近日，2016北京秋季房地產(chǎn)展示交易會暨秋季海外置業(yè)投資嘉年華在北京展覽館舉行。500余個地產(chǎn)項目同臺亮相，吸引了大量市民參觀。此次秋季房展分為國內(nèi)和國際展區(qū)。其中，海外樓盤則是展會的重頭戲，有來自美國、加拿大、澳大利亞、西班牙、韓國、日本等近30個國家和地區(qū)的超過300個項目，包括普通住宅、公寓、別墅等類型，涉及投資、移民和留學等多個領(lǐng)域。
在眾多海外樓盤項目中，美國是較受歡迎的目的地。“今年最熱門的還是美國，這主要得益于美元比較堅挺。”一位企業(yè)負責人表示，投資美國房產(chǎn)的價格區(qū)間從20萬到100萬美元不等，相較于國內(nèi)一線城市房價，還是有一定優(yōu)勢的。與此同時，部分購房者也看好美國房產(chǎn)的預期回報率，目前美國的總體房價仍沒有回升到金融危機前的水平，仍有上漲空間。
在歐洲樓盤的項目里，南歐的西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、希臘等國則受到了更多的關(guān)注。據(jù)了解，這些國家針對國內(nèi)經(jīng)濟低迷狀況，紛紛推出吸引海外投資移民的優(yōu)惠政策。例如，在西班牙或葡萄牙購置50萬歐元的房產(chǎn)，即可辦理全家移民手續(xù)，5年之后可以取得綠卡；而塞浦路斯和希臘的投資移民門檻更低，分別是30萬歐元和25萬歐元。
今年的展會上，除了歐美等傳統(tǒng)的海外樓盤市場，東南亞國家的項目也呈現(xiàn)升溫的態(tài)勢。“東南亞有6億人口，是一個充滿活力的新興市場。今年我們首次參展，就是看準了國內(nèi)房產(chǎn)市場升溫很快！”據(jù)一位泰國樓盤項目的負責人介紹，隨著“一帶一路”戰(zhàn)略的推進以及政府間合作的不斷加深，越來越多的投資者開始考慮東南亞房產(chǎn)項目。據(jù)了解，相比于歐美動輒數(shù)百萬的投資，東南亞部分樓盤項目相對便宜，僅需幾十萬元人民幣，還可以分期支付。
同時，這位負責人也坦言，東南亞房產(chǎn)目前也仍存在一些瓶頸，主要在于這些國家并非移民國家，因此在相關(guān)政策上仍有不少限制。目前，項目多以投資為主，相信未來隨著政策的不斷放寬，東南亞房產(chǎn)項目會更具吸引力。
不過，面對眾多可選項目和商家誘人的優(yōu)惠措施，前來參展的市民則相對理性和謹慎。“今天主要是來看一看，有一些感興趣的項目，不過具體還需要回去仔細研究，也要跟孩子商量。”正為孩子留學美國做打算的呂女士表示。
另一位參會市民彭先生此次與妻子、女兒一起逛房展，目前也還沒有明確的購房國家或項目。在被問及為何選擇投資海外房產(chǎn)時，他說：“現(xiàn)在自己手中有一些閑散資金，所以開始考慮投資海外樓盤這個新渠道。”
業(yè)內(nèi)人士指出，海外投資置業(yè)可以帶來教育、文化、度假、分散風險等多方面獨特回報，但在準備海外置業(yè)前，了解相關(guān)國家住宅市場的政策和供求關(guān)系亦十分必要。
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