目前看中國房地產(chǎn)過快上漲導(dǎo)致泡沫增大，中國RMB匯率仍然維持較為穩(wěn)定的匯率，小禾智庫認為中國近期應(yīng)大幅降低匯率，以釋放房地產(chǎn)的過高壓力。只有這樣，才能保證房地產(chǎn)不會在短期內(nèi)被刺破；也才能保證中國RMB不會被“惡意”做空！尤其是中國加入SDR的時候。
1
我們還記得日本國的1985年至1991年的情形吧。
（1）日本因為1985年廣場協(xié)議導(dǎo)致日元大幅升值，從而吸引了大量資金進場；（2）日本因為日元大幅升值導(dǎo)致出口、經(jīng)濟出現(xiàn)問題，隨后實施貨幣寬松政策；（3）1987年美國股市問題導(dǎo)致日本貨幣寬松繼續(xù)加大；（4）1986年至1991年日本因為日元升值、貨幣寬松導(dǎo)致房地產(chǎn)大幅上升，短短幾年大約上升1.7倍；（5）因為房地產(chǎn)嚴重泡沫，日本采取主動政策，果斷主動“刺破”房地產(chǎn)泡沫；（6）1991年日本房地產(chǎn)出現(xiàn)大幅下跌。
為了刺破日本房地產(chǎn)泡沫，日本采?。海?）非常緊縮的貨幣政策，從1989年開始連續(xù)加息，1990年利率達到6%，而且貨幣總量連續(xù)下跌；（2）對房地產(chǎn)貸款和土地交易采取嚴厲管制；（3）大幅調(diào)整土地收益稅。
2
中國的房地產(chǎn)，目前在很大程度上和日本國的房地產(chǎn)類似。
但是，中國不太可能采取日本國1991年的主動刺破房地產(chǎn)泡沫的措施，因為后果極其嚴重。如果中國像日本國采取的措施那樣，則中國可能發(fā)生：
（1）房地產(chǎn)大幅下跌60%以上；
（2）中國幾乎所有銀行將受到嚴重沖擊，中國將進入嚴重的流動性陷阱；估計1/2銀行會破產(chǎn)倒閉；
（3）1/3的家庭可能受到嚴重沖擊，從而考慮停止貸款、放棄房產(chǎn)；
（4）估計60%的房地產(chǎn)企業(yè)會倒閉；
（5）估計1/2以上的ZF出現(xiàn)財政困難，重新出現(xiàn)白條現(xiàn)象；
（6）估計1/2以上的企業(yè)受到房地產(chǎn)影響，中國GDP會下跌到3%以下。
（7）中國的股市會下跌30%以上。
這樣的情況，中國將出現(xiàn)全面的經(jīng)濟CRISIS。不僅僅是中國，估計全世界都將受到嚴重的影響，如巴西、加拿大、澳大利亞等國的經(jīng)濟，必然受到嚴重的影響。
3
那么，不能主動刺破泡沫，但是泡沫越來越大，要怎么辦呢？
目前看，有專家學(xué)者提出兩種方法：（1）大幅降低M2；（2）RMB國際化。
實際上，M2大幅降低，這個方法可行性不大，目前中國的經(jīng)濟實際上很大程度上依靠貨幣，房地產(chǎn)領(lǐng)域更是依靠貨幣，如果大幅降低M2，則中國很可能陷入流動性陷阱，目前看是不現(xiàn)實的。
另一個方法RMB國際化，則可能是個玩笑。大家可以考慮一下，中國自1990年以來，貨幣增比增加了100倍，因此我們資產(chǎn)價格上漲100倍了；同時，大家再看一下自1998年以來，RMB和匯率上漲了多少，因此我們RMB實際上多年來是內(nèi)貶外升。
因此，如果RMB完全國際化，那就相當(dāng)于RMB一次性大貶值，是的，房價問題肯定不是問題了，因為一次性貶值RMB到1：67，相當(dāng)于RMB貶值10倍，那么所有RMB資產(chǎn)就相當(dāng)于貶值10倍。北京的1000萬房子就相當(dāng)于100萬。因此，RMB完全國際化是不現(xiàn)實的，也是不理智的。
4
在中國房價高速上漲的情況下，可以理解為人民幣貨幣在繼續(xù)增加、RMB價格在繼續(xù)貶值，而RMB又全部被圈在中國，這也是可怕的事情！
如果這個時候，RMB繼續(xù)增值，則更加可怕，因為這是被動的讓RMB價格繼續(xù)貶值，讓RMB貨幣繼續(xù)超量發(fā)行。這種情況，則是繼續(xù)讓中國房地產(chǎn)泡沫快速增加。
因此，在目前中國房地產(chǎn)高速上漲的情況下，最好的方法是RMB匯率盡快下跌，通過RMB匯率下跌來對沖中國房地產(chǎn)泡沫問題。
5
小禾智庫認為：目前中國經(jīng)濟發(fā)展最好的模式就是盡快讓RMB匯率有序下跌。
（1）目前看不可能主動刺破房地產(chǎn)泡沫，只能橫盤處理；（2）M2也不可能大幅下跌，否則GDP會出現(xiàn)問題，必然引發(fā)進一步的經(jīng)濟問題；（3）更不可能一次性RMB國際化，這是開玩笑，尤其在匯率還比較高的情況。
那么，只能采取RMB匯率有效下跌的方式。（1）首先是吸納離岸RMB貨幣，使國外空頭無法大規(guī)模做空；（2）大幅有控下跌一次；（3）下跌后橫盤整理。如此方法，可以逐步降低RMB匯率。
實際上，有序降低RMB匯率，是目前中國降低房地產(chǎn)泡沫解決目前國內(nèi)經(jīng)濟問題的較好方法，目前看很可能中國央行正在使用。
小禾智庫認為：近期內(nèi)，2107年6月份前，中國央行應(yīng)該會讓中國的RMB匯率下跌到7.2：1左右。首先近期應(yīng)該會大幅貶值一次，讓RMB匯率控制到7：1左右，然后2017年3月份左右再次下跌一次，控制在7.2：1左右。
這樣的情況，實際上相當(dāng)于房地產(chǎn)價格下跌7.5%左右。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
