結(jié)婚買房全攻略之選房篇:只選對(duì)的 不選貴的

究竟如何來(lái)選婚房呢，這可是一項(xiàng)極富技術(shù)含量的工作。而其中的關(guān)鍵是要把握自身的現(xiàn)實(shí)狀況，用類別差異來(lái)進(jìn)行定位，從而最終發(fā)現(xiàn)適合自己的方式。 

近一個(gè)時(shí)期以來(lái)，也時(shí)常有購(gòu)房者這樣問(wèn)我：“現(xiàn)在婚房的確是挺受人關(guān)注的，但究竟什么樣的房子才可以算是婚房呢？”他的問(wèn)題可以說(shuō)是說(shuō)到了點(diǎn)子上。從婚房的本質(zhì)來(lái)看，我們首先可以給它一個(gè)大致的定義，它們應(yīng)該是總價(jià)不高、房型不大，但居住起來(lái)又相對(duì)舒適、方便，較為適合都市上班族的房子，而這些都是婚房的共性。但從另一方面來(lái)說(shuō)，婚房對(duì)于不同的人群來(lái)說(shuō)定位又是不一樣的，因?yàn)樾氯藗兊氖杖?、工作及觀念都可能會(huì)差異不小，自身狀況和家庭環(huán)境也會(huì)有著很大的不同，這樣他們婚房選擇上的關(guān)注點(diǎn)也會(huì)不一樣，價(jià)格有高有低，房型也會(huì)有大有小。但說(shuō)到底一句話，準(zhǔn)婚族只有充分把握好自己的現(xiàn)實(shí)狀況，一切從實(shí)際出發(fā)制定選房策略，才能使自己的婚后生活更加充實(shí)和穩(wěn)定。當(dāng)然，如果以租房的手段來(lái)作為婚房前的過(guò)渡方式，也不失為一個(gè)值得借鑒的好方法。

婚房選購(gòu)七要素

要素一：未來(lái)預(yù)測(cè) 

重要度★★★★★ 

當(dāng)形單影孤變成雙宿雙飛，購(gòu)房置業(yè)也就成了兩個(gè)人的事，而未來(lái)短期或長(zhǎng)期內(nèi)可能會(huì)遇到的一些事，將直接影響你的購(gòu)房決策和生活狀態(tài)。購(gòu)房前不妨做一下自我預(yù)測(cè)，了解自己在這段時(shí)間里，可能會(huì)有什么樣的事發(fā)生？以此決定自己該買什么樣、買多大的房子： 

① 生子；②養(yǎng)育、教育孩子；③事業(yè)發(fā)展；④“充電”；⑤職業(yè)變化；⑥照顧老人等。 

要素二：預(yù)算數(shù)額 

重要度★★★★★ 

根據(jù)對(duì)準(zhǔn)新人的購(gòu)房調(diào)查顯示，現(xiàn)時(shí)準(zhǔn)新人購(gòu)房預(yù)算一般都會(huì)控制在60萬(wàn)～100萬(wàn)元，大部分選擇貸款購(gòu)房。很多準(zhǔn)新人處在事業(yè)發(fā)展期，此時(shí)需要一定的流動(dòng)資金輔助事業(yè)的發(fā)展，如果每月還貸額過(guò)高，在遇到突發(fā)事件時(shí)則很難周轉(zhuǎn)。所以，建議新人們根據(jù)自身情況盡量選擇貸款年限較長(zhǎng)的類型，一方面緩解自身的還貸壓力，保證生活質(zhì)量；另一方面，如果事業(yè)發(fā)展順利，還可以提前還貸。建議準(zhǔn)新人們每月還貸數(shù)額最好控制在家庭總收入的50%以內(nèi)。 

要素三：交通狀況 

重要度★★★★★ 

交通方便，兼顧雙方上班時(shí)間成本，同時(shí)與男女雙方父母住房距離適宜。兩個(gè)人如果工作區(qū)域不同但都很穩(wěn)定的話，建議偏重女方。再加上對(duì)于就近照顧父母的交通成本因素，三方交通便捷處應(yīng)該是首選。 

要素四：商業(yè)配套 

重要度★★★★ 

開門七件事，柴、米、油、鹽、醬、醋、茶，缺少任何一樣都會(huì)使生活受到一些影響。一般來(lái)說(shuō)，小區(qū)周邊有賣場(chǎng)是比較理想的，不僅可以解決生活用品的一站式購(gòu)買，而且可以降低不少生活成本。但是，如果周邊沒(méi)有大型的賣場(chǎng)，則要特別考察小區(qū)周邊是否有便利店、菜場(chǎng)、銀行和飯店等一些基礎(chǔ)的商業(yè)配套設(shè)施。

要素五：房型標(biāo)準(zhǔn) 

重要度★★★ 

很多新人考慮到以后子女的需求，首次購(gòu)房往往喜歡買房間多、面積大的房型。這樣的操作，雖然看似目光長(zhǎng)遠(yuǎn)，但是入住后往往會(huì)造成空間浪費(fèi)，同時(shí)存在貸款壓力大等負(fù)面影響。新人首次購(gòu)房還是應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己目前的情況進(jìn)行選購(gòu)，不應(yīng)求大求全，一步到位。一般而言，兩房的房型相對(duì)比較實(shí)用，且不容易造成空間浪費(fèi)。同樣，根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)以及實(shí)際需求，選擇面積適中的房型，才是明智之舉。等過(guò)幾年有了一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)后，還可以置換新的房屋。不打算丁克的準(zhǔn)婚族最好選擇緊湊的兩房，為小寶寶留下足夠的空間。要提醒大家的是，寶寶的房間一定要大于9平方米，方便將來(lái)月嫂、父母就近照顧寶寶。 

要素六：教育設(shè)施 

重要度：★★★ 

現(xiàn)在，不少大型社區(qū)都引進(jìn)了幼兒園和學(xué)校，在條件許可的情況下，應(yīng)該盡量挑選教育資源較好的社區(qū)，否則將來(lái)“擇校費(fèi)”可是一筆沉重的負(fù)擔(dān)。 

在此所說(shuō)的教育設(shè)施涉及兩個(gè)方面：一是新人自身的再教育。當(dāng)今社會(huì)進(jìn)修必不可少，因此在新購(gòu)房子周邊能夠有不錯(cuò)的進(jìn)修機(jī)構(gòu)，不僅可以完成自身的提高，還可以省下不少往返的時(shí)間。二是將來(lái)子女就學(xué)問(wèn)題。理論上當(dāng)然是希望學(xué)校離住所越近越好，小孩子上下學(xué)不僅安全而且省去了家長(zhǎng)接送的時(shí)間，可以讓家長(zhǎng)將更多的精力投入到工作中去。 

要素七：停車位 

重要度★★★ 

假如年輕人有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力，買完房子資金還有一定富余，同時(shí)工作進(jìn)展又比較樂(lè)觀的話，就可以提前考慮購(gòu)買車位的問(wèn)題。對(duì)于這樣的購(gòu)房者而言，擁有私家車并不是一件遙遠(yuǎn)的事，而目前車位價(jià)位走高是一種趨勢(shì)，可以預(yù)先做一個(gè)準(zhǔn)備。 

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