在買房子的時候要考慮的因素有很多，地理位置、周邊環(huán)境、配套設(shè)施以及戶型都是非常重要的，在這里要為大家介紹的是戶型問題，要知道，只有擁有好的戶型的房子才可以稱之為是好房子，那么到底好戶型的標準是什么呢？
什么樣的房子會瘋搶？好房子的標準介紹：
一、方正
方正的房子整體利用率高。拐角會占用你的實際居住面積！如果家里人口本來就多，買的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型。這樣才會讓你實際居住環(huán)境最大化。另外，方正的戶型會讓戶主發(fā)財，缺角的戶型對房主不好。
二、南北通透
南北通透的房子居住舒適，另外高層（6層以上）全南戶型也值得考慮。另外有種戶型雖然被開放商稱為“南北通透”其實是不算的。所謂的南北通透指的是貫穿客廳南北有窗戶，能夠保證空氣對流。假南北通透戶型的窗口一般都開在房間里面。
三、客廳朝南，雙臥朝南
南北通透的房子居住當(dāng)然舒適，但是一般高層很少能夠做到南北通透，所以高層（6層以上）全南戶型也值得考慮。三房以上要考慮雙臥朝南，不是雙臥朝南的就不是好房，兩居室也要考慮最起碼1個朝南。不管你是大戶型小戶型，你的客廳必須朝南。原因你也清楚，只有朝南的陽臺一年四季才曬的到太陽，曬不到陽光的房屋比較陰冷，對身體健康不利。
四、避免走道
走道其實是對住房資源的浪費。很多房子的走道其實都很窄，不能放東西只能用來走。其實就是白白占面積的。當(dāng)然資金充足，又喜歡好看，那就另當(dāng)別論了。
五、功能分區(qū)宜鮮明
隨著人們對住宅舒適度要求的提高，使用功能的科學(xué)分區(qū)便成為一種趨勢。好的戶型大體可劃分為三個區(qū)塊：公共活動區(qū)，像客廳、餐廳、門廳等，滿足主人起居、會見客人的需求；私密休息區(qū)，供主客休息和處理私人事務(wù)的空間，例如臥室、書房、保姆房等；第三部分為生活輔助區(qū)，輔助和支持上述兩部分之用，諸如廚房、衛(wèi)生間、貯藏室、健身房、陽臺等。
六、各個房屋面積配比合理
戶型合理與否，并不在于是否麻雀雖小五臟俱全的精簡，也不是大宅大屋氣象萬千的容納，而是各個部分之間的比例關(guān)系。這種平衡，取決于設(shè)計者對房型的把握，更關(guān)系到日常生活細節(jié)。舉例而言，在總面積不大的情況下，次臥只留有8—9平方米的狀況很常見，這樣的配比在實際使用中就難免捉襟見肘，很難施展。
1、戶門
居室的設(shè)計一般分為公共空間、居住空間以及廚、廁、陽臺等功能性空間，因此室內(nèi)房門開設(shè)的位置，就要同時考慮到開向不影響使用的空間、居室的秘密性和空間阻斷性因素。戶門不宜正對客廳，更不應(yīng)直對臥室。戶門與客廳之間應(yīng)有一個過渡，不要一開戶門就使門外的人把室內(nèi)一覽無余。有鑒于此，房間的布局采用過渡空間的手法間接把客廳與其他房間聯(lián)系起來是比較合理的。
2、客廳
客廳是相對獨立的空間，要求莊重雅觀?？蛷d的設(shè)計應(yīng)盡量的方正，利于擺放家具；此外還要避免與客廳相連的房門過多，給人一種迷宮的感覺，造成視覺上的凌亂。若把臥室、廚房、衛(wèi)生間的門都直接開向客廳，不僅影響客廳的使用功能，還會出現(xiàn)某種使主客雙方都不愿意看到的窘境。應(yīng)避免斜角空間，盡可能避免不必要的"死角"。
3、臥室
臥室的房門不宜直接與客廳相對，應(yīng)與客廳有所回避，使臥室保持一定的私秘性。
4、廚房
隨著人們飲食水平的提高，現(xiàn)代化的炊事器具種類多且占地面積較大，所以廚房有較大空間才能滿足人們使用上的要求。為了居室內(nèi)能有良好的居住環(huán)境，室內(nèi)應(yīng)采取在廚房甚至在客廳附近設(shè)置垂直排煙設(shè)施，它不影響室內(nèi)美觀，也不會影響廚房的正常使用。
5、衛(wèi)生間
衛(wèi)生間不要正對客廳，最好設(shè)計為兩部分，最里面是馬桶、浴缸(如有條件，馬桶浴缸分開更好)，外間則擺放洗手池、洗衣機。衛(wèi)生間的設(shè)計應(yīng)將洗臉、便溺和浴間恰當(dāng)分隔，尤其清晨是衛(wèi)生間使用最頻繁的時候，能體現(xiàn)其設(shè)計的優(yōu)勢，以適應(yīng)現(xiàn)代生活快節(jié)奏。
6、陽臺
陽臺最好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。好的陽臺設(shè)計是將大客廳與寬闊的落地陽臺門及室外景色有機地融為一體，豁然開朗的視線總是能給居者一份清新、爽快的心情。
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