“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”地塊未觸及價(jià)格上限成交
去年“9·30”和今年“3·17”新政之后,本市從各種渠道規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng),如今已經(jīng)顯出成效。昨日,本市供應(yīng)出兩宗普通商品房用地,都采用了“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式進(jìn)行競(jìng)拍。和此前推出的部分試點(diǎn)項(xiàng)目很快超出土地價(jià)格上限并競(jìng)爭(zhēng)到100%住宅自持相比,在連環(huán)新政的影響下,開發(fā)商明顯變得冷靜,甚至出現(xiàn)了溢價(jià)率只有2%即成交的情況。
熱點(diǎn)孫河地塊也限價(jià)
從近幾年開始,位于朝陽區(qū)的孫河,成了“熱地”,幾大開發(fā)商集中在這個(gè)區(qū)域開發(fā)高端項(xiàng)目。但這樣寸土寸金的地界,也出現(xiàn)了“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的項(xiàng)目。
公開信息顯示,朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)西甸村2902-86地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為F1住宅混合公建用地,總建筑規(guī)模約8.93萬平方米。其中,公建部分建筑規(guī)模約2.68萬平方米須由競(jìng)得人整體持有,不得出售或轉(zhuǎn)讓;剩余居住建筑規(guī)模約6.25萬平方米均建設(shè)為普通商品住房。
土地出讓信息顯示,這宗地塊未來建設(shè)的住宅,銷售均價(jià)不超過67516元/平方米,最高銷售單價(jià)不得超過70892元/平方米,套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重需達(dá)到70%以上。此前,一些機(jī)構(gòu)曾判斷,孫河地區(qū)的新建住宅銷售單價(jià)將為10萬元/平方米。
昨日,這塊地最終由中糧地產(chǎn)(北京)有限公司、北京天恒正同資產(chǎn)管理有限公司和北京輝廣企業(yè)管理有限公司聯(lián)合體以45.75億元競(jìng)得,溢價(jià)率為31%,成交樓面地價(jià)為51251元/平方米。業(yè)內(nèi)人士分析,這宗地塊成交,將填補(bǔ)孫河區(qū)域中小戶型房源缺乏的空白。
密云一套房首付80萬能買到
昨日成交的另外一宗土地位于密云,同樣采用“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的交易方式,設(shè)定商品住宅銷售限價(jià),并且套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重需達(dá)到70%以上。
公開數(shù)據(jù)顯示,密云區(qū)密云新城0102街區(qū)MY00-0102-6002地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為R2二類居住用地,總建筑規(guī)模約3.88萬平方米,項(xiàng)目中除無償還建的回遷安置用房約1.4萬平方米外,剩余居住部分商品住房銷售均價(jià)不超過21144元/平方米,最高銷售單價(jià)不得超過22201元/平方米。
最終北京順碧投資有限公司以2.2億元競(jìng)得,溢價(jià)率僅為2%,成交樓面地價(jià)為11517元/平方米。
記者以銷售均價(jià)計(jì)算,如果想買個(gè)中小戶型,在這里購(gòu)房的總房款應(yīng)該不超過190萬元,首套房的首付在80萬元左右。由于地塊位于新城,今后區(qū)域中還將有比較完善的配套設(shè)施。
普通商品房用地今年已推23宗
市規(guī)劃國(guó)土委負(fù)責(zé)人介紹,今年以來,本市持續(xù)加大住宅用地供應(yīng)力度,截至目前,土地市場(chǎng)共推出普通商品住房用地共23宗,約166公頃。
他表示,昨天成交的兩宗地均采用“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”出讓方式,要求套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重需達(dá)到70%以上,并且限定銷售價(jià)格,目的就是為了滿足剛性需求,穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,落實(shí)“房子是用來住的、不是用來炒的”定位。
針對(duì)成交結(jié)果,業(yè)內(nèi)專家表示,孫河地塊位于熱點(diǎn)板塊,此次地塊未觸及設(shè)定的土地價(jià)格上限,以溢價(jià)率31%成交;密云地塊是純住宅地塊,僅以2%溢價(jià)率成交,說明近期房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策作用顯現(xiàn),企業(yè)參與土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更加理性,市場(chǎng)預(yù)期趨于平穩(wěn),這對(duì)于北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康持續(xù)發(fā)展有積極意義。
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