美媒稱，被稱作“中國房地產(chǎn)教父”的孟曉蘇想要大批中國人抵押房產(chǎn)——特別是老年人。孟曉蘇認為，老年人需要抵押住房，以應對中國即將到來的人口老齡化狀況。中國老齡人口迅速增長使得養(yǎng)老很快就可能變得太過昂貴，讓政府無力背負。
據(jù)美國《紐約時報》12月27日報道，中國房地產(chǎn)開發(fā)集團理事長孟曉蘇提出的解決方案是提供反向抵押貸款，這在中國被稱為“以房養(yǎng)老”計劃，指的是房主抵押自己的房子，獲得貸款。
他的主張在商業(yè)上和文化上都面臨著重大阻礙——中國的傳統(tǒng)是父母把住房傳給子女，抵押住房的做法難以推廣——迄今為止，全國只有幾十人簽署了抵押住房協(xié)議。但他認為，中國可能沒有其他選擇。
報道稱，中國正在越來越多地考慮老齡化社會將會帶來的一些棘手難題。目前中國有2.15億老年人，占總人口的15%。到2050年，這一數(shù)字預計將增加到3.5億，幾乎是人口總數(shù)的四分之一。
中國正在努力尋找一種更具持續(xù)性的養(yǎng)老金制度。政府頂級智庫中國社會科學院的資料顯示，中國的養(yǎng)老基金的赤字在2050年將達到116萬億美元。
孟曉蘇認為，房價在過去20年里出現(xiàn)了飆升，在這種情況下退休人員靠緩慢增長的退休金生活是不現(xiàn)實的。“那這種情況下以房養(yǎng)老，可以認為是所有中國老人想改善自己的生活條件，想在晚年生活得更美好的一個重要選擇。”
“如果中國老人有很高的保險金，或者像日本老人那樣有很高的儲蓄，那么搞不搞以房養(yǎng)老也都沒關系了，”他說，“但是他前面兩項都沒有。”
報道稱，反向抵押貸款在美國也有很多懷疑者。但在中國，這種做法與家庭傳統(tǒng)觀念背道而馳。
保險公司說，他們擔心房地產(chǎn)可能崩盤，而且中國的預期壽命會增長。中國政法大學的退休金融研究教授胡繼曄說，中國也缺乏管理這種計劃的基本法律框架。“孟曉蘇先生，他是以房養(yǎng)老的倡導者，所以，他是想我即使賠錢也要先做，”他說。“這個文化的環(huán)境，是不支持的，法律的環(huán)境也不支持。”
孟曉蘇覺得對法律問題的擔心是多余的。對于保險業(yè)擔心房價下跌，他表示：“不存在。從整體上沒有任何一年下降，全上升沒有下降。怎么會是泡沫呢？”
孟曉蘇幫助創(chuàng)建了這個在北京、上海以及另外兩個中國城市開展的計劃。幸福人壽保險公司的資料說，截至10月底，只有89人參與了這個計劃。孟曉蘇創(chuàng)立該保險公司的目的之一就是為了提供這個險種，目前一共只有兩家保險公司提供它。
但在7月，中國政府表示將在未來兩年把這種試點計劃擴展到幾十個城市（孟曉蘇估計為60個），大型保險企業(yè)——中國人民保險公司（集團）表示，將在明年10月提供這個險種。
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