昨天晚間到深夜，共有三個城市先后出臺了針對房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的提振政策，他們分別是 無錫、西安、深圳！ 這其中，無錫力度最大，也最迫切。

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昨晚24：00左右，無錫市委辦公室出臺十七條措施政策，指出貫徹黨中央疫情防控的決策部署，全面落實支持企業(yè)共渡難關(guān)的精神，支持房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展，特制定以下政策意見。

以下是政策重點(diǎn)：

1、納稅申報及稅款繳納最長可延期3個月；房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有困難的可申請減免；

2、到期還款困難的企業(yè)可展期，信貸合理適度增長，不得盲目抽貸、斷貸、壓貸，緩解企業(yè)流動性困難。2020年6月30日前到期、貸款期限在一年以內(nèi)的貸款落實無還本續(xù)貸；

3、預(yù)售資金可跨一個節(jié)點(diǎn)申請?zhí)崆皳芨吨攸c(diǎn)監(jiān)管資金；

4、可申請延遲交地和延期繳納出讓金；

5、長租公寓可申請服務(wù)業(yè)企業(yè)紓困專項資金補(bǔ)助；

6、預(yù)售部分完成25%以上投資即可申請預(yù)售；

7、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)可予以延期繳納；因受疫情影響造成的損失和費(fèi)用增加，按照新的指導(dǎo)意見

8、開竣工時間相應(yīng)順延，防控一級響應(yīng)措施期間不計違約責(zé)任

9、房地產(chǎn)行業(yè)主管部門牽頭組織開辦網(wǎng)上房交會，幫助房地產(chǎn)開發(fā)和中介企業(yè)促成交易。

可以說，每一條都和錢有關(guān)，每一條都是實實在在緩解企業(yè)流動資金壓力，包括延期繳納出讓金，延期繳稅等，甚至對銀行提出不得盲目抽貸、斷貸、壓貸的要求，最后還協(xié)調(diào)主管部門開辦網(wǎng)上房交會，幫助房企促成交易。

這絕對硬核政策！切實做到了救助幫扶！

在售樓處被定性為人流密集場所，沒有明確開放日期之后，各家開發(fā)商紛紛開通線上看房，但，效果很差，純屬賺吆喝，無轉(zhuǎn)化。

這下無錫的開發(fā)商有希望了。你自己搞不起來線上，主管單位牽頭幫你搞，并幫助促成交易。

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再看另一個城市， 西安。

昨晚，6點(diǎn)左右，西安市資源規(guī)劃局出臺了促進(jìn)土地市場平穩(wěn)發(fā)展的十條措施——

其中最引人注意的內(nèi)容是：

1、可分期繳納土地出讓價款;

2、允許變更出讓價款繳納期限;

3、未能按期交地、動工、竣工的，疫情防控期間不計入違約期。

4、容缺辦理相關(guān)規(guī)劃許可手續(xù)

5、繳納50%的土地出讓價款，可預(yù)辦理不動產(chǎn)登記手續(xù);

6、大力推行網(wǎng)上審批服務(wù)

西安的十條措施，雖沒有無錫的迫切， 但每一條都切實為了減輕房企拍地的負(fù)擔(dān)。

再看 深圳 ，昨天其公積金管理中心再推四大舉措：

1、明確其可申請延長公貸期限

2、放寬公貸申請繳存條件

3、逾期還貸不影響個人征信

4、延長購房提取票據(jù)有效期

這是深圳在支持困難企業(yè)降低公積金繳存比例或緩繳公積金后，深圳再次對因新型冠狀病毒肺炎住院治療或隔離人員，疫情防控需要隔離觀察人員和參加疫情防控工作人員出臺的政策。

雖然這次政策面惠及人群非常小，但深圳一而再的出臺利好舉措，顯然是為提振市場信心。

從無錫、西安、深圳三個城市出臺的政策看，他們將代表未來一二三線城市出臺提振市場的方向。

其中，三線城市最迫切的，從開發(fā)階段的各種延期、補(bǔ)助及提前預(yù)請資金，到銷售階段幫助， 是名副其實的“救”市措施，這背后是因為疫情對返鄉(xiāng)置業(yè)影響巨大，幾乎是停滯，因此三四線房企和樓市都面臨巨大壓力，對地方政府的土地財政收入亦是壓力。

二線城市主要以幫扶為主，為房地產(chǎn)企業(yè)以及開發(fā)打開方便之門，以穩(wěn)定房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展為目的； 這背后是因為返鄉(xiāng)置業(yè)對二線城市影響不大，反而是接下來的對小陽春影響。

但大多數(shù)的二線城市在過去2年均處在橫盤調(diào)整狀態(tài)，房價早已夯實，如果疫情能在2月底控制，則疫情對樓市的影響基本還在可控范圍。 因此，二線“救市”態(tài)度，并不急迫。

一線城市，主要以市場預(yù)期為主，出臺更合理細(xì)化的政策，不斷向市場釋放正向信息。 這背后是一線城市是政策風(fēng)向標(biāo)，任何政策的出臺都非常謹(jǐn)慎，在上層沒有明確的樓市刺激政策信號之前，只會出臺類似這種對市場影響不大的利好措施。

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可以預(yù)測的是，未來還會有更多的城市出臺不同的利好房地產(chǎn)行業(yè)的措施。

畢竟，房企現(xiàn)在過的確實太難了。

在剛剛過去的20多天里，全國110城暫停開放售樓處，要求房企、中介暫停線下活動，多地暫停房屋交易，關(guān)閉網(wǎng)簽系統(tǒng)。可以說，在中介門店及售樓處關(guān)閉、線下銷售活動暫停、工地停工、土拍延期之后，樓市目前基本處于停滯狀態(tài)。

從成交量看： 據(jù)中原統(tǒng)計數(shù)據(jù)，從1月下旬開始截至日前，成交量相比往年春節(jié)期間的成交量下跌95%。

從前端土地市場看： 諸葛找房數(shù)據(jù)中心監(jiān)測，1月，全國主要地級市土地整體供應(yīng)，同比下跌25.77%；土地出讓收金2549.88億元，同比下跌19.74%。

從目前掌握的2月份情況看，已經(jīng)不能用同比下跌可以衡量，可以用慘不忍睹形容。

目前疫情對房地產(chǎn)市場的第一波沖擊返鄉(xiāng)置業(yè)。其中，每年春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)占三四線樓市全年銷售的25%左右，這對于布局三四線城市房企來說影響巨大。

接下來，在多地發(fā)布的延期復(fù)工通知中， 受影響最大（之一）就是房地產(chǎn)行業(yè)銷售和開發(fā) ，其中在建工程多推遲復(fù)工在3月之后，銷售中心開放時間不確定。這將使得一二線樓市的“小陽春”也大打折扣。

鄭州： 房地產(chǎn)開發(fā)3月16日復(fù)工，銷售中心暫緩復(fù)工；

杭州： 2月20日起，房地產(chǎn)開發(fā)有條件復(fù)工，銷售中心暫緩復(fù)工；

因此，對于開發(fā)商來說，他們現(xiàn)在共同面臨三大壓力：

1、 年中目標(biāo)壓力大。

以恒大在2020年業(yè)績發(fā)布會上透露，全年業(yè)績目標(biāo)將達(dá)到6500億。其中上半年3500億。因此，無論是三四線城市的返鄉(xiāng)置業(yè)泡湯，還是一二線城市的小陽春打折扣，都會對房企的年中目標(biāo)產(chǎn)生壓力。

2、 資金壓力大。

以河南省統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2020年1至2月份，河南省房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)金流應(yīng)該在1081億元左右，但受疫情影響，本次關(guān)閉售樓部導(dǎo)致資金回籠機(jī)制被破壞，粗略估計，全河南房地產(chǎn)行業(yè)因疫情失去的現(xiàn)金流將在600億元左右。

如鄭州萬科2020年1月累計簽約較2019年12月環(huán)比下降94%、回款環(huán)比下降57%，其中1月22日之后至今無新增認(rèn)購、簽約。

3、 回款壓力大。

因為疫情防控等原因，導(dǎo)致銀行抵押款項無法正常到賬，使多數(shù)房企資金鏈幾近崩潰。

在這種情況下，各大房企也積極采取線上拓客的應(yīng)對措施，即搭建線上售樓處，通過直播、VR看房等方式進(jìn)行蓄客和賣房。

為了刺激購房者關(guān)注項目，轉(zhuǎn)化成交，采用“X天無理由退房”、網(wǎng)紅帶看房等等，但，實際效果很差，幾乎沒有成交量。

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總的來說，疫情對市場造成的諸多影響，還無法找到有效辦法來彌補(bǔ)。因此我們會看到自2月1日開始中央已經(jīng)開始為提振市場信心做了多項舉措。

1、 資金面釋放利好

2月3日，央行通過逆回購給市場了1.2萬億，并把招標(biāo)利率降低了10個基點(diǎn)，傳遞了強(qiáng)烈的降息信號。

2月7日，央行和銀保監(jiān)會“強(qiáng)烈暗示”了降息的可能；

2月7日，銀保監(jiān)會透露資管新規(guī)可能延期，涉及的資金在10萬億級別，釋放不會通縮的信號。

這些都是非常時期的“非常之舉”，這是在市場傳遞信心，傳遞疫情對中國經(jīng)濟(jì)的影響是暫時的。因此疫情結(jié)束后，中國經(jīng)濟(jì)可能會出現(xiàn)“補(bǔ)償性”恢復(fù)。

2、 政策面強(qiáng)調(diào)目標(biāo)

在昨天召開的中共中央政治局常務(wù)委員會會議上，除了對疫情防控部署之外，重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)：

今年是全面建成小康社會和“十三五”規(guī)劃收官之年，要努力實現(xiàn)黨中央確定的各項目標(biāo)任務(wù)。

因此，作為地方GDP的支柱產(chǎn)業(yè)，對房地產(chǎn)市場的“救助”是刻不容緩的，以河南為例2019年河南GDP為54259.20億元，商品房銷售額就占9009.98億元，占GDP的六分之一。

這就是我們連夜就看到以無錫、西安、深圳為代表城市連夜出臺相關(guān)政策的原因，相信很快會有更多城市跟進(jìn)，畢竟三四線需要“救”市，二線需要健康發(fā)展的房地產(chǎn)市場，一線需要為所有城市做出表率。