專家預(yù)計(jì)控制房?jī)r(jià)上漲將成為各地調(diào)控重點(diǎn)

在昨日舉行的第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第五次會(huì)議上，國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)主任何立峰指出，要下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲。同日，財(cái)政部部長(zhǎng)劉昆亦提出，要加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)“金九銀十”將至，《證券日?qǐng)?bào)》記者梳理發(fā)現(xiàn)，自下半年以來(lái)，從中央到地方，對(duì)于房地產(chǎn)的調(diào)控政策一直在不斷收緊。

如6月底住建部等七部門(mén)對(duì)北京、上海等30個(gè)城市開(kāi)展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)，行動(dòng)將持續(xù)到今年12月份；再比如7月31日中共中央政治局會(huì)議明確提出，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲；此外，今年下半年以來(lái)，已有上海、重慶、廈門(mén)、?？凇幉ǖ榷嗟匕l(fā)布各類(lèi)房地產(chǎn)調(diào)控升級(jí)政策。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次住建部等七部門(mén)實(shí)施的專項(xiàng)行動(dòng)，意在形成高壓態(tài)勢(shì)，建立長(zhǎng)效監(jiān)管機(jī)制，同時(shí)，客觀上將短期目標(biāo)對(duì)準(zhǔn)了今年即將到來(lái)的“金九銀十”，疊加房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)一年多以來(lái)的調(diào)整，預(yù)計(jì)年內(nèi)“金九銀十”行情難現(xiàn)。

一般而言，每年的9月份、10月份，房地產(chǎn)市場(chǎng)多數(shù)情況下會(huì)迎來(lái)一波銷(xiāo)售高峰，同時(shí)，這兩個(gè)月也是開(kāi)發(fā)商年底沖刺業(yè)績(jī)的最佳時(shí)點(diǎn)。然而，接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪的業(yè)內(nèi)人士卻對(duì)今年即將到來(lái)的“金九銀十”卻持謹(jǐn)慎態(tài)度。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員沈昕在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，隨著政治局會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的定調(diào)，結(jié)合下半年住建部頻繁約談房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快的城市負(fù)責(zé)人，預(yù)計(jì)下半年樓市調(diào)控政策還將繼續(xù)趨緊，房地產(chǎn)市場(chǎng)也將大概率出現(xiàn)降溫。

昨日，58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，從近期房?jī)r(jià)表現(xiàn)來(lái)看，7月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，有65個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，上漲城市數(shù)量達(dá)到高點(diǎn)。由此可以看出，近期樓市行情依然持有一定的熱度。但是，從7月末中央政治局會(huì)議和8月初住建部會(huì)議傳遞出的信息來(lái)看，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)在“金九銀十”期間出現(xiàn)大面積上漲的趨勢(shì)將會(huì)減弱，控制房?jī)r(jià)上漲將成為各地短期調(diào)控的重點(diǎn)。

值得關(guān)注的是，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年前7個(gè)月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資65886億元，同比增長(zhǎng)10.2%；商品房銷(xiāo)售面積89990萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)4.2%；商品房銷(xiāo)售額78300億元，同比增長(zhǎng)14.4%。

在張波看來(lái)，雖然房?jī)r(jià)在“金九銀十”期間的上漲動(dòng)能會(huì)有所減弱，但預(yù)計(jì)成交量與去年同期相比，或維持小幅平穩(wěn)上揚(yáng)態(tài)勢(shì)。