平均利率為4.44%

日前，融360發(fā)布10月全國(guó)房貸調(diào)查報(bào)告，從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月全國(guó)首套房平均利率為4.44%，與上月持平。同比去年10月的4.89%下降0.45%。

全國(guó)優(yōu)惠利率占比：

超八成銀行首套房貸款有折扣

去年同期，全國(guó)優(yōu)惠利率占比為59.02%，此后全國(guó)優(yōu)惠利率占比連續(xù)數(shù)月增長(zhǎng)，本月優(yōu)惠利率占比85.37%，較上月下降了0.37%。

從首套房利率的優(yōu)惠力度來(lái)看，本月全國(guó)533家銀行中，提供9折以下優(yōu)惠利率的銀行有155家，和上月持平，占比29.08%。利率最高的為北京的華夏銀行和烏魯木齊的浦發(fā)銀行，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，其中137家銀行提供8.5折優(yōu)惠利率,7家銀行提供8.8折優(yōu)惠利率，5家銀行提供8.2折優(yōu)惠利率，2家銀行提供8.7折優(yōu)惠利率，1家銀行提供8.3折優(yōu)惠利率。本月優(yōu)惠力度變化較大的是天津，在16家提供房貸業(yè)務(wù)的銀行中，本月1家銀行提供8折優(yōu)惠利率，1家提供8.2折優(yōu)惠利率，1家提供8.3折優(yōu)惠利率，13家提供8.5折優(yōu)惠利率，致使天津的首套房平均利率低至4.13%。

融360分析師王夢(mèng)升認(rèn)為，10月份首套房?jī)?yōu)惠利率銀行環(huán)比持續(xù)下降，不同城市的優(yōu)惠力度不同，這與各個(gè)城市的房?jī)r(jià)高低有關(guān)。融360預(yù)計(jì)，全國(guó)房貸優(yōu)惠利率持平意味著銀行的利率優(yōu)惠基本到了下限，已經(jīng)達(dá)到震蕩探底狀態(tài)。

首套房首付：

首付三成的銀行數(shù)占比56.66%

截至10月20日，在全國(guó)533家銀行中，共有191家銀行將首套房首付比例調(diào)至二成，比上月減少115家，占比達(dá)35.83%。此外，在全國(guó)533家銀行中首付2.5成的有3家銀行，首付三成的有302家銀行，占比達(dá)56.66%。首付3.5成的銀行有26家，首付四成的銀行有1家，為烏魯木齊的農(nóng)業(yè)銀行。

融360分析師王夢(mèng)升認(rèn)為：國(guó)慶期間20個(gè)城市出臺(tái)限購(gòu)政策，房貸政策收緊導(dǎo)致首套房首付三成的比例增加，首套房首付三成占主流，首付三成的銀行占比56.66%。

二套房貸利率：

全國(guó)二套房平均房貸利率為5.39%

本月二套房貸平均利率為5.39%，與上月持平。從同比來(lái)看，去年同期二套房貸利率高達(dá)5.65%，本月同比降低0.26%。

融360監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市533家銀行中，除10家停貸銀行外，共有514家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，比上月減少2家，是當(dāng)前二套房貸款的絕對(duì)主流利率。融360分析師王夢(mèng)升認(rèn)為，當(dāng)前二套房貸利率走勢(shì)較為平穩(wěn)，未來(lái)，如果沒(méi)有進(jìn)一步的政策刺激，二套房貸款利率將會(huì)繼續(xù)維持基準(zhǔn)利率上浮10%的主流利率。