進(jìn)入5月，樓市在經(jīng)歷了春節(jié)后的一波“小陽(yáng)春”后，漸漸恢復(fù)到正常水平。多家機(jī)構(gòu)報(bào)告顯示，三四線城市走出了“過(guò)快上漲”的區(qū)間，全國(guó)找房熱度整體出現(xiàn)降溫。
北上深新房均價(jià)超4萬(wàn)元/平米
根據(jù)58同城、安居客發(fā)布的報(bào)告，5月，全國(guó)主要城市的新房和二手房均價(jià)環(huán)比均有小幅上漲。
新房方面，67個(gè)主要城市均價(jià)為16353元/平米，環(huán)比上漲0.44%。其中，北京、上海、深圳三個(gè)城市房?jī)r(jià)均價(jià)超過(guò)4萬(wàn)元/平米，深圳新房均價(jià)最高，達(dá)到55273元/平米。
北京、上海、深圳三個(gè)城市房?jī)r(jià)均價(jià)超過(guò)4萬(wàn)元平米。來(lái)源：58同城、安居客
二手房方面，67個(gè)主要城市掛牌均價(jià)為15202元/平米，環(huán)比上漲0.11%。北京二手房掛牌均價(jià)最高，為59820元/平米，深圳及上海緊隨其后。
從房?jī)r(jià)增幅來(lái)看，新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅最高的城市為濰坊、南京、濟(jì)寧、揚(yáng)州、大連，二手房為舟山、洛陽(yáng)、廈門(mén)、吉林、杭州。
三四線城市走出“過(guò)快上漲”區(qū)間
分不同城市來(lái)看，根據(jù)貝殼研究院的最新數(shù)據(jù)，5月份，一線城市二手房成交量繼續(xù)下滑，但是降幅收窄，“穩(wěn)態(tài)”明顯。
以北京為例，5月，北京鏈家二手房實(shí)時(shí)成交環(huán)比小幅下滑約8%，在高首付比例的約束下，剛需改善釋放節(jié)奏依舊緩慢。另外，市場(chǎng)給業(yè)主的反饋并不積極，業(yè)主下調(diào)報(bào)價(jià)占絕對(duì)主流，5月調(diào)價(jià)中，漲價(jià)次數(shù)占比僅14%，環(huán)比下降4個(gè)百分點(diǎn)。
北京鏈家二手房月度成交量?jī)r(jià)走勢(shì)。來(lái)源：貝殼研究院
二線城市的房?jī)r(jià)漲幅有所擴(kuò)大。易居研究院發(fā)布的報(bào)告指出，2019年1-4月，32個(gè)二線城市新房均價(jià)為13837元/平米，同比上漲10.7%。該數(shù)據(jù)相比1-3月份有所擴(kuò)大。
三四線城市已明顯走出“過(guò)快上漲”的區(qū)間。2019年1-4月，64個(gè)三四線城市新房均價(jià)為10669元/平米，同比上漲9.7%。觀察歷史數(shù)據(jù)，2017年三四線城市年初累計(jì)新房均價(jià)同比漲幅總體較高，最高達(dá)到23.1%的水平。
“需要肯定的是，三四線城市房?jī)r(jià)在2019年第一季度的漲幅已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于2017年的高位水平，即明顯走出了‘過(guò)快上漲’的區(qū)間，同時(shí)這一漲幅也低于全國(guó)10.2%的平均水平。”易居研究院的報(bào)告稱。
全國(guó)找房熱度整體出現(xiàn)降溫
58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月，全國(guó)新房找房熱度環(huán)比下降2.4%，一線城市找房熱度環(huán)比微漲0.5%，二線城市出現(xiàn)較大幅度下行，降幅為4.1%，全國(guó)找房熱度整體出現(xiàn)降溫。
另外，5月份購(gòu)房者信心指數(shù)和經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)環(huán)比均呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。購(gòu)房者中有67%的受訪者認(rèn)為，一二線城市短期內(nèi)房?jī)r(jià)將持續(xù)保持穩(wěn)定趨勢(shì)，未來(lái)還存在上漲空間。
“5月是2019年以來(lái)第一次出現(xiàn)用戶和經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)出現(xiàn)雙降的月份，用戶信心指數(shù)的下降明顯大于經(jīng)紀(jì)人。”58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波表示，一方面，從市場(chǎng)降溫本身就可以看出用戶信心層面出現(xiàn)的變化，也證明了2019年市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)單邊市場(chǎng)熱度持續(xù)上揚(yáng)的格局，整體穩(wěn)定、小幅波動(dòng)應(yīng)該是主流趨勢(shì)。
張波說(shuō)，另一方面，在因城施策的大背景下，5月份蘇州、杭州、合肥等熱點(diǎn)二線城市出臺(tái)的“微收緊”政策也給市場(chǎng)澆了點(diǎn)涼水，及時(shí)、有效針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)可能出現(xiàn)影響穩(wěn)定的各種苗頭打了“預(yù)防針”，效果可謂立竿見(jiàn)影。
他說(shuō)，5月份樓市“小陽(yáng)春”終結(jié)，整體可以定性為“穩(wěn)定”，大部分城市的房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)明顯波動(dòng)。
業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)2019年樓市或平穩(wěn)回調(diào)
2019年樓市怎么走？中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所及社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社共同發(fā)布《房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)：中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告No.16(2019)》預(yù)測(cè)，2019年住宅銷售平均價(jià)格約9206元/平方米，預(yù)期價(jià)格增長(zhǎng)7.6%，這是全國(guó)平均水平。
“可以推測(cè)，部分重點(diǎn)城市價(jià)格將大幅超過(guò)這個(gè)預(yù)期水平。”藍(lán)皮書(shū)顯示，2019年，住宅價(jià)格上漲趨勢(shì)未變，應(yīng)對(duì)部分重點(diǎn)城市加強(qiáng)多層面的預(yù)測(cè)、監(jiān)測(cè)和預(yù)警，將防止價(jià)格刺激市場(chǎng)引發(fā)大幅波動(dòng)作為調(diào)控的重點(diǎn)目標(biāo)。
“2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)呈現(xiàn)一個(gè)平穩(wěn)回調(diào)的態(tài)勢(shì)，全年商品住房銷售增速有可能呈現(xiàn)放緩趨勢(shì)，房?jī)r(jià)漲幅將會(huì)整體回落，土地市場(chǎng)交易也將回歸理性。”藍(lán)皮書(shū)執(zhí)行主編、研究員王業(yè)強(qiáng)表示。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，二季度房?jī)r(jià)過(guò)熱城市政策將有所收緊。“近期，全國(guó)部分重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)反彈的現(xiàn)象引起關(guān)注，部分城市如蘇州也積極出臺(tái)了房?jī)r(jià)調(diào)控的新政策。預(yù)計(jì)后續(xù)一些房?jī)r(jià)漲幅過(guò)大的城市都會(huì)有各類管控政策出臺(tái)。”
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