根據(jù)上市公司披露的一季報顯示，在A股上市的118家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一季度實現(xiàn)盈利378.67億元，其中，營收排名前五的房企盈利占比超三成，凈利排名前十的房企盈利占比超五成。
凈利排行前十房企賺了一半的錢
中新經(jīng)緯客戶端梳理發(fā)現(xiàn)，根據(jù)Wind行業(yè)分類，在上述118家房企中，共有90家一季度實現(xiàn)盈利，占比76.27%；28家一季度出現(xiàn)虧損，占比23.73%。
其中，5家房企營收超過百億，分別是綠地控股(903.85億元)、萬科A(483.75億元)、保利地產(chǎn)(225.78億元)、金地集團(111.15億元)和華夏幸福(102.93億元)。排名居于尾部的房企，一季度營收則普遍低于1億元，墊底的中房股份甚至只實現(xiàn)營收13萬元。若以營收居首的綠地控股為例，其日均10.04億元的營收更是高過71家房企的一季度營收。
值得一提的是，上述118家房企一季度盈利總額為378.67億元，營收過百億的5家房企合計盈利123.10億元，占比超三成，達32.51%；盈利排行前十的房企合計賺了207.26億元，占比過半，達54.74%。
根據(jù)媒體報道和機構數(shù)據(jù)，去年房地產(chǎn)行業(yè)集中度持續(xù)提升，“頭部效應”凸顯。從總資產(chǎn)累計值占比來看，排名前17名的企業(yè)總資產(chǎn)累計值占比超過50%，排行前55名的企業(yè)總資產(chǎn)累計值占比超過80%。此外，2019年前4個月，銷售額TOP10房企貨值占百強42%，行業(yè)分化趨勢仍在加劇。
有業(yè)內(nèi)人士分析，未來隨著市場壓力持續(xù)和品牌房企競爭優(yōu)勢的進一步顯現(xiàn)，房企投資布局、融資能力、內(nèi)部管控等方面將面臨更高的要求。
多家房企業(yè)績巨幅增長
根據(jù)財務數(shù)據(jù)，多家房企一季度業(yè)績增長幅度超過500%，其中部分房企財務指標增長幅度超過1000%，更有企業(yè)歸母凈利同比增長將近228倍。
從營收同比來看，一季度，榮安地產(chǎn)增長1883.87%，大龍地產(chǎn)增長1226.67%，海泰發(fā)展增長676.78%，三湘印象增長649.04%，南國置業(yè)增長582.72%，變動幅度均超過500%。
從歸母凈利同比來看，一季度該指標變動幅度超過500%的企業(yè)明顯增多。其中，中華企業(yè)一季度歸母凈利變動最大，同比增長22797.33%。此外，ST新梅一季度歸母凈利同比減少1915.24%，云南城投減少652.46%，大港股份減少544.51%。
對于業(yè)績變動幅度較大的情況，幾家營收變動較大的房企均給出相應說明，如榮安地產(chǎn)解釋稱，一季度營收增長1883.87%，主要系公司心尚園項目交付所致。而在凈利變動較大的房企中，只中華企業(yè)、北京城建、粵宏遠A、大港股份等4家解釋了原因，中交地產(chǎn)、合肥城建、深深房A、云南城投等則未就凈利變動進行說明。
中華企業(yè)表示，公司一季度歸母凈利同比增長22797.33%，主要系報告期內(nèi)公司結轉的營業(yè)收入較上年同期有較大幅度增加，且毛利率較上年同期增加所致。根據(jù)中華企業(yè)財報，中華企業(yè)調降了2018年一季度的歸母凈利，由0.47億元調至0.06億元，前后相差數(shù)倍。
關于調整原因，中華企業(yè)稱，2018年4月23日，公司向控股股東上海地產(chǎn)(集團)有限公司發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買其持有的上海中星(集團)有限公司(下稱“上海中星”)100%股權完成過戶。上海中星100%股權屬于同一控制下企業(yè)合并，按照會計準則要求，公司對相關財務報表數(shù)據(jù)進行追溯調整。
“小陽春”蔓延 住建部、專家紛紛喊話
數(shù)據(jù)顯示，在上述118家房企中，一季度營收同比增長的有65家，占比過半，凈利同比增長的占比則有近8成。房企業(yè)績增長的背后，則是房地產(chǎn)行業(yè)的回暖。
此前，國家統(tǒng)計局發(fā)布的2019年1-3月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況顯示，3月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為100.78，比2月份提高0.21點，而2月份該指數(shù)比1月份亦微有上漲。
有報道指出，在“金三銀四”的助推下，樓市“小陽春”有蔓延之勢。
今年4月，深圳市房地產(chǎn)研究中心高級研究員、中山大學銀行研究中心研究員李宇嘉指出，結合數(shù)據(jù)來看，本來已經(jīng)進入下行通道的樓市銷售，出現(xiàn)逆轉向上的跡象。如果單純是“小陽春”，即前期積累需求的季節(jié)性釋放，并無何不妥，但這一次炒作氛圍很濃。
同在4月，中國人民銀行調查統(tǒng)計司原司長盛松成表示，2019年春節(jié)后，不少媒體報道房地產(chǎn)市場開始回暖。目前，部分城市房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)回暖態(tài)勢，并且宏觀經(jīng)濟形勢也有利于房價上漲。盛松成指出，我們應堅持房地產(chǎn)調控不動搖，謹防新一輪房價上漲。
據(jù)新華社5月18日消息，住房和城鄉(xiāng)建設部在4月19日對6個城市進行預警提示的基礎上，又對近3個月新建商品住宅、二手住宅價格指數(shù)累計漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧4個城市進行了預警提示。
住建部要求，各地要堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，始終堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，進一步加強市場監(jiān)測分析，及時解決市場運行中出現(xiàn)的問題，切實把穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的要求落到實處，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
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