都說(shuō)一線城市的房子保值，但是今年連續(xù)漲幅的”神話“被打破了，房市多方面進(jìn)入了瓶頸階段。據(jù)報(bào)道，廣州多個(gè)樓盤(pán)降價(jià)搶客，最高降價(jià)8000元/平方米。目前有明確降價(jià)消息的樓盤(pán)，主要分布在番禺、白云、荔灣和增城4個(gè)區(qū)、9個(gè)樓盤(pán)，降價(jià)區(qū)間從單價(jià)直降數(shù)百元至數(shù)千元。降價(jià)原因也各有不同，其中，以“特定樓層和特定戶型”的“特價(jià)單位”為主。業(yè)內(nèi)人士指出，調(diào)價(jià)的主要原因?yàn)樵缜岸▋r(jià)過(guò)高，目前理性回歸。

除此之外，北京和深圳周邊也多次被曝出降價(jià)和去庫(kù)存任務(wù)艱巨的現(xiàn)象。3年前，日光盤(pán)、搶房大戰(zhàn)等畫(huà)面還能歷歷在目。而3年后的今天，土地降溫，房貸利率上浮，銀根收緊，部分炒房客紛紛推出樓市，這都是房地產(chǎn)調(diào)控3周年以來(lái)取得的重要成績(jī)。房?jī)r(jià)不是一兩天變成現(xiàn)在這樣的，所以回落也需要一些時(shí)間，而且是分區(qū)域和先后的，所以購(gòu)房者可以耐心地靜觀其變?？梢哉f(shuō)，樓市的風(fēng)向標(biāo)大體已經(jīng)確定了，甚至可以說(shuō)是”板上釘釘“的事了，未來(lái)將出現(xiàn)3大局面改變市場(chǎng)氣氛。

趨勢(shì)1：監(jiān)管局面。監(jiān)管?chē)?yán)不嚴(yán)，看房企的狀態(tài)就一目了然，今年開(kāi)年以來(lái)，300多家房企宣布倒閉就很能說(shuō)明問(wèn)題。一方面，措施堅(jiān)持“房住不炒的原則，下達(dá)數(shù)量增多，針對(duì)性更強(qiáng)，苗頭直指不良開(kāi)發(fā)商和炒房客。另一方面，各地監(jiān)管部門(mén)對(duì)銀行和信托公司向樓市輸出的資金數(shù)量和渠道嚴(yán)格排查，并執(zhí)行更嚴(yán)格的懲罰和治理。

一些核心城市的開(kāi)發(fā)商表示，銀行開(kāi)發(fā)貸放款率甚至為零，自己跑了7家銀行才勉強(qiáng)籌到錢(qián)去還之前的債務(wù)，根本沒(méi)有資本再去拿地開(kāi)盤(pán)。也正是因?yàn)槿绱?，近幾個(gè)月多城都出現(xiàn)土地溢價(jià)率幅度增大，土地流拍嚴(yán)重的情況。

趨勢(shì)2：法律局面。正所謂一手抓亂象，一手抓保障，房地產(chǎn)調(diào)控需要首尾周全，立法任務(wù)勢(shì)在必行。一方面，住房保障立法列入2019年立法計(jì)劃。人民日?qǐng)?bào)評(píng)論稱(chēng)，通過(guò)完善立法，進(jìn)一步保障公平公正，為規(guī)范保障房準(zhǔn)入使用和退出提供法律依據(jù)，對(duì)非法占有保障房進(jìn)行有效治理、依法依規(guī)懲處。

深圳和上海先后出臺(tái)的長(zhǎng)效措施，比如：早在去年，深圳就明確，到2035年保障房供應(yīng)占比約60%，商品房占比約為40%。而近日，上海也已全面啟動(dòng)非上海籍共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)咨詢(xún)及受理工作，計(jì)劃9月底前完成。

另一方面，房地產(chǎn)稅立法小組已成立，目前正在全國(guó)各地展開(kāi)調(diào)研，征收基本已箭在弦上。房地產(chǎn)稅喊了很多年，但一直沒(méi)有完美的可行性方案，自然不能輕易執(zhí)行。我國(guó)幅員遼闊，各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展還不均衡，不能”一刀切“的魯莽解決問(wèn)題，所以必須深入調(diào)研之后才能更有效更負(fù)責(zé)任的實(shí)施。早在2017年，財(cái)政部確定了“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的征收原則，使得房地產(chǎn)稅的“樣貌”愈發(fā)清晰。

趨勢(shì)3：體制局面。過(guò)去，房地產(chǎn)的渠道和形式是十分單一的，要么是公有分房，要么是商業(yè)購(gòu)房，無(wú)論哪一種都會(huì)有一部分人不適用，同時(shí)也會(huì)形成上層壟斷，影響公平。而今后，多主體多渠道多供給會(huì)將各類(lèi)群體分流，減輕商品房的壓力，分散熱度。另外，租售并舉也是一大趨勢(shì)，要施壓讓空置的房產(chǎn)吐出來(lái)擴(kuò)充租賃市場(chǎng)，規(guī)范行業(yè)市場(chǎng)監(jiān)管體制和不動(dòng)產(chǎn)登記制度，讓房租也穩(wěn)中有降，即可減輕無(wú)房者的居住壓力。

總之，樓市終要回歸理性，未來(lái)投機(jī)市場(chǎng)會(huì)越趟越窄，居住市場(chǎng)會(huì)越趟越寬。購(gòu)房者可以根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)選擇住房方式，不必再擠破頭去購(gòu)買(mǎi)商品房，完美地避免了盲目負(fù)債。換句話說(shuō)，”買(mǎi)得起“不如”有的住“，買(mǎi)房不再是未來(lái)人的唯一選擇，而是以多種選擇，相對(duì)輕松地實(shí)現(xiàn)住有所居。所以，樓市未來(lái)可期，購(gòu)房者可以安心了。