國家統計局發(fā)布的最新數據顯示,一二線城市房價總體平穩(wěn),三四線城市有所上漲。但值得注意的是,房屋租賃價格快速上漲、個別長租公寓污染物超標等情況頻頻發(fā)生。目前,我國住房租賃市場還不夠成熟,很多變革都還只是剛剛起步。因此,對房屋租賃市場的監(jiān)管力度不能放松。

國家統計局9月15日公布的最新數據顯示,8月份70個大中城市中有67個城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲,一二線城市房價總體平穩(wěn),三四線城市有所上漲。值得注意的是,部分城市加大了對房地產市場亂象的治理力度,特別是隨著住房租賃在解決居住問題過程中發(fā)揮的作用越來越大,加大對住房租賃市場的監(jiān)管勢在必行。

治理房地產亂象是重點

8月份,各地繼續(xù)堅持因地制宜、因城施策、綜合調控,努力促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。國家統計局城市司高級統計師劉建偉介紹,初步測算,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%,漲幅比上月略微擴大0.1個百分點;同比上漲0.9%,漲幅比去年同月回落4.1個百分點。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲1.3%,漲幅比上月擴大0.2個百分點;同比上漲8.6%,漲幅比去年同月擴大0.6個百分點。

從總體上看,從中央到地方,對樓市的調控力度沒有放松,相關政策密集出臺。其中,治理房地產亂象仍然是當前一大重點。

9月19日,北京上海兩個一線城市有關部門紛紛下發(fā)通知要求開展治理房地產市場亂象專項行動。此前,深圳在8月15日發(fā)文,嚴厲打擊中介機構以威脅恐嚇等暴力手段驅逐承租人、惡意克扣保證金和預訂金,以及“茶水費”“陰陽合同”等22條樓市亂象。9月18日,廣州市住房和城鄉(xiāng)建設委員會表示,要把掃黑除惡專項行動與日常市場巡查結合起來,進一步加大對中介機構的巡查。北上廣深四個一線城市均出臺了治理房產市場亂象的相關細則。

同時,9月14日住房城鄉(xiāng)建設部再次公布一批專項行動中各地查處的違法違規(guī)房地產開發(fā)企業(yè)和中介機構。住房城鄉(xiāng)建設部強調,各地要持續(xù)深入開展專項行動,通過部門聯合執(zhí)法,把打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為作為整治房地產市場亂象工作的重中之重,對投機炒房、房地產“黑中介”、違法違規(guī)房地產開發(fā)企業(yè)和虛假房地產廣告等房地產亂象發(fā)現一起,查處一起,并予以曝光。

此外,住建部還約談了海口、三亞、煙臺、宜昌、揚州五市政府主要負責人。8月16日,湖北省住建廳會同省國土廳、人民銀行武漢分行約談了武漢、黃石、十堰、襄陽、宜昌、荊門、鄂州、黃岡、隨州、仙桃等10個城市,要求各城市政府切實擔負起穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的主體責任。一些地方政府還約談了房地產機構,如長沙近日有7家房地產機構被約談。

中原地產首席分析師張大偉表示,8月份單月從中央到地方,從一二線城市到三四線城市,房地產調控力度不減,更多城市加入到了調控行列。其中,對房地產市場的隨機檢查成為樓市調控的最主要特點。

部分城市去庫存任務完成

2014年至2015年前后,一部分三四線城市新建商品住宅出現滯銷,房價不斷下降,部分地方政府出臺相應舉措去庫存,鼓勵住房消費。到目前為止,三四線城市去庫存任務已經基本完成。一些城市甚至從過去的庫存量過大,轉向供應不足,導致房價有所上漲。

劉建偉表示,8月份在70個大中城市中,35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲2.0%,漲幅比上月擴大0.5個百分點;同比上漲8.3%,漲幅比去年同月回落1.0個百分點。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.4%,漲幅比上月擴大0.3個百分點;同比上漲6.4%,漲幅比去年同月回落0.1個百分點。

記者梳理發(fā)現,與上月相比漲幅最大的幾個城市,均不是過去的一二線熱點城市。例如,無錫上漲3.4%,徐州上漲3.3%,北海上漲3.1%,呼和浩特、唐山、襄陽均上漲2.9%,濟南、秦皇島上漲2.8%,常德上漲2.7%,南充上漲2.6%,包頭上漲2.5%。

張大偉認為,全國房地產去庫存數據已經跌至51個月最低,連續(xù)超過4年下調。整體看,全國性的去庫存周期已經完成。

棚改貨幣化安置曾被視為房地產去庫存比較行之有效的方式之一。恒大研究院副院長、首席房地產分析員夏磊認為,2016年至2017年,三四線城市通過棚改貨幣化去庫存,不少城市庫存持續(xù)降低,甚至有一些城市出現了房價上漲壓力較大的情況,棚改貨幣化安置在這些城市即將完成去庫存的歷史使命。

如今,一些三四線城市已沒有必要再推行去庫存的措施,那些因為供需不平衡而導致房價上漲壓力增大的城市,應該采取多種措施增加庫存,穩(wěn)定供給。

對租賃市場監(jiān)管必不可少

隨著租購并舉策略的實施,住房租賃得以快速發(fā)展。夏磊介紹,面對長租公寓這片藍海,近年來萬科、龍湖、旭輝、遠洋、保利等行業(yè)龍頭開發(fā)商,紛紛以自建團隊或合作方式進入這一領域。

長租公寓作為一種創(chuàng)新業(yè)務,不僅可以幫助龍頭企業(yè)在樓市下半場實現轉型,也能在業(yè)務結構、現金流、客戶黏性、上下游資源、資本運作等方面為龍頭房企帶來收益。

但值得注意的是,房屋租賃價格快速上漲、個別長租公寓污染物超標等情況正在擾亂市場秩序。可以說,對住房租賃市場的監(jiān)管不可或缺。

據介紹,互聯網平臺作為房源發(fā)布主渠道,已經成為廣大購房者和租房者尋找房源的重要信息源。為杜絕虛假房源、公租房轉租等問題,各地紛紛出臺新政策對房源發(fā)布、明租實貸等現象作出了明確規(guī)定。北京住建執(zhí)法部門近日對發(fā)布房源信息的主流網站開展全面檢查,要求各網站對檢查發(fā)現的問題立即整改,嚴把房源發(fā)布準入關,下架不合格房源信息。北京市住建委還集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負責人,明確不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源;不得以高于市場水平的租金或哄抬租金搶占房源;不得通過提高租金誘導房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。嚴查不按約定用途使用融資資金的行為;嚴查哄抬租金擾亂市場的行為;嚴查不按規(guī)定實行租賃登記備案的行為。

同時,上海在近日的檢查中,對房產經紀在履行職責或者提供服務過程中獲得的客戶和業(yè)主個人信息出售、泄露或交換給他人;通過第三方渠道批量非法獲取或買賣客戶信息;以營銷為目的電話騷擾客戶、當事人等開展了重點治理。

此外,廣州在執(zhí)法檢查中處理中介信訪投訴案件38宗、12345政務熱線事項477宗,對40宗中介違規(guī)行為予以立案處罰。