其次，目前的地方性政策調(diào)整或舉措，符合“因城施策”的一貫調(diào)控口徑，并未大面積增加變量。

考慮到我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的實(shí)際情況，樓市調(diào)控政策一直堅(jiān)持“因城施策”，換句話說，各地方或金融機(jī)構(gòu)根據(jù)樓市在不同區(qū)域、不同時(shí)點(diǎn)的發(fā)展特點(diǎn)，可以在其授權(quán)范圍內(nèi)更有針對(duì)性地制定和實(shí)施具體舉措。例如，不限購(gòu)地區(qū)的首付比例相對(duì)于限購(gòu)地區(qū)更有政策彈性。此外，各地結(jié)合發(fā)展特點(diǎn)，通常會(huì)出臺(tái)“組合政策”。例如，配合人才引進(jìn)的落戶和購(gòu)房補(bǔ)貼，對(duì)于特定剛需的信貸支持等，這些政策也并非是在如今的時(shí)點(diǎn)突然出臺(tái)的，自然不應(yīng)該被貼上“調(diào)控放松”的標(biāo)簽。

第三，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，以及平穩(wěn)健康發(fā)展是樓市的調(diào)控目標(biāo)，也是穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的需要。

去年12月份召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在提及樓市調(diào)控時(shí)表示，“要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實(shí)因城施策，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的長(zhǎng)效管理調(diào)控機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”。上述表述明確了“穩(wěn)”對(duì)于樓市的重要性。“穩(wěn)”顯然并不是懶政式的不作為，也不能簡(jiǎn)單理解為“我們都是木頭人，誰(shuí)也不許動(dòng)”，而是根據(jù)時(shí)和勢(shì)進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，對(duì)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)形成有力支撐。

筆者認(rèn)為，目前各地或金融機(jī)構(gòu)出臺(tái)的支持“樓市復(fù)工”舉措，并不等于樓市調(diào)控轉(zhuǎn)向，畢竟包括房地產(chǎn)業(yè)在內(nèi)的任何行業(yè)，都不可能一成不變，都需要不斷在動(dòng)態(tài)中尋找自己的發(fā)展平衡點(diǎn)。