買房需要很大一筆開支，很多人都是拿出了所有的積蓄才能勉強(qiáng)買上一套房，但是你可能并不知道，買房也是有潛規(guī)則的，有些錢是可以省下來的，那么到底哪些買房時(shí)花的錢屬于冤枉錢呢？怎么買房最省錢呢？

買房時(shí)怎么避免多花冤枉錢？

1、 淡季購(gòu)房最省錢

買房，價(jià)格范圍很容易定，但房子很難選。因?yàn)榫退闶峭粋€(gè)小區(qū)，每一套房子的特點(diǎn)、屬性、品質(zhì)也都是有差異的，而每個(gè)人對(duì)房子的需求是不同的——比如工作在哪里、交通便利程度等等，因此，找到一定價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的房子可能很容易，但同時(shí)能滿足居住需求和自身喜好的房子就比較難了。從這一方面和房地產(chǎn)市場(chǎng)走向來考慮，淡季更是我們置業(yè)的一個(gè)好時(shí)機(jī)，因?yàn)榈緯r(shí)購(gòu)房者會(huì)有更多的選擇機(jī)會(huì)，還能得到更加理性的價(jià)格，買房會(huì)相對(duì)更省錢。

2、 買房要趁低利率

隨著國(guó)家政策的改變，銀行的利率總是會(huì)變的，如果你手中有充足的資金購(gòu)房，或者資金的流動(dòng)性相對(duì)順暢且有購(gòu)房打算，那最好在銀行低利率時(shí)選擇合適的房源出手購(gòu)買。但如果你要購(gòu)房一定要建立在自身具備支付能力的基礎(chǔ)上，不要盲目跟風(fēng)，以“占便宜“的心態(tài)購(gòu)房。一旦超出你的實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力，后期很有可能會(huì)造成極大的經(jīng)濟(jì)壓力，甚至斷供。

3、 買房應(yīng)關(guān)注區(qū)域供應(yīng)量

當(dāng)房產(chǎn)市場(chǎng)處上升態(tài)勢(shì)時(shí)，新房的價(jià)格高于二手房；反之，二手房?jī)r(jià)格會(huì)高于新房。同一個(gè)區(qū)域中，房?jī)r(jià)往往會(huì)受這兩者供應(yīng)量的影響。當(dāng)新房供應(yīng)量較多的時(shí)候，開發(fā)商為了爭(zhēng)奪客戶而競(jìng)爭(zhēng)，價(jià)格必然會(huì)相對(duì)合理，對(duì)于想購(gòu)入新房的購(gòu)房者會(huì)比較合適；而當(dāng)新房供應(yīng)量減少的時(shí)候，面對(duì)較大的市場(chǎng)需求，就可能會(huì)出現(xiàn)開發(fā)商提價(jià)、投機(jī)者炒房、價(jià)格非理性上漲的情況。

4、 房產(chǎn)稅費(fèi)不影響自住

隨著房產(chǎn)稅日漸提上國(guó)家改革的議程，購(gòu)房者還會(huì)擔(dān)心房產(chǎn)稅費(fèi)的相關(guān)問題。目前的房產(chǎn)稅費(fèi)主要包括流轉(zhuǎn)稅和持有稅。流轉(zhuǎn)稅主要包括營(yíng)業(yè)稅、契稅、所得稅，只有當(dāng)產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動(dòng)時(shí)才需要納稅。持有稅主要是房產(chǎn)稅和物業(yè)稅。目前房產(chǎn)稅只針對(duì)商業(yè)房，而且現(xiàn)在的稅收調(diào)整重點(diǎn)是打擊投機(jī)炒房，對(duì)于自住者來說影響不大。

如何讓有限空間無限擴(kuò)容？

1、小空間要使用“輕裝修”原則

小戶型裝修一般都是采用“輕裝修”的原則，小房間如果到處都是柜子，相對(duì)的卻也減少了生活的空間。與其如此，不如把裝修的錢拿來買一些比較好一點(diǎn)的家具。所謂的“輕裝修”理念主張：在有限的預(yù)算下，居家空間的實(shí)用機(jī)能應(yīng)以家具配置作為裝修的首要重點(diǎn)，至于天、地、壁的修飾則屬于空間修飾的配角。小空間減少了固定笨重的裝修，空間被挪出來了，人才能活得自在。

2、家具選擇最少最精

小戶型裝修更應(yīng)慎選精巧的家具，家具越大，雖然收納越多(但不一定越大越順手)，但相對(duì)人的剩余活動(dòng)范圍就越少，而且家具越重，體越大，靈活擺置的可能性就越小，家具越雜，能表現(xiàn)其獨(dú)特美也越不可能。

3、以人為主 收納為輔

小戶型裝修的布置，也應(yīng)以人為主，而以家具收納為輔，因?yàn)榭臻g小，實(shí)在沒有多余的地方擺那些永遠(yuǎn)穿不到的衣服與用不到的杯子，我們是因?yàn)樾枰瓿刹僮鞯墓δ?，才?huì)有家具、收納的產(chǎn)生，而非需要收納才做柜子，這樣的觀念雖然淺顯易懂，但卻為多數(shù)人所忽視，常會(huì)看到有人本末倒置的先以收納為主，再選購(gòu)家具，而忘了哪個(gè)位置能夠軟暖洋洋的曬曬太陽(yáng)、人走進(jìn)室內(nèi)旋回其間是否得宜，只看到圍著電視滿滿的沙發(fā)，其實(shí)如果設(shè)計(jì)能回歸以人為本，這樣的擁擠其實(shí)是可以避免的。

4、利用天花板創(chuàng)造高空間

空間要做大，一定得要從天花板動(dòng)腦筋。天花板隨便一做也要降低高度30厘米，天花板若沒有雜亂線路就無須再做木制天花板，這樣可以大量縮減昂貴人工木制，也可以創(chuàng)造空間高度；若不得已一定需要天花板，亦可做只做局部天花板不僅可以整理線路于其間亦可造成高低視覺設(shè)計(jì)的趣味。

5、避免繁復(fù)圖騰

小戶型裝修應(yīng)避免繁復(fù)圖騰或過度張牙舞爪的裝飾，但太過清淡“自然味”是有了，但又未免流于單調(diào)，燈具因?yàn)榘l(fā)光的本質(zhì)，本身就是視覺焦點(diǎn)，多重環(huán)繞室內(nèi)光源，早已轉(zhuǎn)變成現(xiàn)代一個(gè)中心主燈為主軸的概念。焦點(diǎn)垂吊燈實(shí)是一個(gè)迅速營(yíng)造視覺焦點(diǎn)的省事方法。