最近不少人也都感受到了，包括一二線城市在內(nèi)，中國的樓市終于開始降溫了，各地均出現(xiàn)了一定程度的房價下跌現(xiàn)象，有一部分人認為，即使房價下跌，這也只是暫時現(xiàn)象，過不了多久，房價將會繼續(xù)漲回去，自從房地產(chǎn)市場火熱十年來，都是這種規(guī)律，但是更多人認為，此次樓市降溫其實是一種必然。關(guān)于房價下降的原因，各位“專家”各執(zhí)一詞，甚至有人認為房價下跌根本不需要理由，物極必反，漲到一定程度就必然下跌。這種言論不過是一種想當(dāng)然的說法。
中國房價下降的原因究竟是什么？有多少人對此存在誤解？
首先是房地產(chǎn)行業(yè)本身的原因，主要分為以下五點：
1、供地緊張與土地實際使用過剩的問題。中國住宅用地供應(yīng)相對較為緊張其實是沒有疑問，尤其是在一二線城市，之所以會出現(xiàn)土地實際使用過剩的問題，與開發(fā)商瘋狂囤地及房子賣不出去脫不開關(guān)系，開發(fā)商在去庫存壓力較大的情況下，自然不能將剩余的土地投入開發(fā)，為減少損失，只能將土地流拍出去，甚至進行低價流拍，造成地價的下跌，帶來房價的下跌。
2、供需關(guān)系進一步失衡。房屋供應(yīng)與市場需求的矛盾逐漸突出，且天平進一步向供應(yīng)端傾斜，供過于求程度加重，且集中在核心城市及熱點城市，這一點從今年各大城市展開的搶人大戰(zhàn)可見一斑，市場需求是支撐房價上漲的動力，當(dāng)房地產(chǎn)市場需求逐漸流失之時，房價下跌并不意外。
3、開發(fā)商哄抬房價的反噬。開發(fā)商故意抬高房價，給購房者制造緊張感，試圖刺激購房者買房，然而開發(fā)商用力過猛，房價炒作過高，反而徹底超出了購房者的承受能力，不得不選擇降價，不過這種形式的降價，與他上漲幅度相比，也不他能說是真正的降價，只是一種表面上的降價。
4、購房限制加強。限貸限購，尤其是現(xiàn)代政策，銀行房貸利率的提高，在購房者買房難的情況下，進一步壓制了購房者的購房欲望，開發(fā)商房子越來越難賣出去，其實是在被迫降價。
5、開發(fā)商急需資金回籠。大規(guī)模還貸期限迫近，依靠貸款作為主要融資渠道的開發(fā)商為避免資金鏈條就此斷裂，導(dǎo)致自身的破產(chǎn)，只能采取降價手段，實現(xiàn)資金盡快回籠，保證資金正常周轉(zhuǎn)。
其次是總體經(jīng)濟層面的原因?？傮w經(jīng)濟開始出現(xiàn)蕭條跡象，實體經(jīng)濟下行，房地產(chǎn)行業(yè)自然免不了受到影響，房價下跌、樓市降溫，其實只是經(jīng)濟下行的其中一環(huán)，未來房地產(chǎn)究竟是隨經(jīng)濟下行繼續(xù)降溫，還是以房地產(chǎn)行業(yè)作為刺激經(jīng)濟發(fā)展的手段，還無法預(yù)料。
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