去年12月26日晚，隨著一則通知的發(fā)布，濟(jì)南樓市調(diào)控力度再度加碼，很多非濟(jì)南戶籍人失去了在濟(jì)購(gòu)房資格。今年1月14日召開的全省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上明確提出，2017年對(duì)濟(jì)南、青島熱點(diǎn)城市，繼續(xù)執(zhí)行好限貸限購(gòu)、限價(jià)限售等措施，確保房?jī)r(jià)環(huán)比不增長(zhǎng)。限購(gòu)的同時(shí)，也限制了部分剛需族。“看半年房沒出手，只能老老實(shí)實(shí)繼續(xù)租房子住。”戶籍在外地的沈克微如今已經(jīng)放棄了短期內(nèi)購(gòu)房的打算，“買房遙不可及，現(xiàn)在我最關(guān)心的是房租會(huì)不會(huì)漲。”沈克微對(duì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者感慨。

近日，經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者從濟(jì)南房屋租賃市場(chǎng)了解到，春節(jié)臨近，住房租賃市場(chǎng)熱度也在冷卻。目前房源較為充足，租房?jī)r(jià)格暫未有明顯變動(dòng)。不過，據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，春節(jié)過后將迎來租賃高峰期，房源緊張，租金也會(huì)出現(xiàn)上漲。

租房市場(chǎng)遇冷

進(jìn)入1月，隨著氣溫的逐漸降低，市區(qū)的住房租賃市場(chǎng)熱度也在冷卻。經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者咨詢部分二手房中介機(jī)構(gòu)了解到，從去年12月開始，市場(chǎng)上的空置房源就開始增多，租房需求降至一年里的最低點(diǎn)。

春節(jié)前租房市場(chǎng)稍顯冷清，直接表現(xiàn)就是掛牌量的增加。在濟(jì)南無影山東路的一家房屋中介機(jī)構(gòu)，經(jīng)紀(jì)人黃玉濤告訴經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者，現(xiàn)在周邊兩公里范圍內(nèi)有上千套房屋可供選擇。“購(gòu)房者有的在春節(jié)前搬新家，他們搬入新居后，自然就會(huì)退租；另一方面，工作不是很穩(wěn)定的外來務(wù)工人員回家過年，年后的情況不確定，也選擇退租；還有就是工作出現(xiàn)變動(dòng)，也會(huì)退租。”黃玉濤說。

年底的租房淡季，也讓部分租房者看到機(jī)會(huì)。14日，在濟(jì)南無影山東路的一家房屋中介機(jī)構(gòu)，經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者遇到前來咨詢租房的市民王君儒。他說自己就住在附近，因父母春節(jié)后要來長(zhǎng)住，自己房子面積偏小，想就近租套房子給父母住，“想著年底房源多，價(jià)格上或許也能有些優(yōu)惠。”黃玉濤介紹，雖然房源不少，價(jià)格上卻基本上沒有松動(dòng)，甚至比兩個(gè)月前有所提高。

黃玉濤稱，一般過了農(nóng)歷正月十五，來租房子的人就多了，“那時(shí)候租房成交價(jià)格也會(huì)提上去。”

剛需族焦慮

2016年的泉城樓市令很多剛需“措手不及”，手頭的那點(diǎn)房錢跟不上房?jī)r(jià)漲幅，很多人的心態(tài)從懵懂變成焦慮。

沈克微戶口在聊城，2015年，他來到濟(jì)南，呆了一段時(shí)間后決定在濟(jì)南發(fā)展。

去年7月，沈克微開始游走于各個(gè)樓盤，房子是看著漲著，他也猶豫著，直到12月26日政策出臺(tái)，他徹底失去了購(gòu)房資格。

如今一家三口住在無影山新村兩室一廳的沈克微，再也沒了看房的心情。而他租住的這套房子，還有一個(gè)多月就到了續(xù)租時(shí)間，房東是否會(huì)漲價(jià)還是個(gè)未知數(shù)。

不過無論怎樣，繼續(xù)租房子是惟一的選擇。

沈克微的擔(dān)心并非多余。房東王宏艷告訴經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者，原來的租客租期到了，再續(xù)約不排除漲價(jià)可能。

“由于限購(gòu)加碼，一些不符合新規(guī)的購(gòu)房者，不得不轉(zhuǎn)投租房市場(chǎng)。”黃玉濤說，雖然租房市場(chǎng)并沒有一個(gè)權(quán)威的統(tǒng)計(jì)，但根據(jù)業(yè)內(nèi)同行間的交流，春節(jié)過后，換房的、新租房的外來務(wù)工人員集中返城，再加上一些因工作調(diào)動(dòng)、孩子上學(xué)調(diào)整及在校生外出實(shí)習(xí)的人增多，以及被限購(gòu)的非濟(jì)南籍單身人士租房過渡，租賃市場(chǎng)空間仍會(huì)擴(kuò)大。