瑞典議會財政委員會近期通過了一項房貸新政，在一定貸款額度下，房貸償還上限可為105年。這意味著瑞典人可以把錢還到孫子輩。更令人吃驚的是，在這項新政出臺前，瑞典人的平均房貸還款年限是140年。
要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場
在2014年，有數(shù)據(jù)顯示，銀行允許近三分之一的房貸申請人每年只還利息?？梢韵胂?，這一部分房貸想還清，或許只能靠房貸“繼承人”賣房抵債了。
近幾年來，瑞典房產(chǎn)價格出現(xiàn)了一波較快上漲。一些瑞典人認(rèn)為，過于松散的房貸政策不利于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。因此，在一波討價還價之后，各黨派達(dá)成一致，從今年6月1日開始，實行房貸新規(guī)。
按照新的規(guī)定，每一位房貸申請者有五年的緩沖期。在這段時間內(nèi)，他們有權(quán)只還利息，不還本金。但是五年過后，貸款總額超過房產(chǎn)價值70%的房貸申請人需要每年至少償還2%的本金，而貸款總額在房產(chǎn)價值50%至70%的房貸申請人每年至少需要償還1%的本金。
買公寓無土地所有權(quán)
當(dāng)然，也有特例，如果房貸申請人患病或者失業(yè)，那么在償還本金時可作適當(dāng)放寬。在瑞典首都斯德哥爾摩，房價的總體水平與中國一線城市相比并不高，加之超長的房貸還款年限，在瑞典買房似乎顯得很容易。但是，在瑞典購房也有一些隱形的成本。
比如，如果是購買公寓的話，其實只是購買公寓的使用權(quán)而非土地所有權(quán)。除去一次性支付買房款外，每月還需要繳納不菲的“月例”，類似于國內(nèi)的物業(yè)費。在一些高檔公寓，“月例”甚至要高于中國一線城市一些公寓的租金。
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