)展的關(guān)鍵“尾翼”。
他表示：“未來(lái)，世茂將憑借多元業(yè)態(tài)運(yùn)營(yíng)能力及國(guó)際優(yōu)質(zhì)資源的整合能力，獲取更多優(yōu)質(zhì)土地，進(jìn)駐更多新的城市，并通過(guò)打造地標(biāo)及大型綜合體項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)對(duì)城市的深度賦能，進(jìn)而提升世茂品牌的影響力。從‘城市運(yùn)營(yíng)者’升級(jí)到‘為城市賦能’的新角色。”
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