來自國家統(tǒng)計局17日發(fā)布的全國70城房價指數(shù)，8月南京新房價格環(huán)比下跌0.2%，連漲5個月后首次出現(xiàn)下跌行情。與此同時，新房價格同比則上漲5.4%，是今年以來的第二高位。

一線城市房價漲幅持平或回落

根據(jù)8月份的全國70城房價指數(shù)，北京、上海、廣州、深圳這4個一線城市的新房價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅與上月相同，其中北京上漲0.5%，上海上漲0.3%，廣州和深圳均上漲0.2%；在同比方面，4城上漲4.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。

與此同時，北京、上海、廣州、深圳的二手房價格環(huán)比持平，上月上漲0.3%，其中北京下降0.4%，上海和廣州均持平，深圳上漲0.2%。尤其值得關(guān)注的是，同比下降了0.2%，這是去年6月以來的首次回落。

國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師孔鵬介紹說，國內(nèi)31個二線城市的新房和二手房價格環(huán)比分別上漲0.5%和0.2%，漲幅比上月均回落0.2個百分點；同比則分別上漲9.9%和5.5%，漲幅比上月分別回落0.8和1.2個百分點?？座i解讀認(rèn)為，7月30日中央再次強調(diào)堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，要求落實房地產(chǎn)長效管理機制，提出不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，因此，8月份國內(nèi)房地產(chǎn)市場總體延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢，一線及二線城市的房價漲幅均出現(xiàn)持平或回落的情況。

南京房價5個月來首次下跌

從2019年以來的70城房價指數(shù)上看，南京市自今年3月份開始便出現(xiàn)了新房價格漲幅持續(xù)走高的態(tài)勢，3月至7月的房價漲幅分別為0.1%、0.5%、0.8%、0.1%、1.2%，不過8月份即出現(xiàn)“反轉(zhuǎn)”局面， 新房價格環(huán)比下滑了0.2%，是今年以來的首次回落。

揚子晚報記者注意到，在全國納入統(tǒng)計的70城中，只有10個城市房價環(huán)比下跌，除了南京之外，其余下跌城市包括濟南（-0.2%）、重慶（-0.3%）、蘭州（-0.1%）、烏魯木齊（-0.4%）、錦州（-0.2%）、宜昌（-0.5%）、岳陽（-0.1%）、韶關(guān)（-0.9%）、瀘州（-0.5%），而江蘇省內(nèi)的其他城市房價環(huán)比均為上漲。

市場人士指出，南京新房價格下跌的主因是，8月上市房源價格普遍維持原有價格區(qū)間，突破房價“紅線”的現(xiàn)象較少，個別區(qū)域甚至略有回調(diào)。再加上溧水、六合等周邊遠郊板塊的房源供應(yīng)量不少，進而拉低了全市的房價指數(shù)。市場人士預(yù)計，隨著“金九銀十”大量新房入市，房價回落不會維持太久。

房價漲幅全面放緩

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，從8月份市場數(shù)據(jù)看，房價漲幅基本平穩(wěn)，市場淡季非常明顯。在新建住宅中，有34個城市的環(huán)比漲幅有所放大，4個城市持平，32個城市環(huán)比漲幅明顯放緩；在二手房方面，房價上漲城市數(shù)量在6月-8月份明顯大幅減少，連續(xù)3個月出現(xiàn)20個城市下調(diào)的局面，這是2019年最高的。

部分業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，2019年或?qū)]有“金九銀十”。張大偉指出，熱點城市開始逐漸下行，購買力很難再支撐市場繼續(xù)沖高，調(diào)控政策執(zhí)行嚴(yán)格的北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市，房價下行苗頭已經(jīng)出現(xiàn)。其次，2017年以來大部分熱點城市的樓市已經(jīng)全面限價，房地產(chǎn)市場已沒有淡旺季之分，除了深圳相對活躍以外，北京、上海、杭州、南京、福州等市場，除熱點剛需項目外，其他樓盤的去化率快速下行，市場轉(zhuǎn)冷趨勢較為明顯。