8月28日，在港上市的內(nèi)地房企中國恒大發(fā)布2018年半年度業(yè)績。報告期內(nèi)，公司營業(yè)收入達3003.5億元，同比增長59.8%；凈利潤為530.3億元，同比增長129.3%；凈負債率較去年末下降超三成至127.3%。恒大集團總裁夏海鈞表示，利潤增長主要源于企業(yè)發(fā)展模式和經(jīng)營模式的轉(zhuǎn)變，今年實現(xiàn)5500億元的年度銷售目標不是問題。在談及恒大回A的進展時，夏海鈞表示，恒大回歸A股和房地產(chǎn)企業(yè)IPO完全不同，公司與證監(jiān)會一直保持密切溝通，并在等待合適時機進行重組上市。
夏海鈞表示，恒大回歸A股和房地產(chǎn)企業(yè)IPO的不同主要體現(xiàn)在：首先，公司是將深深房A這家深圳老牌企業(yè)進行了國有企業(yè)的混改，符合國有企業(yè)改革的大方向。其次，與IPO企業(yè)要發(fā)行新的股份進行市場融資不同，公司完成資產(chǎn)受讓后借殼上市，不需要在資本市場募資。“恒大是一家優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)，每年有50%的利潤分紅，如果能回到A股市場，相信對推動A股市場的發(fā)展也是有好處的。只是目前A股市場有些波動，（公司）在等待合適時機進行重組上市。”
對于恒大上半年實現(xiàn)的高額利潤，夏海鈞表示，恒大的利潤增長主要源于2017年公司提出的兩個轉(zhuǎn)變，即發(fā)展模式由規(guī)模型向“規(guī)模+效益”型轉(zhuǎn)變，經(jīng)營模式從“三高一低”向低負債、低杠桿、低成本、高周轉(zhuǎn)的“三低一高”轉(zhuǎn)變。保持規(guī)模適度增長，更加注重增長質(zhì)量。由此，公司的凈負債率從2016年的432%降至目前的127.3%，負債率大幅度降低。
“利潤還來源于公司超前的戰(zhàn)略土地儲備。恒大的土地儲備一、二線城市占比68%，三、四線城市占比32%。土地不光優(yōu)質(zhì)，規(guī)模也非常大。”夏海鈞表示，公司大項目一期開發(fā)完之后，二期三期隨著完善的配套，在樓面價已鎖定的情況下，銷售價格的增長會帶來利潤的增長。此外，標準化、集約化采購大規(guī)模降低了工程成本和造價，也為公司創(chuàng)造出有效的利潤空間。
今年年初，恒大制定的年度銷售目標是5500億元。對于該目標，夏海鈞坦言“實現(xiàn)目標不是問題”。上半年恒大完成了3042億元，下半年公司的可售資源在7000億元左右，賣掉50%就可以實現(xiàn)目標。
在夏海鈞看來，房地產(chǎn)未來的競爭將會是“大魚吃小魚”。去年年底前十的地產(chǎn)商在全國銷售占有率為24%，今年上半年已經(jīng)上升到30%，說明大部分小的房地產(chǎn)企業(yè)未來很可能會退出市場。中國房地產(chǎn)市場發(fā)展到今天，在總的市場規(guī)模里，變化的就是集中度，前十大地產(chǎn)商在不斷蠶食小地產(chǎn)商的份額。大房企發(fā)展較好的原因就在于并購了很多中小房企，集中度的提升給大企業(yè)提供了增長空間。
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