從今年3月開始，全國大量城市陸續(xù)推出了樓市新政，可以看到，目前一二線城市整個成交量明顯下降。從數(shù)據(jù)上看，今年1-4月份，銷售面積比去年同期下降20%。很明顯，調控見效了，那么，未來房地產(chǎn)市場的走勢如何，該如何正確理性的判斷市場？
“未來房地產(chǎn)依然取決于政策面，而政策面取決于一二線城市，一二線城市仍然嚴調控，三四線城市必須繼續(xù)去庫存。”6月21日，新城控股高級副總裁歐陽捷在第九屆“中國產(chǎn)業(yè)園商務區(qū)發(fā)展論壇”上表示，一二線城市調控還會繼續(xù)持續(xù)，局部微調，一方面抑制資產(chǎn)泡沫，一方面同時去庫存。少數(shù)城市嘗試做一些微調，釋放一些需求，總體來看，房地產(chǎn)的拉動作用在弱化。
此外，歐陽捷提出一個了新概念——房地產(chǎn)要進入一種限制性發(fā)展，一線城市應限制人口、土地供應；三四線城市應限制土地供應，包括農(nóng)村應該限制土地供應。
“我做了一下統(tǒng)計，把去年往前，連續(xù)三年土地供應計劃的城市加在一起，總共16個城市，其中包括幾個三線城市，其中有8個城市是下降的，有5個是持平的，只有3個在過程當中有微幅增加，為什么大家不愿意增加土地供應？一二線城市核心區(qū)無地可供，如果要供地就要拆遷，現(xiàn)在城市里面可拆遷的地方也越來越少。”歐陽捷表示。
就此，歐陽捷表示，未來房地產(chǎn)幾個大趨勢不會改變。
第一，基本面不會改變，城市化趨勢不會改變，都市圈將成為城市化的新引擎。
第二，很多中小城鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)化已經(jīng)接近尾聲了，小城鎮(zhèn)的土地供應規(guī)模難以持續(xù)增加。
第三，城市居民住房改善居住條件意愿不會改變，大城市住房商品房占比只有30%，投資者買房保值意愿不會改變。
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