中新經(jīng)緯客戶端8月14日電融360大數(shù)據(jù)研究院近日發(fā)布2019年7月中國房貸市場報(bào)告。據(jù)報(bào)告，7月，全國首套房貸款平均利率為5.44%，二套房貸款平均利率為5.76%，全國房貸利率水平在下半年進(jìn)入反彈階段。蘇州首套房貸利率為6.03%，環(huán)比飆升16個(gè)基點(diǎn)，一躍成為全國房貸利率水平最高城市，也是目前唯一一個(gè)首套房貸利率水平破“6”的城市。

全國首二套房貸利率平均水平連續(xù)兩個(gè)月上漲

報(bào)告顯示，2019年7月全國首套房貸款平均利率為5.44%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.110倍，環(huán)比上漲了2個(gè)基點(diǎn)；二套房貸款平均利率為5.76%，環(huán)比上漲1個(gè)基點(diǎn)。從數(shù)據(jù)上看，全國房貸利率水平在下半年進(jìn)入反彈階段。

一線城市和二線城市的房貸利率變化趨勢差異較大。報(bào)告顯示，7月，一線城市中，北京和廣州地區(qū)的房貸利率與上月持平，上海和深圳地區(qū)的平均水平則有所下降，其中，上海地區(qū)多家銀行下調(diào)房貸利率，導(dǎo)致整個(gè)城市首套房貸利率水平環(huán)比下降7個(gè)基點(diǎn)，僅次于?？?，為全國降幅第二大的城市。二線城市中，多個(gè)熱門地區(qū)房貸利率上漲，其中，蘇州、杭州、寧波、大連、長沙調(diào)整頻率加快，近期已不止一次上調(diào)房貸利率，且部分銀行額度緊張，甚至?xí)和Ｊ芾矸抠J業(yè)務(wù)。與此同時(shí)，也仍存在利率下調(diào)的城市，?？谑滋追抠J款利率環(huán)比下調(diào)8個(gè)基點(diǎn)，為全國降幅最大的城市。烏魯木齊、南寧等二線城市也有不同程度下降。

上海首套低于基準(zhǔn)水平，蘇州一躍成為全國最高。報(bào)告表示，7月，上海首套房貸款平均利率降至基準(zhǔn)水平以下，為4.84%，超過廈門成為全國最低。一線城市中，還有深圳處于十低榜之列。新入榜的海口7月份首套房貸款利率環(huán)比下降8個(gè)基點(diǎn)，為5.28%，位列全國第九低，把昆明擠出了全國前十低。

報(bào)告顯示，7月，蘇州首套房貸利率平均水平為6.03%，環(huán)比飆升16個(gè)基點(diǎn)，一躍成為全國房貸利率水平最高的城市，也是目前唯一一個(gè)首套房貸利率水平破“6”的城市；排在第二、三、四位的城市依次為武漢、南寧和合肥，首套房平均利率水平都在5.90%以上，這三個(gè)城市的利率水平長期處于高位；除以上城市外，無錫、鄭州、成都、南昌、青島和南京也位居全國房貸利率前十高之列。

報(bào)告還顯示，7月，多個(gè)城市房貸利率水平上漲。大連地區(qū)雖然首套房貸款利率水平仍處于全國低位，但7月漲幅高達(dá)20個(gè)基點(diǎn)，為本月房貸利率漲幅最大的城市，該地區(qū)多家銀行首套房貸款利率由基準(zhǔn)水平漲至基準(zhǔn)上浮10%，二套漲至基準(zhǔn)上浮15%。蘇州首套房貸款利率環(huán)比漲幅也達(dá)到16個(gè)基點(diǎn)，多家銀行由之前的基準(zhǔn)上浮20%漲至上浮22%-25%，使得蘇州成為全國首套房貸利率平均水平最高城市；杭州、寧波和長沙環(huán)比漲幅也在5個(gè)基點(diǎn)以上。

報(bào)告還表示，漲幅排名前五的大連、蘇州、杭州、寧波和長沙，均在一個(gè)月內(nèi)多次上調(diào)房貸利率，調(diào)整時(shí)間一般集中在月初和月末。

預(yù)計(jì)未來更多城市繼續(xù)收緊房貸政策

報(bào)告稱，下半年以來，監(jiān)管層動作密集，從銀行、信托、公開市場債券等多方面收緊房地產(chǎn)融資。房地產(chǎn)融資顯著收緊的同時(shí)，個(gè)人住房信貸業(yè)務(wù)監(jiān)管也進(jìn)一步加強(qiáng)。

融360大數(shù)據(jù)研究院曾對6家國有銀行和8家股份制銀行(均為上市銀行)的2018年信貸資金投向情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，從對公貸款余額新增占比來看，房地產(chǎn)行業(yè)增長比例最高，投向房地產(chǎn)業(yè)的貸款占比將近10%，對制造業(yè)的貸款投向則有所控制。結(jié)合近期政策傳達(dá)的精神來看，未來銀行將加速調(diào)整信貸結(jié)構(gòu)，減少房地產(chǎn)行業(yè)占用的信貸資源，把更多信貸資金投向國家鼓勵(lì)的制造業(yè)、中小微企業(yè)等方向。

2019年進(jìn)入下半年以來，尤其是從7月中下旬開始，不少熱點(diǎn)區(qū)域的房貸利率出現(xiàn)明顯上調(diào)，步伐越來越密集。

報(bào)告分析，整體來看，短期內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控政策不會放松，目前房地產(chǎn)市場較快的增長勢頭將受到抑制。房地產(chǎn)融資環(huán)境緊張，未來或?qū)⒂懈喑鞘屑尤氲绞站o房貸政策的大軍中來。