因多家物業(yè)公司在此次疫情防控中的積極作為，近期物業(yè)股備受投資者青睞，多個(gè)龍頭物業(yè)股一路走強(qiáng)、股價(jià)連番上漲。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次疫情給物管企業(yè)帶來了契機(jī)，有利于企業(yè)品牌價(jià)值的釋放。此次疫情過后，那些有積極作為的物管公司也將迎來加速發(fā)展。

與此同時(shí)，物業(yè)股的持續(xù)走強(qiáng)，亦彰顯出投資者對(duì)物管行業(yè)的長期看好。易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱在今年初表示，從長期來看，物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域的市場(chǎng)前景廣闊。而出于對(duì)物管行業(yè)的良好預(yù)期，延續(xù)近年房企分拆物業(yè)板塊上市的熱潮，當(dāng)前更多的房企正跑步排隊(duì)入場(chǎng)。

內(nèi)地物業(yè)股普漲

受新冠肺炎疫情影響，2月3日鼠年開市首日，地產(chǎn)股大幅下跌，A股67個(gè)地產(chǎn)股跌停，之后幾天多數(shù)地產(chǎn)股仍處于震蕩之中。

當(dāng)日，相比地產(chǎn)股的頹勢(shì)，物業(yè)概念股的股價(jià)卻一路走強(qiáng)：在較早開市的香港資本市場(chǎng)，碧桂園服務(wù)、中海物業(yè)、佳兆業(yè)美好、彩生活、雅生活服務(wù)、新城悅服務(wù)、濱江服務(wù)等多個(gè)物業(yè)股股價(jià)均有出現(xiàn)了不同程度的上漲。

《華夏時(shí)報(bào)》記者注意到，截至2月13日下午15：00，多個(gè)物業(yè)股仍延續(xù)之前的上漲行情。其中，奧克斯國際大漲11.77%、奧園健康漲7.58%、濱江服務(wù)漲6.85%。此前一天，鑫宛服務(wù)、銀城生活服務(wù)股價(jià)賬服務(wù)均超過10%，2月11日，中海物業(yè)及新城悅服務(wù)、永升生活服務(wù)的股價(jià)更是創(chuàng)下上市新高。

與此同時(shí)，多家研究機(jī)構(gòu)也顯示出對(duì)物業(yè)股的看好。2月11日，富瑞發(fā)布報(bào)告稱，首次覆蓋六支內(nèi)地物業(yè)管理股，首選雅生活服務(wù)和新城悅服務(wù)，初始評(píng)級(jí)均為“買入”。同時(shí)，對(duì)永升生活服務(wù)集團(tuán)初始評(píng)級(jí)“買入”；碧桂園服務(wù)、綠城服務(wù)和中海物業(yè)初始評(píng)級(jí)均為“持有”。

物業(yè)股近期為何如此受青睞？業(yè)內(nèi)公認(rèn)，在這場(chǎng)席卷全國的“防疫戰(zhàn)”中，物管公司們扮演了重要角色。野村報(bào)告稱，“考量到其（物業(yè)管理公司）防御性的業(yè)務(wù)特質(zhì)、正面的政策環(huán)境及積極的增長前景催化劑，對(duì)物管股板塊保持樂觀看法”。

《華夏時(shí)報(bào)》記者注意到，疫情發(fā)生以來，一些大型房企旗下的物業(yè)管理公司更是從集團(tuán)層面啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，與基層政府協(xié)同，積極在旗下小區(qū)、公寓等展開“抗疫”，展現(xiàn)長期積累的服務(wù)能力。

例如，碧桂園服務(wù)第一時(shí)間成立防疫工作領(lǐng)導(dǎo)小組，領(lǐng)導(dǎo)3萬多名員工在全國3000多個(gè)各類項(xiàng)目開啟“戰(zhàn)疫”行動(dòng)，在社區(qū)布局三大防線，落地六項(xiàng)關(guān)鍵舉措，確保230萬戶業(yè)主的健康安全。目前無一起小區(qū)公共區(qū)域感染案例；小區(qū)無疫情率達(dá)97%；

彩生活目前旗下全國在管2000多個(gè)小區(qū)、服務(wù)超過1500萬業(yè)主客戶。其中在武漢服務(wù)小區(qū)近50個(gè)，服務(wù)業(yè)主超12萬人。為應(yīng)對(duì)本次“戰(zhàn)疫”，彩生活迅速組建了防疫抗疫領(lǐng)導(dǎo)小組、防疫物資采購小組等，盡全力保障員工和業(yè)主健康；

滬蘇龍湖智慧服務(wù)則以上海相關(guān)部門發(fā)布的各項(xiàng)防控工作標(biāo)準(zhǔn)為指導(dǎo)，成立防疫應(yīng)急小組，進(jìn)行了針對(duì)性的社區(qū)疫情防控工作鋪排，實(shí)施了每日在小區(qū)嚴(yán)格落實(shí)高頻全覆蓋消殺保障、封閉式園區(qū)管理、廢棄口罩專門回收、統(tǒng)一處理等多項(xiàng)防控措施；而目前服務(wù)客戶超過5.3萬人的金茂物業(yè)，面對(duì)新型冠狀病毒，則采取了社區(qū)集中大掃除、園區(qū)全面大消殺等一系列措施，用實(shí)際行動(dòng)守護(hù)社區(qū)安全。

物管行業(yè)的價(jià)值發(fā)現(xiàn)

物業(yè)股的持續(xù)走強(qiáng)，背后更多的是投資者對(duì)物管行業(yè)的長期看好。易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱在今年初即表示，“從基礎(chǔ)到增值，大物管規(guī)模將直沖3萬億元”。其稱，從長期來看，物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域的市場(chǎng)前景廣闊，“今年會(huì)繼續(xù)看好物業(yè)板塊”。

“行業(yè)所滿足的需求是持續(xù)、抗周期的，發(fā)展的前景是廣闊、光明的。”碧桂園服務(wù)相關(guān)負(fù)責(zé)人也向《華夏時(shí)報(bào)》記者強(qiáng)調(diào)。

毫無疑問，房企分拆物業(yè)上市近年成為熱潮。僅在2019年，就10家物業(yè)企業(yè)成功上市，而同年包括永升生活、碧桂園服務(wù)、雅生活、新城悅等在內(nèi)的6個(gè)物業(yè)股的股價(jià)實(shí)現(xiàn)翻倍上漲，其中港股物業(yè)板塊漲幅最高的一只股票是2018年年底上市的新城悅，全年漲幅超過210%。

如今，市場(chǎng)前景和股價(jià)表現(xiàn)正吸引著更多的房企跑步排隊(duì)入場(chǎng)?！度A夏時(shí)報(bào)》記者注意到，杭州宋都服務(wù)集團(tuán)有限公司、金融街物業(yè)均已于1月底遞交了招股書，北京鴻坤物業(yè)也在近期更新了在港交所的招股書。此外，2月12日有市場(chǎng)消息稱，卓越集團(tuán)擬分拆旗下物業(yè)管理部門赴港上市，不過目前該消息還未得到卓越集團(tuán)方面的明確回復(fù)。

根據(jù)前文富瑞報(bào)告，物業(yè)管理市場(chǎng)龐大，但仍在快速擴(kuò)張且格局分散，2018年前10大公司的占有率僅11.4%。事實(shí)上，市場(chǎng)分析人士也認(rèn)為，隨著龍頭房企的爭相進(jìn)入，物管行業(yè)集中度不斷上升，強(qiáng)者恒強(qiáng)、行業(yè)分化的趨勢(shì)日益凸顯。

“行業(yè)集中度的提升是個(gè)大趨勢(shì)，各大品牌房企的物業(yè)公司未來占比也會(huì)進(jìn)一步提升。”58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波表示，未來物業(yè)公司的增長潛力不容小覷，隨著在管面積不斷擴(kuò)大，大型物業(yè)公司的估值還將不斷提升，優(yōu)勝劣汰下，優(yōu)質(zhì)物業(yè)公司的競爭力也會(huì)不斷體現(xiàn)。

值得注意的是，在采訪中，行業(yè)人士們均肯定表示，此次疫情給物管企業(yè)帶來的契機(jī)，實(shí)際上有利于企業(yè)品牌價(jià)值釋放。而此次疫情過后，那些有積極作為的物管公司會(huì)將迎來加速發(fā)展。

彩生活首席執(zhí)行官黃瑋坦言，此次疫情是對(duì)物管行業(yè)的第二次價(jià)值發(fā)現(xiàn)，是業(yè)主對(duì)物管行業(yè)的價(jià)值發(fā)現(xiàn)。其向《華夏時(shí)報(bào)》記者強(qiáng)調(diào)，“此次疫情爆發(fā)，業(yè)主對(duì)優(yōu)質(zhì)物業(yè)的需求相信會(huì)增加，有利優(yōu)質(zhì)物業(yè)未來對(duì)物業(yè)費(fèi)的收繳和議價(jià)能力”。

碧桂園服務(wù)相關(guān)負(fù)責(zé)人也認(rèn)為，本次疫情是對(duì)物企內(nèi)功的磨練，從中也看到物業(yè)應(yīng)對(duì)疫情的能力與作業(yè)方式的變化。該負(fù)責(zé)人直言，做得好的物管公司會(huì)更受業(yè)主信任、更受政府信賴，表現(xiàn)不佳的物管公司可能后續(xù)會(huì)被淘汰。同時(shí)，置業(yè)者對(duì)于小區(qū)物業(yè)的管理水平將更為重視：“相信客戶更能看到，買房置業(yè)，選擇好的物業(yè)配套也很重要。”