6月22日，由中國社會(huì)科學(xué)院出品的《中國城市競(jìng)爭(zhēng)力報(bào)告No.15：房價(jià)體系：中國轉(zhuǎn)型升級(jí)的杠桿與陷阱》在北京發(fā)布。中國社會(huì)科學(xué)院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛在發(fā)言中表示，中國轉(zhuǎn)型升級(jí)正處于“極化期”，要打破這一“極化”陷阱，需要條件和動(dòng)力的雙引擎。但現(xiàn)實(shí)中，條件經(jīng)常是雙刃劍，而房價(jià)體系就是其中非常鋒利的一把。

倪鵬飛指出，房價(jià)體系具有中心性、聯(lián)系性和變動(dòng)性。

中心性表現(xiàn)在，當(dāng)前中國房價(jià)體系為塔尖形分布，具有多層次、集群化與單中心性的特征。在285個(gè)地級(jí)及以上的城市中，房價(jià)最大值為深圳的33942.12元/平米，是房價(jià)均值的6.41倍，空間上高房價(jià)城市被高房價(jià)城市所包圍，低房價(jià)城市被低房價(jià)城市包圍。城市群內(nèi)單中心性較強(qiáng)，中心城市房價(jià)存在一定的泡沫具有必然性，房價(jià)高的城市與房價(jià)低的城市差距很大。

聯(lián)系性是指在區(qū)域內(nèi)部，城市之間的房價(jià)相互影響，具有擴(kuò)散效應(yīng)、虹吸效應(yīng)、傳染效應(yīng)及遷移效應(yīng)。

而房價(jià)在不同空間維度上的分化和收斂，體現(xiàn)了房價(jià)體系的變動(dòng)性。一二三四線城市間分化持續(xù)加劇，城市群特征明顯，城市群和非城市群之間房價(jià)差距增大，不同級(jí)別城市群房價(jià)分化顯著，一線城市群房價(jià)與二線房價(jià)差距逐步增大，一線開始降低，二三線有所增大。

總體上，現(xiàn)行的房價(jià)體系正是中國多層次、集群化的城市體系的投影，因而對(duì)于城市乃至整個(gè)國家的轉(zhuǎn)型升級(jí)和競(jìng)爭(zhēng)力提升也有著重要的影響。“它既有可能是經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的杠桿，又可能是陷阱，”倪鵬飛表示，房價(jià)體系通過成本和投資影響經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型和升級(jí)，適度的高房價(jià)有助于通過提高城市高技能勞動(dòng)力的比重等途徑助推城市發(fā)展，成為轉(zhuǎn)型升級(jí)的杠桿，但過高房價(jià)則不利于城市發(fā)展，甚至?xí)蔀檗D(zhuǎn)型升級(jí)的陷阱。

為更好發(fā)揮房價(jià)體系在轉(zhuǎn)型升級(jí)中的杠桿作用，擺脫掉入陷阱的危險(xiǎn)，倪鵬飛建議，應(yīng)積極采取有效措施：一是完善和培育我國多中心群網(wǎng)化的城市體系，通過大中小城市（鎮(zhèn)）的協(xié)調(diào)發(fā)展來推動(dòng)轉(zhuǎn)型升級(jí)；二是進(jìn)一步深化改革，完善市場(chǎng)機(jī)制，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控， 抑制投資投機(jī)，讓住房回歸居住屬性，形成合理的房價(jià)體系；三是根據(jù)不同城市在房價(jià)體系中的功能和地位，采取“分級(jí)分城施策”的房地產(chǎn)調(diào)控措施。