傳契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)要“上調(diào)” 為省錢(qián)，千余人涌向鄭州市房管局辦事大廳

契稅調(diào)整傳言 威力為何這么大

業(yè)內(nèi)人士分析稱，最近調(diào)控政策頻繁，都是當(dāng)晚出臺(tái)第二天就執(zhí)行 且很多小道消息十有八九都成真了地稅部門(mén)啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，并表示契稅政策是否會(huì)調(diào)整，目前沒(méi)有接到上級(jí)相關(guān)部門(mén)的通知

一個(gè)小道消息就能引發(fā)千余人涌至鄭州市房管局辦事大廳，契稅政策調(diào)整傳聞的背后，是哪種邏輯在作祟？

傳言

傳契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)要“上調(diào)”

百萬(wàn)房產(chǎn)最高“多繳”3萬(wàn)

近兩日，網(wǎng)上有傳聞稱，從2017年1月1日起，鄭州將要調(diào)整契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)，其中90平方米以下的首套房契稅不變，二套房將統(tǒng)一執(zhí)行4%的標(biāo)準(zhǔn)。這在朋友圈炸開(kāi)了鍋，鄭州市房管局三個(gè)辦事大廳的繳稅窗口和房屋查詢窗口都擠滿了人。

目前的契稅優(yōu)惠政策是從2016年2月19日起執(zhí)行的：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%稅率征收契稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善型住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。注意，這里所說(shuō)的是“減按”。因此，傳言所說(shuō)的標(biāo)準(zhǔn)“提高”，實(shí)際上是“優(yōu)惠取消”。那么，如果真是這樣，百萬(wàn)元的房產(chǎn)將可能“多繳納”最高3萬(wàn)元的契稅。

現(xiàn)象

千余人涌向房管局大廳

為“省錢(qián)”爭(zhēng)分奪秒排隊(duì)辦理

受傳言的影響，很多購(gòu)房者開(kāi)始迫不及待地帶著相關(guān)資料，競(jìng)相涌入鄭州市房管局三個(gè)辦事大廳。一時(shí)間，大廳內(nèi)人潮洶涌，堪比“春運(yùn)”。

28日、29日，河南商報(bào)記者連續(xù)在辦事大廳探訪得知，從早上六七點(diǎn)開(kāi)始，辦事大廳門(mén)外就排起了長(zhǎng)隊(duì)，有的甚至半夜三四點(diǎn)就來(lái)了，大廳內(nèi)更是人山人海，契稅窗口和房屋查詢窗口處人頭攢動(dòng)。據(jù)大廳工作人員判斷，大約有千余人。

前來(lái)繳稅的市民周先生說(shuō)，他是看了網(wǎng)上的消息后來(lái)的，本來(lái)就沒(méi)把繳納契稅當(dāng)回事，本想等以后新房交房后再繳，誰(shuí)承想出來(lái)這么一個(gè)消息，萬(wàn)一成真，豈不是要多繳一兩萬(wàn)元，“我一個(gè)月的工資才多少錢(qián)？”

有周先生這樣想法的人很多，他們有的是接到樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)的電話提醒，有的是聽(tīng)房屋中介人員說(shuō)的，總之，“晚繳不如早繳，早繳還能省錢(qián)”的心理四處彌漫。

截至29日下午，仍有不少人來(lái)大廳申請(qǐng)辦理契稅業(yè)務(wù)，直到下午四點(diǎn)半左右，人群才慢慢散去。

應(yīng)對(duì)

地稅部門(mén)啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案

并作出情況說(shuō)明

對(duì)于突然出現(xiàn)的繳納契稅排隊(duì)擁堵情況，鄭州市房管局東區(qū)辦事大廳有關(guān)負(fù)責(zé)人胡冬梅向河南商報(bào)記者解釋說(shuō)，也不知道是哪里傳的消息，市民就一下子涌進(jìn)大廳來(lái)繳契稅，對(duì)此，大廳緊急增派人員，到大廳疏導(dǎo)人群，維持秩序。同時(shí)也和地稅部門(mén)取得聯(lián)系，共同向大家作出解釋。

河南商報(bào)記者也于第一時(shí)間向鄭州市地稅部門(mén)了解了情況。

記者得到的準(zhǔn)確答復(fù)是：針對(duì)契稅政策是否會(huì)調(diào)整，目前沒(méi)有接到上級(jí)相關(guān)部門(mén)的通知；關(guān)于系統(tǒng)調(diào)整，是因?yàn)?ldquo;金三”系統(tǒng)部分功能升級(jí)，但不影響正常的稅收征收入庫(kù)。同時(shí)，河南省地稅局也沒(méi)有接到國(guó)家稅務(wù)總局的通知，全省地稅機(jī)關(guān)均已啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案。

記者還了解到，針對(duì)當(dāng)前契稅征收窗口繳稅人員多、排隊(duì)長(zhǎng)等問(wèn)題，鄭州市地稅部門(mén)啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案：契稅征收?qǐng)鏊鶈?dòng)一級(jí)預(yù)警。市局班子成員帶領(lǐng)多組巡查小組，分赴各個(gè)契稅征收大廳進(jìn)行實(shí)地督導(dǎo)。

據(jù)記者了解，市局抽調(diào)其他區(qū)局業(yè)務(wù)骨干進(jìn)行業(yè)務(wù)支援，截至29日中午，已調(diào)派80余名人員到契稅征收大廳進(jìn)行疏導(dǎo)。

另外，各契稅征收單位所有工作人員全體到大廳上崗，采取增設(shè)應(yīng)急受理窗口、預(yù)審窗口，啟動(dòng)崗位應(yīng)急轉(zhuǎn)換和突發(fā)情況報(bào)告及處理等應(yīng)急措施。只要有納稅人前來(lái)辦理，大廳工作人員就正常受理，直至當(dāng)天納稅人受理完畢。

29日下午，河南商報(bào)記者在鄭州市房管局西區(qū)辦事大廳二樓看到，多名稅務(wù)人員正在全力接收辦事者遞過(guò)來(lái)的材料，忙得不可開(kāi)交，還有工作人員拿著擴(kuò)音器就上述情況向大家作出說(shuō)明，并表示，大家不要慌張，來(lái)辦業(yè)務(wù)的人，一定能夠受理。

分析

調(diào)控政策頻繁“刷新”

“恐慌”心理難以疏導(dǎo)

29日下午5點(diǎn)，天色漸暗，鄭州市房管局西區(qū)辦事大廳變得空蕩起來(lái)，零零散散的辦事者反而不用排長(zhǎng)隊(duì)，就能很輕松地來(lái)到窗口，無(wú)論是房屋查詢窗口，還是契稅窗口，即到即辦。這和白天的“人潮洶涌”形成了鮮明對(duì)比。為什么偏要“起五更”，擠破頭也要早早排隊(duì)辦理呢？

“主要是害怕來(lái)辦的人多了，萬(wàn)一當(dāng)天受理不完，那就慘了。”為了排隊(duì)繳契稅，市民李先生跑了一天，上午人太多了，房屋查詢窗口要排隊(duì)，繳契稅也要排隊(duì)。當(dāng)河南商報(bào)記者問(wèn)道：“你怎么知道政策要變？”李先生立即接話：“政策變得還少嗎？哪個(gè)月沒(méi)有政策？”

鄭州一位房屋經(jīng)紀(jì)人劉元告訴河南商報(bào)記者，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)那么熱，最近的調(diào)控政策過(guò)于頻繁，都是當(dāng)晚出臺(tái)，第二天就執(zhí)行，而且很多小道消息十有八九都預(yù)言成真。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，政府部門(mén)的樓市調(diào)控手段有很多種，比如限購(gòu)、限價(jià)、土地政策等，金融部門(mén)也有調(diào)控手段，比如限貸、利率調(diào)整等，稅務(wù)部門(mén)也有類似手段，比如契稅、增值稅調(diào)整。今年以來(lái)，全國(guó)各個(gè)熱點(diǎn)城市都進(jìn)行了不同程度的政策調(diào)控，很多都打了“組合拳”，如果限購(gòu)、限貸降不了“熱度”，那么不排除稅收手段的使用。

這是本次流言傳播的邏輯，因樓市而生，因調(diào)控而起，但傳聞是否屬實(shí)，是否與調(diào)控有關(guān)，河南商報(bào)記者將持續(xù)關(guān)注。