2016年房地產(chǎn)意外的火爆，地王頻現(xiàn)，導(dǎo)致很多人坐不住了，就如2015年的股市一樣，現(xiàn)在很多人“殺”入房地產(chǎn)，因此我們說現(xiàn)在買房的絕大多數(shù)家庭抱有投資心理。你相信嗎？

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首先，先聽聽專家的意見吧。

在近期的《中國重點(diǎn)城市房地產(chǎn)價(jià)格分析報(bào)告》發(fā)布會(huì)上，中國人民大學(xué)副校長、金融與證券研究所所長吳曉求認(rèn)為：我國房地產(chǎn)價(jià)格超越現(xiàn)階段經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，如果持續(xù)下去一定會(huì)以“悲傷的方式”收?qǐng)?，一是以某種危機(jī)的方式收?qǐng)觯强赡芤匀嗣駧拍撤N方式。房地產(chǎn)價(jià)格上漲嚴(yán)重破壞中國經(jīng)濟(jì)的正常環(huán)境，對(duì)中國經(jīng)濟(jì)體系埋下嚴(yán)重危機(jī)，未來一定是很大問題。

其實(shí)吳教授的意思很明白，但是作為官場(chǎng)中人，話不可能像我們老百姓說的那么直白，翻譯過來的意思就是：（1）現(xiàn)在的房地產(chǎn)價(jià)格太高了；（2）未來一定是beng盤的結(jié)局；（3）要么是房地產(chǎn)嚴(yán)重下跌，資產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)問題；（4）要么是中國匯率出現(xiàn)問題，RMB匯率嚴(yán)重下跌；（5）目前的房地產(chǎn)已經(jīng)嚴(yán)重干擾了中國經(jīng)濟(jì)的正常發(fā)展，必須嚴(yán)格控制了。

我想，大概就是這樣的意思吧。

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連中國人大副校長、著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家吳教授都認(rèn)為房價(jià)太高了，但是買房的人仍然很多。

不說一線、二線城市，強(qiáng)三線城市新房也是剛推出就被買了，我們不禁疑問：這么高房價(jià)，到底為什么要買呢？我們相信很多人會(huì)有這樣的疑問。

實(shí)際上，現(xiàn)在買房的人，基本上可以分為：（1）投資客，這點(diǎn)不必否認(rèn)，中國存在大量的房地產(chǎn)投資客，包括外國企業(yè)；（2）中產(chǎn)階級(jí)，很大程度上買房的人是自己已經(jīng)有房、但是想從房地產(chǎn)市場(chǎng)再賺一大筆的中產(chǎn)階級(jí)；（3）剛需，不管剛需比例有多小，實(shí)際上依然存在剛需；（4）換房的家庭，其也存在一定的比例；（5）至于富人，我想他們已經(jīng)很多出國購置房產(chǎn)了，在國內(nèi)現(xiàn)在階段買房的很少比例。

從比例角度看，現(xiàn)在買房的絕大多數(shù)是已經(jīng)擁有房屋，但是想通過房地產(chǎn)再賺取大筆財(cái)富的家庭，不信你可以調(diào)查周邊的家庭或朋友，看看是不是這樣。

而對(duì)于剛需們，只能到大城市的郊區(qū)或外圍購買了，如北京地區(qū)外圍的燕郊、廊坊等；如上海地區(qū)外圍的嘉興等等，這實(shí)際上是資產(chǎn)價(jià)格的溢出效應(yīng)，因?yàn)橘Y產(chǎn)價(jià)格太高了，只能購買價(jià)格較為低廉的地區(qū)房屋。

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為什么會(huì)是這樣，我想大家都想知道。

這是因?yàn)椋海?）已經(jīng)擁有房地產(chǎn)的中間階級(jí)在計(jì)算自己財(cái)富的時(shí)候會(huì)認(rèn)識(shí)到最大的財(cái)富就是房地產(chǎn)，且目前的房地產(chǎn)給自己增加財(cái)富的速度最快；（2）這些中產(chǎn)們收入很不錯(cuò)，有一定比例的現(xiàn)金或儲(chǔ)蓄；（3）這些中產(chǎn)們認(rèn)識(shí)到工資賺錢的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上房地產(chǎn)賺錢的速度；（4）目前的房地產(chǎn)局面依然上漲，而且上漲很快，這是一波新的賺錢模式；（5）擁有房地產(chǎn)的中產(chǎn)階級(jí)，希望獲得更多的財(cái)務(wù)，而且速度要快，因?yàn)楹芏嗳藛T年齡不小了，希望能夠再次獲得足夠的財(cái)富；（6）目前信貸寬松，且利率低，是個(gè)不錯(cuò)的時(shí)機(jī)。

實(shí)際上，最大的原因就是：已經(jīng)購買房地產(chǎn)的家庭，房地產(chǎn)漲價(jià)帶來的財(cái)富遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過家庭工作收入，可能一輩子工作帶來的收入也趕不上房地產(chǎn)上漲帶來的財(cái)富，因此他們看到了財(cái)產(chǎn)快速增值、財(cái)富快速增長的途徑。

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因此，目前購買房地產(chǎn)的家庭絕大多數(shù)是抱有投資心理的，或者說是投機(jī)心理的。

那么，這些家庭不怕房地產(chǎn)崩盤或快速下跌嗎？當(dāng)然怕，而且非常怕，得到過的更怕失去，說得就是這些人、這些家庭。

但是他們會(huì)什么還會(huì)這么投資呢？（1）房地產(chǎn)賺錢效應(yīng)太可怕了，尤其2015年第三季度開始。（2）不是有房貸了嗎？很多家庭都計(jì)算過，我們?cè)谫徺I二套房的時(shí)候，首付是30%或40%，其他的全部是貸款；萬一將來房價(jià)跌的很慘，直接做“甩手掌柜”。（3）而且非常大的可能，房地產(chǎn)快速上漲，那么可能1年之內(nèi)就會(huì)上漲30%，那么我們的房貸就賺出來了。

馬克思說：“如果有100％的利潤，資本家們會(huì)挺而走險(xiǎn)；如果有200％的利潤，資本家們會(huì)藐視法律；如果有300％的利潤，那么資本家們便會(huì)踐踏世間的一切！”。大家可以計(jì)算一下，如果按照年30%的漲幅，3年就會(huì)100%，利益面前，這些中產(chǎn)階層當(dāng)然會(huì)挺而走險(xiǎn)，為什么不？更何況，以2016年的上漲勢(shì)頭來看，2年就能上漲100%！