4月1日，58同城、安居客發(fā)布2020年《3月國民安居指數(shù)報(bào)告》，報(bào)告顯示，2020年3月全國重點(diǎn)監(jiān)測(cè)67城在線新房均價(jià)16667元/㎡，環(huán)比上漲0.26%，其中30城新房房?jī)r(jià)上漲。二手房在線掛牌均價(jià)15577元/㎡，環(huán)比上漲0.48%，全國有52城二手房掛牌房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比上漲形勢(shì)。目前，在疫情得到控制、政策疊加的影響下，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象，2020年3月全國找房熱度環(huán)比上漲28.2%，一二線城市找房熱度上漲超三成。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波分析稱，3月份無論從新房交易數(shù)據(jù)還是58同城、安居客線上二手房掛牌表現(xiàn)來看，市場(chǎng)熱度都比2月份有明顯提升，目前來看部分城市已經(jīng)恢復(fù)到今年1月水平，從城市的反彈來看有兩個(gè)主要特點(diǎn)，其一是粵港澳大灣區(qū)的回升明顯，包括深圳、佛山、惠州等城市的上半月商品房成交量都位于前列；二是熱點(diǎn)恒熱，包括合肥、成都、沈陽、西安等在內(nèi)的二線熱點(diǎn)城市也是熱度和成交量回升最快的。

張波指出，整體回升體現(xiàn)出市場(chǎng)的分化更為明顯，核心城市群、都市圈的市場(chǎng)支撐力更為有力，在需求側(cè)調(diào)控不放松的背景下，市場(chǎng)的反彈速度依然高于市場(chǎng)平均水平。另外，反彈的熱點(diǎn)區(qū)域的疫情得到了明顯控制，復(fù)工情況也好于預(yù)期，因此用戶關(guān)注焦點(diǎn)回歸樓市的速度也更快。

新房市場(chǎng)：3月全國找房熱度環(huán)比上漲28.2%，購房信心指數(shù)環(huán)比上漲1.6% 

報(bào)告顯示，3月全國67個(gè)主要城市新房平均房?jī)r(jià)為16667元/㎡，環(huán)比上漲0.26%，有30城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)回升。主力城市中深圳新房在線均價(jià)達(dá)到52365元/㎡，排名全國第一，其次北京、上海新房均價(jià)分別為49096元/㎡和47733元/㎡排名第二和第三。新一線城市中的杭州均價(jià)31355元/㎡，在67城中位居第四。城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅TOP5的城市分別為汕頭、深圳、三亞、東莞和徐州，其中汕頭環(huán)比增幅最高達(dá)到4.1%，其次為深圳環(huán)比漲3.4%。

58安居客房產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，從用戶行為指數(shù)來看，伴隨各地房產(chǎn)優(yōu)惠政策的出臺(tái)，3月全國找房熱度環(huán)比上漲28.2%，一線城市和二線城市找房熱度環(huán)比上漲分別為35.5%和33.8%，其中廣州和深圳找房熱度上漲超4成最為顯著分別為41.7%和46.1%。佛山以52.7%的環(huán)比漲幅名列找房活躍城市排行TOP6的第一名，其他城市為寧波、東莞、深圳、南寧和無錫。全國城市來電量和主動(dòng)微聊用戶數(shù)也進(jìn)一步印證了這一事實(shí)，從3月份用戶來電增長(zhǎng)情況來看，佛山漲幅排名第一。全國主動(dòng)微聊用戶環(huán)比上漲44.7%，其中寧波位列第一。

在戶型選擇上，最受找房者青睞的為三居室，找房熱度占比44.9%。此外，二居室找房熱度占比回升至32.0%。其中一線城市中北京、上海2居室找房熱度占比超40%。

報(bào)告顯示，3月份購房者信心指數(shù)為100.9，環(huán)比上漲1.6%。對(duì)于2020年樓市成交套數(shù)走勢(shì)方面，有32.9%的的購房者認(rèn)為今年樓市成交量將同比上漲，另有32.0%的購房者認(rèn)為會(huì)保持與去年持平狀態(tài)。政策優(yōu)惠疊加各開發(fā)商推出購房折扣的同時(shí)，有45.8%的購房者明確未來一年內(nèi)打算買房。

二手房市場(chǎng)：全國新增掛牌房源量環(huán)比上漲明顯，經(jīng)紀(jì)人線上互動(dòng)熱情高漲

報(bào)告統(tǒng)計(jì)顯示， 3月全國67個(gè)主要城市二手房掛牌均價(jià)為15577元/㎡，環(huán)比上漲0.48%。67城中有52城二手房掛牌房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比上漲。其中北京二手房掛牌均價(jià)為58429元/㎡，深圳和上海均價(jià)也在5萬元/㎡以上梯隊(duì)，分別為55248元/㎡和51521/㎡。昆山、佛山、唐山、大連和南京二手房房?jī)r(jià)漲幅最快，成為全國二手房環(huán)比漲幅top5。其中，增幅最快的昆山達(dá)到4.4%。

市場(chǎng)供應(yīng)層面來看，58同城、安居客報(bào)告顯示全國新增掛牌房源量環(huán)比上漲192.2%，市場(chǎng)回暖跡象明顯。一線城市中，廣州新增掛牌量上升最高，環(huán)比上升224.3%；上海和深圳環(huán)比漲幅也都超1倍，分別為196.5%和135.5%；北京環(huán)比上漲44.2%。從全國范圍來看，包頭掛牌房源量位列第一位，鞍山、合肥、昆明和呼和浩特也都出現(xiàn)了5倍以上的環(huán)比增長(zhǎng)。

58同城、安居客“慧眼”系統(tǒng)還跟蹤了房產(chǎn)交易熱門板塊，2020年3月，一線城市中北京二手房熱門板塊集中在周邊郊區(qū)領(lǐng)域，北京密云、北七家、良鄉(xiāng)受關(guān)注度較高，上海浦東、閔行、奉賢是焦點(diǎn)區(qū)域，廣州花都的新區(qū)和舊區(qū)板塊熱度不減，深圳寶安、龍崗成為置業(yè)者青睞區(qū)位。

通過對(duì)微聊數(shù)據(jù)分析發(fā)現(xiàn)，3月份無錫、寧波、西安等地購房者更愿意與經(jīng)紀(jì)人溝通，其中無錫微聊數(shù)據(jù)環(huán)比上漲排名第一。貴陽、昆明、漳州等城市經(jīng)紀(jì)人更樂于解答房產(chǎn)問題，經(jīng)紀(jì)人問答數(shù)據(jù)環(huán)比均出現(xiàn)超20倍的漲幅。

報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，3月份經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為108.2，環(huán)比大幅上升9.6%，可見經(jīng)紀(jì)人信心回調(diào)，對(duì)市場(chǎng)持樂觀態(tài)度。其中有50.6%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為今年二手房?jī)r(jià)格將上漲，認(rèn)為市場(chǎng)需求量同比上漲的人數(shù)占比55.2%。與此同時(shí)，認(rèn)為政府會(huì)繼續(xù)出臺(tái)政策抑制房?jī)r(jià)上漲的經(jīng)紀(jì)人比例為40.3%。