在樓市調(diào)控與融資收緊的雙重效應(yīng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)集中度得到進(jìn)一步提升。
日前，多家房地產(chǎn)企業(yè)接連發(fā)布2019年中期業(yè)績。其中，萬科以合約銷售金額3340億元，穩(wěn)居第一；碧桂園（未公布合約銷售金額）實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售金額2819.5億元，位列第二；中國恒大實(shí)現(xiàn)合約銷售2818.10億元，暫居第三。
“目前三大龍頭房企市場(chǎng)占比12.6%，隨著行業(yè)集中度進(jìn)一步提升，預(yù)計(jì)到2023年市場(chǎng)占比超20%。按全國年銷售15萬億計(jì)算，2023年前三房企銷售額將達(dá)3萬億，前三甲每家銷售達(dá)1萬億。
龍頭房企將持續(xù)搶占市場(chǎng)份額，強(qiáng)者恒強(qiáng)的行業(yè)格局仍將延續(xù)。”8月28日，恒大集團(tuán)總裁夏海鈞在今年中期業(yè)績會(huì)上表示，五年后，1萬億左右的銷售規(guī)模才能躋身TOP3房企。
千億房企增至12家
除TOP3房企外，保利發(fā)展2019年上半年簽約金額2526億元，增速達(dá)17.3%，遠(yuǎn)高于TOP10房企平均7.71%的增長率，居TOP5房企之首。
在此情況下，保利發(fā)展上半年全口徑簽約金額排名超越融創(chuàng)中國，位居行業(yè)第4名。而排名第五的融創(chuàng)在上半年實(shí)現(xiàn)合同銷售金額2141.6億元，同比增長11.8%，也高于TOP10房企平均增速。
此外，中海地產(chǎn)、綠地控股、新城控股、華潤置地、龍湖集團(tuán)分別在上半年實(shí)現(xiàn)合同銷售金額1767.72億元、1677億元、1224.18億元、1188億元、1056.2億元，位列行業(yè)第6-10名。
其中中海地產(chǎn)合約銷售同比增長29%，增速達(dá)到近5年來的最高；新城控股銷售增速達(dá)28.44%，高于TOP10房企平均7.71%的增長率，但45.3%的目標(biāo)完成率略低于TOP10房企平均水平。
財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，上半年TOP3房企合計(jì)銷售金額達(dá)8988.6億元，TOP10房企合計(jì)銷售1.95萬億元，合約銷售門檻升至1056.2億元。
千億房企方面，除上述十家房企外，今年上半年，招商蛇口房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額1011.92億元，世茂房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)簽約金額1003.4億元，成功晉級(jí)房企千億俱樂部。
各梯隊(duì)房企規(guī)模發(fā)展持續(xù)分化
另據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2019年上半年，除TOP20房企外，百強(qiáng)房企各梯隊(duì)權(quán)益銷售金額門檻與去年同期相比都略有提升。
其中，TOP50房企權(quán)益金額門檻217.8億元，門檻增幅最高達(dá)6%。TOP30房企和TOP100房企的權(quán)益金額門檻分別為350.3億元和85.5億元，門檻增幅分別為2.8%和5%。而TOP20房企權(quán)益金額門檻為489.4億元，較去年同期略有降低。
銷售方面，2019年上半年，TOP100房企累計(jì)權(quán)益銷售規(guī)模近3.9萬億元，但各梯隊(duì)房企之間規(guī)模分化持續(xù)，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇。
其中，TOP3房企權(quán)益金額集中度達(dá)10.5%，同比提升0.8個(gè)百分點(diǎn)，龍頭房企繼續(xù)保持穩(wěn)健高質(zhì)量發(fā)展。TOP4-10、TOP11-20、TOP21-30各梯隊(duì)房企權(quán)益金額集中度較去年也均有一定幅度的提升，市場(chǎng)份額穩(wěn)中有升，規(guī)模房企競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步深化。
“隨著多數(shù)城市成交回落，銷售難度加大，50強(qiáng)之后的房企競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)已不再明顯，權(quán)益金額集中度出現(xiàn)一定回落。”克而瑞表示。
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