2018年已經(jīng)過(guò)半,在重重調(diào)控政策的重?fù)糁?房?jī)r(jià)并沒有出現(xiàn)預(yù)期中的下跌?？v觀2018上半年的房?jī)r(jià)走勢(shì),還是漲多跌少。
2018年已經(jīng)過(guò)半，在重重調(diào)控政策的重?fù)糁?，房?jī)r(jià)并沒有出現(xiàn)預(yù)期中的下跌?？v觀2018上半年的房?jī)r(jià)走勢(shì)，還是漲多跌少。房?jī)r(jià)并不是說(shuō)想跌就能跌，除卻政策因素，還會(huì)受市場(chǎng)、購(gòu)房成本、開發(fā)商利潤(rùn)等因素的影響。供應(yīng)緊張 多城現(xiàn)搖號(hào)搶房現(xiàn)象
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，上半年上海、南京、長(zhǎng)沙、成都、杭州、西安、武漢和深圳等8個(gè)城市的新房，采取限價(jià)搖號(hào)的方式出售。其中杭州出現(xiàn)萬(wàn)人搶百套房的現(xiàn)象；而深圳據(jù)稱部分項(xiàng)目最低搖號(hào)門檻需交500萬(wàn)誠(chéng)意金。而在全國(guó)其它部分城市也不同程度地出現(xiàn)了房地產(chǎn)搶房的現(xiàn)象。
之所以出現(xiàn)搖號(hào)搶房現(xiàn)象，主要還是當(dāng)前庫(kù)存減少、新房供給不足等原因造成。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，4月份中國(guó)百城住宅庫(kù)存已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)33個(gè)月同比下跌的現(xiàn)象，三四線城市去庫(kù)存周期為近9年最低。庫(kù)存降低、而當(dāng)前購(gòu)房需求仍旺盛，在短期內(nèi)供應(yīng)無(wú)明顯增加的情況下，下半年供需矛盾或仍將繼續(xù)，搖號(hào)城市仍有增加的可能性，而房?jī)r(jià)下跌的空間仍狹小。
土地、建筑成本不斷增加
排除其他因素，成本可謂影響房?jī)r(jià)的最直接因素，其中土地成本可謂所有構(gòu)成房?jī)r(jià)的因素中占比最大的。作為一種不可再生資源，土地資源可以說(shuō)是“開發(fā)一塊少一塊”，隨著時(shí)間的推移，在土地總量不變的情況下，可供開發(fā)的土地會(huì)越來(lái)越少，“物以稀為貴”，土地成本也會(huì)逐漸增加。
近幾年來(lái)，水泥、磚瓦、鋼筋建材、人工等成本都呈現(xiàn)逐年增加的趨勢(shì)，特別是人工成本，都在快速飛漲。在其他因素不變的情況下，開發(fā)商要有利潤(rùn)空間，勢(shì)必會(huì)在售價(jià)方面提升，這也就是為什么現(xiàn)在的房?jī)r(jià)會(huì)比十年前上漲多倍的原因。
開發(fā)商利潤(rùn)驅(qū)使
開發(fā)商不是救世主，開發(fā)房地產(chǎn)是為了利潤(rùn)。開發(fā)商在定房?jī)r(jià)的時(shí)候，除去成本支出，還會(huì)考慮到開發(fā)的利潤(rùn)空間，當(dāng)開發(fā)成本過(guò)高、需求旺盛的時(shí)候，開發(fā)商就會(huì)相應(yīng)的上調(diào)價(jià)格。即使部分開發(fā)商在特殊階段會(huì)做出優(yōu)惠打折活動(dòng)，這也是在保證利潤(rùn)的基礎(chǔ)上做出的讓利活動(dòng)。
從目前的階段來(lái)看，調(diào)控政策史上最嚴(yán)，房企并無(wú)降價(jià)的跡象。因?yàn)槎唐趦?nèi)市場(chǎng)需求旺盛，多地房企去化壓力小，市場(chǎng)仍被看好。
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