9月29日,某研究院發(fā)布8月百城住宅庫存報告。長江商報記者梳理發(fā)現(xiàn),截至2018年8月底,某研究院監(jiān)測的100個城市新建商品住宅庫存總量為42259萬平方米,環(huán)比減少0.3%,同比減少7.2%。當前全國100城庫存規(guī)模相當于2011年11月的水平,即庫存規(guī)模回落到了七年前的水平。
“2018年8月全國百城庫存水平繼續(xù)下跌,充分說明當前庫存市場正步入到‘缺貨’階段。這也說明庫存市場的基本面在發(fā)生根本性變化。”某相關(guān)研究員向長江商報記者表示,目前全國房企的新開工等節(jié)奏有所加快,這利好形成更多的可售房源。另外,各地預(yù)售證發(fā)放的政策有所放松,這也可以刺激更多房源進入市場。所以從這個角度看,今年第四季度房源相對會比較充足。房源充足也利好供求關(guān)系的改善,以及房價的穩(wěn)定。
從同比增幅數(shù)據(jù)看,一線城市在連續(xù)34個月庫存同比下跌后,6月份首次出現(xiàn)同比正增長態(tài)勢,7-8月份繼續(xù)同比正增長,這意味著一線城市正進入補庫存階段。同時,二線城市同比跌幅最大。
有35個城市庫存出現(xiàn)了同比增長現(xiàn)象。同時,100個城市中,有65個城市的庫存出現(xiàn)了同比下滑態(tài)勢,其中大連、金華和深圳的同比跌幅較大,跌幅分別為55%、43%和42%。
此外,2018年8月份,100個城市新建商品住宅供應(yīng)量為4462萬平方米,而成交量為4572萬平方米。8月樓市呈現(xiàn)出供小于求的態(tài)勢,目前已連續(xù)9個月出現(xiàn)了此類態(tài)勢。
值得注意的是,某報告顯示,100個城市新建商品住宅存銷比即庫存去化周期為9個月,該數(shù)值相比7月份9.6個月繼續(xù)下降。
某相關(guān)研究員向長江商報記者分析說,2018年下半年三四線城市的棚改政策會略有調(diào)整,尤其是商品住宅庫存不足、房價上漲壓力大的城市會面臨更多調(diào)整?；诖祟愓吲袛?三四線城市的存銷比探底已完成,四季度將面臨反彈的可能。
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