[摘要] 根據(jù)財(cái)報(bào)顯示，2018年上半年，時(shí)代中國(guó)合同銷售額為260.03億元，較去年同期增長(zhǎng)52.7%。營(yíng)業(yè)額達(dá)104.8億元，較去年同期增長(zhǎng)20.1%。與此同時(shí)，多項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)均實(shí)現(xiàn)了不同幅度的上升。
時(shí)代周報(bào)記者 蔡穎 發(fā)自香港、廣州
盡管上半年房地產(chǎn)行業(yè)遭遇了嚴(yán)格的調(diào)控，但時(shí)代中國(guó)業(yè)績(jī)?nèi)詫?shí)現(xiàn)了逆市增長(zhǎng)。根據(jù)財(cái)報(bào)顯示，2018年上半年，時(shí)代中國(guó)合同銷售額為260.03億元，較去年同期增長(zhǎng)52.7%。營(yíng)業(yè)額達(dá)104.8億元，較去年同期增長(zhǎng)20.1%。與此同時(shí)，多項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)均實(shí)現(xiàn)了不同幅度的上升。
時(shí)代中國(guó)董事局主席岑釗雄表示：“我們今年有信心完成550億元的銷售目標(biāo)，2019年、2020年實(shí)現(xiàn)千億元銷售也是大概率事件。”
邁入千億元陣營(yíng)仍是時(shí)代中國(guó)目前的核心命題。時(shí)代周報(bào)記者注意到，在加速?zèng)_擊規(guī)模的同時(shí)，時(shí)代中國(guó)在上半年放緩了拿地步伐。除此之外，隨著調(diào)控政策的加強(qiáng)，時(shí)代中國(guó)銷售回款亦有所放慢。
調(diào)整拿地節(jié)奏
2015–2016年期間，時(shí)代中國(guó)一度在土地市場(chǎng)表現(xiàn)活躍，曾接連在東莞、佛山、珠海等地拿下多個(gè)高價(jià)地項(xiàng)目。岑釗雄表示，公司并非刻意拿高價(jià)地，都是經(jīng)過(guò)前期規(guī)劃調(diào)研，在當(dāng)時(shí)看來(lái)那些地價(jià)較貴，但目前看來(lái)銷售情況都還不錯(cuò)。
而就在7月26日，在經(jīng)過(guò)了一年半的等待之后，時(shí)代中國(guó)在廣州海珠區(qū)的崗路項(xiàng)目正式動(dòng)工。據(jù)了解，項(xiàng)目樓面單價(jià)55437元/平方米，一度刷新廣州地價(jià)新紀(jì)錄，價(jià)格相當(dāng)于目前周邊的在售房?jī)r(jià)。
談到此地塊是否會(huì)有入市壓力時(shí)，岑釗雄表示，目前時(shí)代中國(guó)有100多個(gè)項(xiàng)目，這只是其中一塊，雖然這幅地皮看上去價(jià)格高，但是規(guī)模不大，只有20億元，占用公司很小部分資金，并且這塊地的地理位置十分優(yōu)越，無(wú)需過(guò)多擔(dān)憂。
然而這樣的快節(jié)奏和大手筆在今年上半年被打破，在嚴(yán)苛的融資環(huán)境和限價(jià)政策之下，時(shí)代中國(guó)拿地也更加謹(jǐn)慎，高溢價(jià)拿地的情況也不再出現(xiàn)。
根據(jù)財(cái)報(bào)顯示，2018年上半年，時(shí)代中國(guó)新購(gòu)入11塊土地，總規(guī)劃建筑面積約168.78萬(wàn)平方米，總土地成本約為61.15億元。
而在年初的業(yè)績(jī)會(huì)上，時(shí)代地產(chǎn)曾表示2018年約有200億元資金可用作拿地安排，然而半年過(guò)去，時(shí)代中國(guó)在拿地上的投入金額僅為60億元左右，拿地速度明顯放緩。岑釗雄表示，公司下半年在拿地方面會(huì)更加理性謹(jǐn)慎，并不一定要將200億元全花光。
中報(bào)顯示，時(shí)代中國(guó)的土地儲(chǔ)備仍然主要聚焦在粵港澳大灣區(qū)。截至2018年上半年，時(shí)代中國(guó)總土地儲(chǔ)備約為1820萬(wàn)平方米，其中廣州、佛山、江門(mén)、東莞、惠州、珠海、中山及清遠(yuǎn)等廣東省內(nèi)城市土地儲(chǔ)備占比約91.4%。
而目前僅針對(duì)公司重倉(cāng)粵港澳大灣區(qū)難以持續(xù)實(shí)現(xiàn)規(guī)模增長(zhǎng)的疑慮。岑釗雄表示，目前大灣區(qū)內(nèi)政策利好，有很大發(fā)展空間，在該區(qū)域?qū)崿F(xiàn)千億元目標(biāo)是可以實(shí)現(xiàn)的。
實(shí)際上，目前除了在大灣區(qū)的投資布局，時(shí)代中國(guó)也在積極地實(shí)行走出去戰(zhàn)略，將陸續(xù)在成都、武漢、華東、北京等地成立分公司。時(shí)代周報(bào)記者了解到，目前武漢公司已經(jīng)啟動(dòng)招聘工作，崗位包括投資、財(cái)務(wù)等。
除了招拍掛市場(chǎng)，時(shí)代中國(guó)也將城市更新作為增加土地儲(chǔ)備的重要途徑。截至2018年上半年，時(shí)代中國(guó)擁有城市更新項(xiàng)目70個(gè)，預(yù)計(jì)可貢獻(xiàn)土地儲(chǔ)備約1950萬(wàn)平方米，2018年下半年將有若干個(gè)項(xiàng)目完成轉(zhuǎn)化。
銷售回款待改善
在合同銷售不斷增長(zhǎng)的同時(shí)，時(shí)代中國(guó)招商蛇口的回款速度卻在放緩，主要體現(xiàn)在預(yù)收賬款這一財(cái)務(wù)指標(biāo)上。
“預(yù)收賬款”是根據(jù)實(shí)際收到的現(xiàn)金統(tǒng)計(jì)得出的數(shù)據(jù)，更能精確地衡量房企目前營(yíng)收能力。時(shí)代中國(guó)2017年簽約金額為416億元，今年上半年合同銷售額為260億元，同比增幅52.7%，兩者總計(jì)676億元。
截至6月30日，時(shí)代中國(guó)公司合同負(fù)債（預(yù)收賬款）為225.71億元，僅僅占到銷售合同的33%。受制于銀行個(gè)人按揭貸款放款速度放緩以及網(wǎng)簽限制等因素，時(shí)代中國(guó)的回款情況并不樂(lè)觀。
岑釗雄在業(yè)績(jī)會(huì)上也坦承，時(shí)代中國(guó)的銷售回款確實(shí)有所放慢，并表示在下半年公司將加強(qiáng)現(xiàn)金流管理，堅(jiān)持積極銷售，加速資金回籠。
但從目前來(lái)看，時(shí)代中國(guó)的現(xiàn)金流較為充裕。截至6月末，時(shí)代中國(guó)擁有銀行存款與現(xiàn)金206.6億元，較去年年末增長(zhǎng)20%。其中短期借款在98億元左右，較上年末的60.3億元增加約37.57億元。
除此之外，岑釗雄表示，下半年到期的剛性債務(wù)實(shí)際并不多，其中國(guó)內(nèi)要償還的債務(wù)只有30多億元。
受到行業(yè)環(huán)境影響以及規(guī)模擴(kuò)張加速，時(shí)代中國(guó)上半年凈負(fù)債比率上升至67.2%，較去年年末增長(zhǎng)16.9%，但在同行業(yè)面前不是太高。
在2018年上半年，時(shí)代中國(guó)平均融資成本為7.6%，與2017年持平。岑釗雄坦言，在融資環(huán)境艱難的局勢(shì)下，國(guó)內(nèi)融資成本目前仍處于市場(chǎng)高位。目前房企都在拓寬融資新渠道，對(duì)于下半年是否有發(fā)債計(jì)劃，岑釗雄表示還要看市場(chǎng)空間。
[責(zé)任編輯：段玉飛]
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