對(duì)于這些年商品房?jī)r(jià)格的過快上漲，特別是今年來一些城市房?jī)r(jià)的瘋漲，廣大人民群眾很不滿意。在批評(píng)房?jī)r(jià)過快上漲的言論中，也有這樣一種觀點(diǎn)，認(rèn)為只要最高層下決心，就一定能把房?jī)r(jià)降下來。有的人甚至主張，不管三七二十一，先把房?jī)r(jià)降下來再說。我認(rèn)為，這種看法也是不可取的。

中國(guó)的房?jī)r(jià)為什么降不下來？主要有六個(gè)原因：

一是房?jī)r(jià)當(dāng)中70%左右是稅費(fèi)和土地成本，賣地加上房地產(chǎn)稅收是地方政府財(cái)政收入的主要來源，地方政府不希望房?jī)r(jià)降下來。

二是房地產(chǎn)開發(fā)商為了追求高額的利潤(rùn)，他們當(dāng)然也不希望房?jī)r(jià)降下來。

三是投資和投機(jī)需求推動(dòng)房?jī)r(jià)不斷上漲。由于投資渠道有限、股市低迷和實(shí)體經(jīng)濟(jì)的不景氣，促使大量的資金涌向樓市，推動(dòng)了房?jī)r(jià)的猛漲。

四是房地產(chǎn)是銀行貸款的大頭，約占商業(yè)銀行貸款余額的70%左右，銀行也不希望房?jī)r(jià)降下來。

五是大量的已購(gòu)房戶(其中大部分是工薪階層)都希望自己買的房子升值，而不愿意看到房?jī)r(jià)降下來。

第六個(gè)原因，也是最重要的原因，目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展對(duì)房地產(chǎn)的依賴過大。近一二十年來，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)中國(guó)GDP增長(zhǎng)的貢現(xiàn)，每年都在2個(gè)百分點(diǎn)以上，房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，會(huì)直接影響中國(guó)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。此外，房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，對(duì)于與房地產(chǎn)直接或間接相關(guān)的產(chǎn)業(yè)(據(jù)說有60個(gè)行業(yè))影響也很大，近年來因房地產(chǎn)庫(kù)存過大而導(dǎo)致房地產(chǎn)投資增幅大幅度下降，就是當(dāng)前造成鋼鐵、水泥等行業(yè)產(chǎn)能嚴(yán)重過剩的主要原因之一。

正是由于以上原因，中國(guó)的房?jī)r(jià)始終降不下來。而中央調(diào)控樓市，也是說“要抑制商品房?jī)r(jià)格的過快上漲”，從來也沒說過要把房?jī)r(jià)降下來。

關(guān)于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)之所以會(huì)發(fā)展失衡，出現(xiàn)高房?jī)r(jià)和高庫(kù)存“兩高并存”問題的原因，筆者在《中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)為何會(huì)出現(xiàn)“兩高并存”的問題?》一文中已作過分析，這完全是由于這些年來房地產(chǎn)市場(chǎng)的無序開發(fā)和對(duì)其監(jiān)管不力造成的。因此，各級(jí)政府都應(yīng)認(rèn)真反思這些年來房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展中的教訓(xùn)，積極研究采取有效措施，下大力解決房地產(chǎn)市場(chǎng)以至整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中存在的問題。

然而“冰凍三尺，非一日之寒”，要解決房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問題也不能一蹴而就。特別是在當(dāng)前房地產(chǎn)價(jià)格泡沫已成為中國(guó)金融風(fēng)險(xiǎn)主要來源的情況下，更應(yīng)謹(jǐn)慎從事。

據(jù)有關(guān)專家分析，中國(guó)從2000年到2016年，廣義貨幣M2從13萬億元增加到150萬億元，16年的時(shí)間M2總量增加了10倍以上，但卻沒有出現(xiàn)明顯的通貨膨脹，而在此期間，中國(guó)的房?jī)r(jià)普遍出現(xiàn)了10倍的漲幅，一些一二線城市漲幅更是驚人。這說明，中國(guó)的房地產(chǎn)已從經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)變成了貨幣蓄水池，從某種意義上說，在中國(guó)，房地產(chǎn)已變成了“第二貨幣”。因此，房地產(chǎn)價(jià)格泡沫一旦破裂，就會(huì)發(fā)生金融危機(jī)。

2007年到2008年美國(guó)發(fā)生的次貸危機(jī)，使美國(guó)住房的資產(chǎn)凈值大幅縮水，許多城市的房?jī)r(jià)最低時(shí)跌了一半左右，下跌到二三十年前的水平。這次危機(jī)，使美國(guó)人失去了超過其資產(chǎn)凈值的四分之一。雖然相關(guān)行業(yè)的資本家也遭受了損失，但損失更大的是老百姓，特別是一些中低收入者，不僅沒有賺到一分錢，貸款買的房子都拿去抵債也不夠。無數(shù)辛苦一輩子的退休者，更是面臨老無所養(yǎng)的窘境。次貸危機(jī)發(fā)生后，美國(guó)政府利用美元在世界上的霸主地位，實(shí)行所謂“量化寬松”政策，大量印發(fā)鈔票，把危機(jī)轉(zhuǎn)嫁給其它國(guó)家，減輕了次貸危機(jī)對(duì)美國(guó)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的沖擊和破壞。

而中國(guó)如果因房地產(chǎn)泡沫的破裂發(fā)生金融危機(jī)，中國(guó)人的日子可就要比美國(guó)人難過多了。而最倒霉的還是老百姓。中國(guó)的一些富人當(dāng)然也會(huì)有損失，但他們中的許多人早就把資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到國(guó)外，變成了美元或歐元資產(chǎn)，即使人民幣大幅度貶值，他們的美元或歐元資產(chǎn)不但不會(huì)貶值，反而還會(huì)升值。而中國(guó)的普通老百姓，好不容易攢了點(diǎn)錢，不是買了房子就是存在銀行里，一旦房地產(chǎn)崩盤，導(dǎo)致人民幣大幅度貶值，中國(guó)的許多房奴就可能變得一無所有，特別是大量的退休人員，辛苦一輩子攢下的積蓄可能大部蒸發(fā)。因此說，中國(guó)如果房地產(chǎn)崩盤，最倒霉的還是老百姓。

由此可見，對(duì)于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問題，既要積極想辦法“治病”，又要嚴(yán)防發(fā)生金融危機(jī)，這才是正確的選擇。