據(jù)廣東省惠州市政府官網(wǎng)消息,《惠州市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場監(jiān)督管理工作的通知》發(fā)布,自4月9日起,新購買的商品住房(含新建商品住房和二手住房)須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年方可轉(zhuǎn)讓。 《通知》全文如下:

惠州市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場監(jiān)督管理工作的通知

各縣、區(qū)人民政府,市政府各部門、各直屬機(jī)構(gòu),駐惠各有關(guān)單位:

為進(jìn)一步加強(qiáng)對我市房地產(chǎn)市場監(jiān)管和整頓,堅(jiān)持“房子是用來住的,不是用來炒的”的定位,確保房價(jià)理性穩(wěn)定,促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展,經(jīng)市人民政府同意,現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下:

一、嚴(yán)防投機(jī)炒作。新購買(新購買是指自本通知施行之日起購買)的商品住房(含新建商品住房和二手住房)須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年方可轉(zhuǎn)讓。

二、加大商品住房有效供應(yīng)。已達(dá)到預(yù)售條件的開發(fā)項(xiàng)目,須在30天內(nèi)到價(jià)格主管部門申請價(jià)格監(jiān)制,完成價(jià)格監(jiān)制后15天內(nèi)到房管部門申請預(yù)售許可,沒有按時(shí)完成申報(bào)工作的,1年內(nèi)不允許其申報(bào)價(jià)格監(jiān)制和申報(bào)預(yù)售。對已取得預(yù)售許可捂盤惜售的,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),將依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。

三、強(qiáng)化價(jià)格監(jiān)制管理。價(jià)格主管部門要嚴(yán)格按照《惠州市發(fā)展和改革局 惠州市房產(chǎn)管理局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售價(jià)格行為的通知》(惠市發(fā)改價(jià)〔2016〕98號)及《關(guān)于明確惠城區(qū) 仲愷高新區(qū)商品房價(jià)格申報(bào)監(jiān)制有關(guān)工作的通知》(惠市發(fā)改價(jià)〔2016〕105號)要求,完善商品房價(jià)格監(jiān)制管理制度,引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)理性定價(jià),防止樓盤以明顯不合理的高低價(jià)差或選擇明顯不合理的參照樓盤申報(bào)監(jiān)制逃避監(jiān)管;自本通知施行之日起申報(bào)價(jià)格監(jiān)制的樓盤不得以虛假裝修、虛高裝修等變相提高房價(jià),否則將暫停項(xiàng)目的網(wǎng)簽,責(zé)令停業(yè)整頓。

四、加強(qiáng)網(wǎng)簽管理工作。新建商品房和二手房須納入網(wǎng)簽系統(tǒng)管理,嚴(yán)禁“一房多賣”,嚴(yán)厲打擊“陰陽合同”等違法違規(guī)行為。加大二手房交易資金監(jiān)管力度,確保資金安全。

五、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度。對于房地產(chǎn)企業(yè)在未取得預(yù)售許可的情況下擅自進(jìn)行銷售,捆綁高價(jià)車庫銷售,通過虛假廣告誤導(dǎo)購房者,不明碼標(biāo)價(jià),哄抬價(jià)格,另行收取未標(biāo)明費(fèi)用,私下收款或以收取渠道費(fèi)、電商費(fèi)等形式價(jià)外加價(jià),以及中介機(jī)構(gòu)違規(guī)代理未取得預(yù)售證的房屋,虛假宣傳、哄抬價(jià)格、制造恐慌,支付額外費(fèi)用,偽造社保、納稅、銀行流水虛假證明等行為,依法依規(guī)嚴(yán)肅查處,并向社會(huì)公開曝光,相關(guān)信息納入誠信平臺;對涉案從業(yè)人員記入“黑名單”;對涉嫌違法的企業(yè)和個(gè)人,依法追究法律責(zé)任。

六、嚴(yán)厲打擊違規(guī)騙貸行為。各商業(yè)銀行嚴(yán)格貸款審查審批,加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)交易合同信息共享,防止虛增房價(jià)套取銀行貸款。嚴(yán)格審查首付款資金來源的真實(shí)性,堅(jiān)決杜絕“首付貸”。嚴(yán)格評估借款人還款能力,防范通過虛假收入證明、虛假流水、虛假交易騙取貸款。

本通知自2017年4月9日起施行。