2018年樓市政策如風(fēng)云般變幻多端,對于投資樓市的炒房客,從以前買到即賺到的時代到現(xiàn)在逐步緊張市場,炒房越來越成為了一件集資金、眼光、膽識于一體的事情,因為一旦沒選好,那么出手就會碰到很多問題。今天小編就給大家總結(jié)了一下,在今年各類房控政策下,這五類房千萬不能買。
第一類,三四線城市的“泡沫”房
自從一線城市受到調(diào)控的重點照顧后,很多三四線城市的房價也被炒起來了,除了開發(fā)商集中開盤之外,很多炒房客也借機竄入三四線城市,這讓市場突然出現(xiàn)供不應(yīng)求的現(xiàn)象,但是這種突然的巨大需求是隱藏著大量的泡沫。
結(jié)果是,一波高峰期過后,剩下的是很多剛需的購房者,但是他們的工資是大大低于房價的,所以供貸成為了這里面最大問題,目前調(diào)控也開始逐步深入到這些城市,想轉(zhuǎn)手基本不可能,新房到處都是,誰還會高價買二手房呢,并且當房價高位持續(xù)動力不足時,價格必然會下跌,那么那些高價投機的人就可能要哭了。
第二類,一二線城市的商住房
以前商住房因面積小,總價低、不占用購房資格等是房產(chǎn)市場的香餑餑,但是從去年開始以北京為首的幾個大城市發(fā)布了政策限制交易商住房,不允許賣給個人;購買二手商住房,需要五年社保且連續(xù)60個月繳稅;已經(jīng)入住的商住房再交易只能全款,禁止銀行審批貸款。這些政策也一下導(dǎo)致商住房變成了雞肋,無人問津。
第三類,沒有產(chǎn)權(quán)證的小產(chǎn)權(quán)房
大部分小產(chǎn)權(quán)房都是建設(shè)在集體土地上沒有繳納土地出讓金等費用的房子,所以這類房產(chǎn)沒有正規(guī)產(chǎn)權(quán)證,建設(shè)的產(chǎn)權(quán)證一般歸開發(fā)商所有,這些小產(chǎn)權(quán)房在法律上是沒有任何保障的,因為房子無法上市交易,申請房貸,抵押貸款等,所以很難的出手,即使交付中介交易,對于費用和信任度這塊也會存在很多疑問。
第四類,限時限售新房產(chǎn)
大家都知道,限售是樓市調(diào)控發(fā)布的最新大招,為了防止炒房者對房價的過渡擁捧,很多城市的房子都規(guī)定買了之后三到五年之內(nèi)是不能進行交易的,所以,如果想在某城市投資房產(chǎn),那么在購買之前一定要了解清楚,你所購買的城市是否存在限售政策,包括具體規(guī)定條款等,不然一旦買入,那么短時間被套就很尷尬了。
第五類,沒有達到標準期限的保障房
這類保障房包括經(jīng)濟適用房,回遷房,兩限房等,有些城市都要求滿足一定條件才可以進行交易,一般來說都是購買三五年以后,并且這類房產(chǎn)達到標準期限,出售的時候也要執(zhí)行政府的指導(dǎo)價,并且需要繳納更多的稅費,如果投資房產(chǎn)建議不要購買這類房產(chǎn)。
小編認為,2018年對于炒房客來說機遇與挑戰(zhàn)并存,在調(diào)控的大背景下房產(chǎn)的投資屬性被進一步削弱,在購房時不管是出于剛需還是投資,一定要清楚當?shù)胤慨a(chǎn)市場的政策,不要盲目跟風(fēng),樓市風(fēng)險大,購房須謹慎!
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