從2012年起，除已批準立項的經(jīng)濟適用住房項目外，廣州市不再新立項建設經(jīng)濟適用住房，并將經(jīng)濟適用住房保障對象納入公共租賃住房保障范圍。目前，廣州僅在天鹿南項目和零星幾個房源點剩余經(jīng)濟適用房。昨日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局印發(fā)了《關于剩余經(jīng)濟適用住房銷售有關問題的通知》（以下簡稱《通知》），調(diào)整了剩余經(jīng)濟適用住房的準入資格，退出機制。

記者了解到，下一批銷售的剩余經(jīng)濟適用住房將是廣州最后一批經(jīng)濟適用住房，今后廣州將不再新建或銷售經(jīng)濟適用住房，今后退出與回購的零星經(jīng)濟適用住房不再面向輪候家庭推出銷售，將根據(jù)相關規(guī)定轉(zhuǎn)為其他政策性住房使用。

復核標準：3人家庭可支配收入限額106980元/年

《通知》中的剩余經(jīng)濟適用住房是指我市已立項建設，且截至本《通知》印發(fā)當日仍未簽訂《經(jīng)濟適用住房買賣合同》的經(jīng)濟適用住房。剩余經(jīng)濟適用住房的銷售對象限于已持有《廣州市經(jīng)濟適用住房準購證明》，且有效期在2013年4月12日（含當天）之后，同時未被取消輪候資格的輪候家庭（下稱“輪候家庭”）。

據(jù)了解，由于經(jīng)濟適用住房準入、復核均沒有新的標準，故后續(xù)住房銷售繼續(xù)沿用2007年經(jīng)濟適用住房政策規(guī)定的經(jīng)濟適用住房收入標準為家庭年人均可支配收入18287元以下，自有產(chǎn)權住房人均建筑面積低于15平方米。

據(jù)悉，《通知》相應調(diào)整了購房資格復核標準。根據(jù)《通知》，1人家庭年人均可支配收入限額為42792元，月可支配收入3566元，同時家庭資產(chǎn)凈值限額在22萬元以內(nèi)，符合剩余經(jīng)濟適用住房購房資格復核標準；3人家庭年可支配收入限額為106980元/年，申請人家庭資產(chǎn)凈值資產(chǎn)限額56萬元。同時，輪候家庭需無自有產(chǎn)權住房，或自有產(chǎn)權住房人均建筑面積低于15平方米。

記者發(fā)現(xiàn)，《通知》完善了經(jīng)濟適用住房輪候的退出機制，對于原本的輪候家庭，在受理意向登記之日，輪候家庭上一年度家庭年可支配收入或者在購房資格復核時的家庭資產(chǎn)凈值超出購房資格復核標準的，取消該批次經(jīng)濟適用住房認購資格。

在申請人家庭人均居住面積方面，輪候家庭購房資格復核時的自有產(chǎn)權住房人均建筑面積超出15平方米的，也將被取消家庭輪候資格。

按照《通知》規(guī)定，《通知》印發(fā)后推出銷售的剩余經(jīng)濟適用住房，輪候家庭按本《通知》印發(fā)當日，經(jīng)濟適用住房系統(tǒng)中原有經(jīng)濟適用住房輪候打分標準和家庭年收入標準計算的輪候分數(shù)參加評分排序?！锻ㄖ酚“l(fā)次日起，輪候家庭的評分不再調(diào)整。

《通知》還明確了經(jīng)濟適用住房的退出制度及與現(xiàn)行住房保障制度的銜接過渡機制。剩余經(jīng)濟適用住房銷售完畢后，廣州市不再推出銷售經(jīng)濟適用住房。未能成功購得經(jīng)濟適用住房的輪候家庭，符合廣州市公共租賃住房和其他政策性住房保障條件的，可按照有關規(guī)定承租公共租賃住房或者享受其他政策性住房保障。

沒能趕上經(jīng)適房 還有哪些住房保障？

廣州市住建局相關負責人告訴記者，對于未成功購得經(jīng)濟適用住房的輪候家庭，在符合廣州市公共租賃住房申請條件的情況下，可以申請公共租賃住房保障。近年來，廣州市公共租賃住房的保障門檻也不斷放寬，2018年市印發(fā)《關于進一步加強戶籍家庭住房保障工作的通知》（穗府辦規(guī)〔2018〕24號），將廣州現(xiàn)行收入線準入標準限額從家庭年人均可支配收入29434元/年調(diào)整為35660元/年，漲幅21%。而在《廣州市公共租賃住房輪候和配租實施細則》（穗住保規(guī)字〔2016〕1號），明確將暫停受理申購經(jīng)濟適用住房申請之前正在輪候經(jīng)濟適用住房和已提交申請（含準購證延期申請）、且提出書面申請承租政府公共租賃住房并受理的對象，列入公共租賃住房輪候冊第二序列，給予優(yōu)先輪候。

同時，廣州市共有產(chǎn)權保障性住房政策正在制定中，屆時符合共有產(chǎn)權保障性住房申購條件的輪候家庭也可以按照共有產(chǎn)權保障性住房政策的規(guī)定申請共有產(chǎn)權住房保障。