西安樓市掀起了整治新房銷(xiāo)售秩序的風(fēng)暴。這場(chǎng)風(fēng)暴的導(dǎo)火索，被指因西安一個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售而起。其實(shí)只是西安樓市快速升溫中，新房遭到市場(chǎng)熱捧的其中一個(gè)樣本。
值得注意的是，雖然西安是中西部的大城市，然而在過(guò)去近十年的時(shí)間里，房?jī)r(jià)一直保持相當(dāng)平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。而去年下半年以來(lái)，西安房?jī)r(jià)出現(xiàn)快速上漲，部分區(qū)域增長(zhǎng)速度甚至超過(guò)了過(guò)去十年的水平。
西安當(dāng)?shù)匾晃坏禺a(chǎn)人士表示，引進(jìn)人才政策，與西安樓市的快速走高有一定關(guān)聯(lián)度。而西安經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)空間被看好，也成為西安房?jī)r(jià)上揚(yáng)另一個(gè)重要原因。
買(mǎi)房需求爆棚
6月3日西安住房保障局發(fā)文明確，在接下來(lái)的六個(gè)月里，將在西安全市范圍開(kāi)展商品房銷(xiāo)售秩序的專項(xiàng)檢查工作。被檢查對(duì)像除了開(kāi)發(fā)商，還包括代理商、營(yíng)銷(xiāo)和策劃公司，檢查主要內(nèi)容包括不一次性公開(kāi)銷(xiāo)售全部準(zhǔn)售房源，捂盤(pán)惜售或變相囤積房源等。
在近兩個(gè)月的時(shí)間里，西安樓市的熱度，急速上升。
在今年五一前，住建部約談的十個(gè)城市政府中，就包括西安。對(duì)于被約談原因，西安市房管部門(mén)表示主要因近期西安一些區(qū)域樓市出現(xiàn)供應(yīng)短缺，房?jī)r(jià)上漲壓力加大而起。
西安房管部門(mén)對(duì)轄區(qū)商品房銷(xiāo)售展開(kāi)檢查之際，近日市場(chǎng)瘋傳西安可能很快出臺(tái)樓市調(diào)控政策，為西安樓市降溫。
西安即將掀起樓市長(zhǎng)達(dá)半年之久的銷(xiāo)售秩序風(fēng)暴的一個(gè)大背景是，西安樓市出現(xiàn)了多年以來(lái)少見(jiàn)的上揚(yáng)行情。
“過(guò)去十年西安的房?jī)r(jià)都沒(méi)怎么漲，可從去年下半年開(kāi)始，西安房?jī)r(jià)也不知道什么原因，開(kāi)始快速往上躥。”西安曲江新區(qū)一位居民說(shuō)。
房?jī)r(jià)上漲的幅度有多大？有西安樓盤(pán)銷(xiāo)售人員告訴記者，在不到一年的時(shí)間，西安不少樓盤(pán)的價(jià)格幾乎翻了一倍。
以西安市北三環(huán)地區(qū)為例，去年四月份該區(qū)域新房售價(jià)約6000元/平米左右，但目前的價(jià)格已經(jīng)漲至11000元/平米左右。
“房齡不長(zhǎng)、房型好一些的次新房，甚至可以賣(mài)到1.3萬(wàn)元/平米。受預(yù)售證制度嚴(yán)格管理影響，新房二手房倒掛的行情，讓新房銷(xiāo)售出現(xiàn)此前從未見(jiàn)過(guò)的高熱。”中南樾府一位銷(xiāo)售人員說(shuō)。
搶人大戰(zhàn)引樓市高熱
據(jù)社科院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，今年四月全國(guó)141個(gè)主要城市同比漲幅榜單，位于西部的西安、成都分別以73.89%、56.4%的同比上漲，位四月漲幅第一和第二名。
價(jià)格上揚(yáng)的時(shí)候，西安樓市成交量的上揚(yáng)幅度也相當(dāng)大。中國(guó)指數(shù)研究院最新數(shù)據(jù)顯示，今年五月份西安成交1.63萬(wàn)套住宅，186.47萬(wàn)平米住宅，成交面積環(huán)比上升幅度39.93%，同比上升60.95%。
西安房?jī)r(jià)變化之大，在當(dāng)?shù)匾粋€(gè)名為紫郡觀瀾的樓盤(pán)身上得到充分表現(xiàn)。這個(gè)已經(jīng)開(kāi)發(fā)8年并仍在銷(xiāo)售的樓盤(pán)，幾乎是西安樓市變化的理想樣本。
2010年紫郡觀瀾開(kāi)盤(pán)的售價(jià)只有4800元/平米，在此后7年的時(shí)間里，該超級(jí)大樓的售價(jià)一直維持在6000元/平米左右。然而去年年底該樓盤(pán)漲至7600元/平米，目前該樓盤(pán)價(jià)格快速飆升至9000元/平米。
業(yè)界認(rèn)為，西安房?jī)r(jià)上揚(yáng)與今年的“搶人大戰(zhàn)”有一定關(guān)系，新增人口增加了住房需求。
2017年3月西安出臺(tái)了被稱為史上最寬松的落戶政策，提出23條人才新政舉措，引才育才100萬(wàn)。而包括在校大學(xué)生、全日制中等職業(yè)學(xué)校（含技校）等符合條件的人才，都有望得以落戶西安。
據(jù)西安當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，西安實(shí)施戶籍新政以來(lái)，西安新落戶約64.5萬(wàn)人，僅今年遷入西安落戶就高達(dá)40萬(wàn)人。
這樣增加的人口規(guī)模是個(gè)什么概念？
據(jù)陜西統(tǒng)計(jì)局一份名為《西安市人口變動(dòng)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響研究》，2016年西安常住人口規(guī)模883.21萬(wàn)人（不含西咸新區(qū)咸陽(yáng)片區(qū)）。而自2007年近十年以來(lái)，西安人口增加52.67萬(wàn)人，年均增長(zhǎng)0.69%。這意味著去年以來(lái)西安新增人口數(shù)量，超過(guò)過(guò)往十年的水平。
有西安分析人士認(rèn)為，人口增加有望在相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間里，對(duì)西安樓市繼續(xù)產(chǎn)生影響。“西安正在展開(kāi)新一輪建設(shè)，對(duì)人口的吸引力還在加大。如果2020年西安人口突破千萬(wàn)規(guī)模，住房的需求還將增加。”這位人士說(shuō)。
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