昨日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《中國百城土地儲備報(bào)告》顯示，截至2018年11月底，易居研究院監(jiān)測的100個(gè)城市土地儲備為111826萬平方米，環(huán)比增長2.0%，同比增長13.6%。觀察歷史數(shù)據(jù)，2016年7月份全國100城土地儲備規(guī)模位于歷史低位，隨后土地儲備規(guī)?？傮w步入上行通道。當(dāng)前全國100城土地儲備規(guī)模大體相當(dāng)于2015年4月份的水平。
報(bào)告認(rèn)為，2018年11月份，100個(gè)城市土地儲備去化周期為18.6個(gè)月，這也意味著按照目前商品房銷售的節(jié)奏，市場需要18.6個(gè)月的時(shí)間才可以消化完這些土地儲備，該數(shù)值相比10月份18個(gè)月有所擴(kuò)大。從趨勢看，土地儲備去化周期正走出13個(gè)月的歷史低位水平，總體保持上行。從原因上看，近期該曲線上行和商品房交易行情降溫的因素有關(guān)。
分城市來看，100個(gè)城市中，有11個(gè)城市的土地儲備去化周期大于36個(gè)月即三年，意味著此類城市未來土地和商品房供應(yīng)將充足。這11個(gè)城市包括張家口、石家莊、肇慶、漳州、九江、贛州、鄭州、徐州、岳陽、桂林和保定。當(dāng)然值得注意的是，此類城市購房政策總體偏緊，若未來市場交易有反彈，那么去化周期壓力會(huì)比預(yù)計(jì)的要小一點(diǎn)。
同時(shí)，有眾多城市土地儲備去化周期較短，這會(huì)使得此類城市未來兩年房價(jià)漲易跌難。其中有30個(gè)城市土地儲備去化周期小于12個(gè)月，此類城市更需要增加供地和鼓勵(lì)房企拿地。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，2018年11月份，全國百城土地儲備規(guī)模繼續(xù)上升，但是同比增幅曲線卻是在下行的。今年上半年房企購地表現(xiàn)還比較積極，這利好土地儲備規(guī)模的上升。但是下半年隨著房地產(chǎn)市場的降溫，房企購地意愿明顯減弱，各地土地流拍案例增多，這都抑制了土地儲備規(guī)模的上升。
嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)，當(dāng)前商品房銷售市場下行的趨勢不改，所以從土地儲備計(jì)算公式的角度看，土地儲備去化周期依然會(huì)上行。
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