突如其來的疫情成為2020開年最大的黑天鵝，受此影響，房企一月業(yè)績出現(xiàn)明顯下滑，百強房企規(guī)模下滑了12%，門檻降低了19.1%。為控制疫情，多地暫時關閉了售樓處，可以預見的是，未來房企一季度的銷售會受到?jīng)_擊，眾多房企的資金鏈也面臨著巨大壓力。
一月房企業(yè)績下滑
來自克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，截至2020年1月末，TOP100房企單月實現(xiàn)操盤口徑銷售金額5097.05億元，百強房企整體業(yè)績規(guī)模較去年同期降低近12%。2020年1月百強房企各梯隊的銷售金額入榜門檻均同比降低。截至2020年1月末，TOP100房企銷售操盤金額的入榜門檻僅9億元，同比降低19.1%。
一月份，龍頭房企的表現(xiàn)較為穩(wěn)定。萬科、碧桂園、恒大占據(jù)榜單前三名，其中，萬科實現(xiàn)全口徑銷售金額567.3億元，相比去年增長了16.1%。碧桂園、恒大分別實現(xiàn)全口徑銷售金額465.1億元和410.1億元，數(shù)據(jù)與去年基本持平。中海地產(chǎn)緊隨其后，全口徑銷售金額為210.3億元，融創(chuàng)中國、保利發(fā)展分列五六名，全口徑銷售金額都超過了180億元。
對于房企一月份的業(yè)績表現(xiàn)，克而瑞分析，雖然2019年百強房企各梯隊的銷售金額門檻繼續(xù)提升，但增幅較2017、2018年已明顯放緩。在行業(yè)增速放緩的大背景、疊加武漢疫情的影響之下，2020年1月百強房企各梯隊的銷售金額入榜門檻均同比降低。受疫情影響，1月下旬以來多地售樓處關閉、新房銷售幾乎停擺，讓本就是淡季的1月銷售更雪上加霜。
上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦告訴《華夏時報》記者，1月是商品房市場的銷售淡季，又恰逢春節(jié)假期，營銷工作受此影響較大。另外，2019年12月很多企業(yè)為沖擊業(yè)績目標，實行以價換量，從某種程度上來說，提前透支了購房需求。
一季度業(yè)績或達到歷史低點
為最大限度減少公眾聚集，1月26日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會倡議，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫停售樓處銷售活動，嚴防疫情擴散。為配合國家控制疫情，湖南、江西、廣東、海南、黑龍江，成都、重慶、福州、南京、蘇州、杭州、合肥等至少60余個省市下發(fā)通知，要求暫停售樓處銷售活動。各大房企積極響應國家防疫工作，在春節(jié)期間暫停了線下售樓處的銷售活動。
與此同時，眾多房企也紛紛開啟了線上售房，包括碧桂園、融創(chuàng)、金茂、綠城、雅居樂等，加大了線上銷售渠道的推廣力度，通過自有平臺、自建APP、微信公眾號小程序、進駐電商平臺等多種形式全面啟動線上銷售服務，還有很多置業(yè)顧問變身主播，開啟了網(wǎng)上直播，意圖通過線上渠道積累客戶。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙在接受《華夏時報》記者采訪時表示，此次疫情肯定會對房企的業(yè)績產(chǎn)生負面影響，房企售樓部關閉，延緩了企業(yè)開工時間，第一季度業(yè)績或達到歷史低點。
盧文曦分析，三月份是傳統(tǒng)的樓市小陽春，今年一季度受疫情影響，銷售數(shù)字勢必會下滑，加上2019年房企的銷售額已經(jīng)在高位徘徊，2020年房企形勢難言樂觀。
但對于整個2020年度，王小嬙表示樂觀，她說：“從全年來看，房企受到的影響可能不大，因為疫情過去之后，房企為加快去化速度，完成全年業(yè)績，可能會加大促銷力度，吸引購房者入市。從購房者需求來看，疫情中有租戶返城時受到區(qū)別對待，居民更加認識到房產(chǎn)的重要性，未來更多租戶會加入購房行列。”
高周轉(zhuǎn)房企或面臨資金困境
疫情的到來打亂了眾多企業(yè)的步調(diào)，房地產(chǎn)作為一個資金密集型行業(yè)，在經(jīng)營方面面臨著巨大的資金壓力。
盧文曦表示：“現(xiàn)在的房企，尤其是高周轉(zhuǎn)的企業(yè)，現(xiàn)金流的壓力一直很大，一年中三四個月沒有進賬的話，資金壓力馬上就體現(xiàn)出來了，正常的拿地、開工等節(jié)奏都會打亂。如果是中小企業(yè)，真的就要直接倒閉了。”
當務之急，房企需要哪些應對之法呢？王小嬙建議：“在目前的情況下，房企要謹慎拿地，適當調(diào)整拿地策略。拓寬融資渠道，保證現(xiàn)金流安全。積極發(fā)展線上營銷，并抓住疫情之后的需求集中釋放期，引導客戶快速下單。”
克而瑞分析，由于目前疫情或?qū)⒂绊懶麻_工，對房企新增供應的影響還有待評估，對房企銷售情況影響如何，也要看疫情后續(xù)的控制情況。在自身資金和抗風險能力受到考驗的情況下，房企應保持謹慎和敬畏心態(tài)、順應市場走勢，對全年的貨量安排和資金周轉(zhuǎn)積極作出調(diào)整。
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