從9月30日起，北京率先打響新一輪樓市調(diào)控的發(fā)令槍，緊隨其后，天津、無錫、濟南、武漢、成都、合肥、鄭州、蘇州、深圳、佛山、南寧、南京、廈門、廣州、珠海等城市先后出臺限購限貸等調(diào)控措施。10月6日晚，東莞、惠州、福州加入陣營，短短一周時間內(nèi)，國內(nèi)出臺樓市新政的城市達到19個！

這一波樓市調(diào)控，政策出臺時間如此密集，各地步調(diào)如此一致，前所未有。這非常清晰地傳遞出一個信號：不能讓樓市去庫存政策跑偏，更不能讓部分城市房價過快上漲影響經(jīng)濟大局。這也意味著，從去年下半年開始明顯上漲的國內(nèi)房價，已經(jīng)走到一個新的拐點。

樓市去庫存，從一開始提出來時目標(biāo)就很明確，主要針對的是三、四線城市，而不在于去化周期較短的一、二線城市，著力點在于擴大有效需求，加快城鎮(zhèn)化進程，而不在于重啟土地財政，以樓市泡沫換取虛假繁榮。但市場走向令人始料不及，一線城市和部分熱點城市房價上漲之快，令人眼花繚亂。

據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，截至今年8月，有的城市新建商品住宅價格同比漲幅超過40%（最高漲幅44.3%）。在一片“漲”聲中，有的城市房價均價步入“5”時代（每平方米5萬元），有的城市也進入了“4”時代。在這些城市，區(qū)域性“地王”此起彼伏，令人心驚肉跳。相形之下，多數(shù)三四線城市去庫存壓力仍然較大，個別城市房價甚至不升反降。

若不及時對部分城市房價過快上漲踩剎車，后果可想而知。房價上漲速度超過居民可承受水平，會給民生帶來沉重壓力；大量熱錢涌入樓市，會傷害實體經(jīng)濟發(fā)展；實體投資“冷場”，資金炒作火爆，會產(chǎn)生資產(chǎn)泡沫，集聚金融風(fēng)險。有些上市公司辛苦一年，還不如賣一套房賺錢，誰還有熱情投資實業(yè)？如果地方政府都依賴于土地財政，靠賣地提高GDP，這些地方的民眾還能安居樂業(yè)嗎？所以，當(dāng)前必須扭轉(zhuǎn)部分城市房價過快上漲局面，在去庫存的同時遏制樓市泡沫化趨勢。

針對房地產(chǎn)市場明顯分化、冷熱不均的實際情況，這一輪樓市調(diào)控應(yīng)堅持“因城施策、一城一策”方針，即各地應(yīng)根據(jù)自身樓市現(xiàn)狀及存在問題，采取針對性措施。從上述十幾個城市出臺的樓市新政來看，雖然都是從限貸、限購以及提高土地拍賣門檻等方面入手，但側(cè)重點及調(diào)控力度有所不同。如有的地方二套房首付提高至七成，而有的地方二套房首付仍不超過四成；有的地方限貸限購雙管齊下，而有的地方只是限貸或限購?？偟膩碚f，多數(shù)地方樓市調(diào)控的大方向、大原則正確無誤，切合所在城市實際要求。

但認真分析的話，個別地方出臺的樓市新政，讓人感覺就像是來“打醬油”的。如有的地方規(guī)定本地戶籍家庭已有三套住房的“暫不得再購房”，仿佛蜻蜓點水；有的地方名為限貸，卻規(guī)定第二次公積金貸款首付不低于30%，這其實已接近房貸政策底線，限了和沒限一樣；還有地方既不限貸也不限購，只是規(guī)定商品房實售價格不得高于預(yù)售申報價，或者規(guī)定未取得預(yù)售許可的項目不得進行預(yù)售，不過是“聊勝于無”。更糟糕的是，有的地方不限貸限購還好，一限貸限購，樓市更加火爆，房價更快上漲，樓市新政簡直成了促銷手段。

凡此種種，都可能讓本地樓市新政目標(biāo)落空，進而影響本輪房地產(chǎn)市場的調(diào)控大局。堅持“一城一策”不能成為該調(diào)控卻不調(diào)控的理由，樓市新政更不能成為給房價添一把火的借口。實際上，每個地方的房價漲幅、庫存水平都可監(jiān)測，什么情況下該調(diào)控，多少庫存應(yīng)該政策發(fā)力，誰也忽悠不了誰。如果房價漲幅不明顯，去庫存壓力很大，不來湊這一輪樓市新政的熱鬧也可以理解。但樓市已經(jīng)到了該調(diào)控的地步，卻因舍不得放棄當(dāng)前土地財政“大好形勢”，試圖走過場，甚至渾水摸魚，這就是在自欺欺人。至于樓市調(diào)控的成效如何，以及怎樣才能更好地穩(wěn)定樓市，則是另一個話題。