近期，隨著監(jiān)管部門對房地產(chǎn)市場秩序的整治，房產(chǎn)中介，尤其是黑中介成為了樓市重點治理的對象，9月初開始，北京、上海等地，關(guān)于房產(chǎn)中介違規(guī)的信息就經(jīng)常出現(xiàn)，違規(guī)中介名單上，多家知名機構(gòu)榜上有名，有的被立案處理，有的被要求下架房源信息，為什么中介機構(gòu)成為樓市治理的重點呢？樓市有亂象，都是中介惹的禍嗎？24日晚，《央視財經(jīng)評論》邀請到國家行政學(xué)院副教授胡穎廉以及央視財經(jīng)評論員劉戈做客演播室，深入解析。

整頓樓市亂象 為何拿“黑中介”開刀？

胡穎廉：“黑中介”嚴(yán)重擾亂租房市場秩序

國家行政學(xué)院副教授 胡穎廉：黑中介不僅僅是在房地產(chǎn)的領(lǐng)域，還在很多別的領(lǐng)域，比如求職領(lǐng)域。它們有怎樣的特征呢？共同的特征就是，整個市場結(jié)構(gòu)是被扭曲的。扭曲包括兩個方面：第一個方面，是市場的失靈，又叫做信息不對稱?，F(xiàn)在是大數(shù)據(jù)時代，數(shù)據(jù)要有共享、共聯(lián)、共通。但實際上，我們的房源信息卻沒有大數(shù)據(jù)化，掌握在一部分人的手里面，而且很多信息在網(wǎng)絡(luò)上是虛假的。第二個方面，我們的市場還有不健全的地方，如違規(guī)違法的操作行為。扭曲市場，使得房租的價格短期內(nèi)提升了很多，這些其實都是目前中介需要規(guī)范的一些地方，而且對社會的傷害非常大。

劉戈：“黑中介”非一日之寒 痼疾難治

央視財經(jīng)評論員 劉戈：總體來講，現(xiàn)在整體的中介市場比以前規(guī)范多了。但在租房市場中，不規(guī)范的地方和黑中介還是存在的。為什么現(xiàn)在還存在呢？應(yīng)該說不是一日之寒，而是非常難治的痼疾。這個行業(yè)從開始發(fā)育的時候，就屬于野蠻生長，它是一個門檻不太高的行業(yè)。大概是在90年代初，大城市有了租房市場，當(dāng)時進入到市場里面的從業(yè)人員，應(yīng)該說也是良莠不齊，各色人等。所以成長這么多年來，還是有一些不太規(guī)范的問題。

整治中介違規(guī) 治的是什么？

胡穎廉：中介亂象是“表” 市場扭曲是“里”

國家行政學(xué)院副教授 胡穎廉：實際上，房產(chǎn)中介亂象，我們今天討論的這些情況是一個“表”，真正的問題是市場扭曲，市場扭曲是一個“里”。為什么會出現(xiàn)這種情況？我們就要看它的市場結(jié)構(gòu)，看看市場到底發(fā)生了什么。如果在目前的市場結(jié)構(gòu)下面，信息不對稱，買方始終處于弱勢的地位，在這種弱勢的地位下就沒辦法獲得一個非常有利談判地位，因此不可能倒逼賣方提供優(yōu)質(zhì)良性服務(wù)。在這種情況下，我們無法預(yù)期結(jié)構(gòu)更加合理化，就會形成一個行業(yè)的潛規(guī)則。這個行業(yè)的潛規(guī)則就會帶來非良性的生態(tài)。

劉戈：房屋中介“登堂入室”需要刮骨療毒

央視財經(jīng)評論員 劉戈：我覺得對房產(chǎn)中介這個行業(yè)可能有一個重新的定位。因為它現(xiàn)在已經(jīng)登堂入室了，所以要刮骨療毒。為什么這么說呢？以前，租房在整個房地產(chǎn)市場中是配角?，F(xiàn)在發(fā)生了一個大的變化：在一線城市里面，二手房交易占到了整個交易的70%，占全國近50%，所以大部分房子的交易是通過中介來完成的。這種情況下，里面也有巨大的利益。很多原來通過特別草根的成長方式，特別不規(guī)范的方式成長起來的公司，到了需要刮骨療毒的階段。

樓市健康生態(tài) 該靠誰來建立？

胡穎廉：得有“黑名單” 需要“黑科技”

國家行政學(xué)院副教授 胡穎廉：建立樓市健康生態(tài)，一個是靠黑名單，一個是靠黑科技。什么叫黑名單？能不能形成這樣一個制度環(huán)境？凡是有失信行為的，現(xiàn)在建立了個人公民的失信行為體系。如果有失信中介，可以建立一個黑名單制度進入一個庫，這個庫大家都可以查到，查到以后對它形成反向的震懾，讓它不敢再從事這樣失信的行為。

第二個叫黑科技，我們說的黑科技更多是指現(xiàn)在的信息技術(shù)升級之后，新的材料、新的技術(shù)等等。我想能不能夠在制度的建設(shè)過程中，有新的技術(shù)手段。比如說互聯(lián)網(wǎng)的媒體社交，不僅僅是通過政府的手，也用市場和社會的另外一只手，來構(gòu)建一個自發(fā)的內(nèi)在循環(huán)體系，用這種體系倒逼中介市場能夠更加的規(guī)范。

劉戈：中介的陽光化、專業(yè)化是維護住房市場秩序的前提

央視財經(jīng)評論員 劉戈：原來大家好像期待由于互聯(lián)網(wǎng)的出現(xiàn)房產(chǎn)中介這個行業(yè)可能會消失，但是現(xiàn)在事實不是這樣子，因為它是一個非常復(fù)雜的交易，尤其是買賣。所以，這個行業(yè)應(yīng)該會長期存在下去。如果要存在、要發(fā)展，一定要向陽光化和專業(yè)化來發(fā)展。它是維護住房市場秩序的一個前提。

胡穎廉：把治理中介作為構(gòu)建樓市新生態(tài)的切入點

國家行政學(xué)院副教授 胡穎廉：住房是人民民生最重要的方面之一，所以如果能把治理中介作為構(gòu)建樓市生態(tài)新的切入點，應(yīng)該說正當(dāng)其時，非常值得期待的。這里面政府要扮演的角色就是保護好租賃雙方的權(quán)益，尤其是承租方。第二個方面，我們的契約精神要在全社會加以提倡，監(jiān)管部門要跟上，與此同時司法機關(guān)公安機關(guān)，他們治理的合力也要能夠跟上。(責(zé)任編輯：李靜)