一攬子減稅政策，鼓勵投資、鼓勵消費(fèi)的政策，研究供給側(cè)，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，增加購房需求群體，都是去庫存的有效辦法。
過去一個月的樓市，各路利好政策輪番登場，晃瞎了很多人的眼。一線及部分二線城市多盤熱銷，但大部分的二三線城市的樓市依然不溫不火，甚至是“東邊日頭西邊雨，道是有晴卻無情”。
2月底，沈陽樓市在市場出現(xiàn)的一波漲價輿論中，成交量暴漲147%。據(jù)來自克爾瑞的數(shù)據(jù)，在剛剛過去的一周（2.29-3.06），沈陽商品房成交量環(huán)比上漲3.55%。有人說沈陽購房者已經(jīng)錯過了最佳購房時機(jī)，也有業(yè)內(nèi)人士表示，多輪寬松刺激下的沈陽樓市，已經(jīng)向上乏力。
中國樓市到底走到了一個什么樣的境地，沈陽樓市該何去何從，去庫存壓力較大的沈陽要怎樣才能達(dá)到供需兩宜，樓市整體上如何改變這種有人歡喜有人憂的局面？新浪樂居對話英大證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李大霄先生，為我們解讀目前的樓市動態(tài)，分析樓市未來走勢。
李大霄先生頗為幽默地說，沈陽人也不必要對樓市這么糾結(jié)嘛，樓市，不像有的人想的那么好，也不像有的人想的那么壞，“整體而言，目前中國樓市是一個明顯結(jié)構(gòu)分化的市場，一線上漲，二三線有點(diǎn)冷冰冰，說到底，是各地樓市長期以來注重量，而沒有認(rèn)真考慮本地需求導(dǎo)致的供需不平衡問題。”
北上廣深這樣的一線城市，人口集中，加上持續(xù)的貨幣寬松政策，城市基礎(chǔ)好，國際資本進(jìn)入的勢頭明顯，對房屋的需求量一直處于上升態(tài)勢。盡管目前的樓市已經(jīng)從黃金時代過渡到了白銀時代，可對于需求旺盛的一線城市和部分二線城市而言，房價上揚(yáng)的周期還沒有結(jié)束。
大部分的二三線城市，包括沈陽，就沒有這樣的幸運(yùn)基礎(chǔ)了。城市吸引力不是很強(qiáng)，城市人口增幅不大，甚至有的城市是人口凈流出城市，這樣的城市過去建房的規(guī)模很大，形成庫存后，本地的消化能力又比較弱，導(dǎo)致了很大的去化壓力。
“可這也不算什么。目前，房地產(chǎn)在整個經(jīng)濟(jì)體系中的比重的確是下降了，但是就總量而言，房地產(chǎn)在整個經(jīng)濟(jì)中所占的總量依然很大，在未來，依然有較大的發(fā)展空間。”談到房地產(chǎn)行業(yè)的前景，李大霄表示相對樂觀。
目前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的問題，是近十年來發(fā)展累積下來的產(chǎn)能過剩問題，要改變這種狀況，就需要從過去的重量，向未來的重質(zhì)方面轉(zhuǎn)變，避免產(chǎn)品的同質(zhì)化競爭，注重置業(yè)者的多樣化、個性化需求，特別是在沈陽這樣的城市，開發(fā)企業(yè)在產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計之初，就要考慮到需求群體的真實(shí)需要，按需生產(chǎn)，讓產(chǎn)品適銷對路，避免增量房形成新庫存。
對于沈陽的剛需購房者來說，現(xiàn)在買房的時機(jī)還算不錯，房價雖然會周期性波動，但是總體而言下降的空間不是很大。但是對于想要投資房產(chǎn)的人來說，選對的城市、對的房子、對的價格就顯得尤為重要，不是所有的房子都會升值，也不是所有地方的房子都會升值，選擇性價比高的，在自己經(jīng)濟(jì)能力范圍內(nèi)的房子，時刻要有風(fēng)險意識，要認(rèn)真分析房子的升值空間是否能抵御市場波動的風(fēng)險。
“一線城市的優(yōu)質(zhì)物業(yè)值得持有，供應(yīng)量大的地方已經(jīng)進(jìn)入了調(diào)整期，一定要注意置業(yè)風(fēng)險。”李大霄提醒購房者。
在政策方面，李大霄認(rèn)為，分化的樓市要用分化的政策來去庫存，北上廣深這樣的一線過熱的城市要適度降溫，廣大二三線城市，像沈陽，依舊要加大去庫存政策的力度。一攬子減稅政策，鼓勵投資、鼓勵消費(fèi)的政策，研究供給側(cè)，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，增加購房需求群體，都是去庫存的有效辦法。
“樓市去庫存和其它問題一樣，方法總比問題多，關(guān)鍵是去庫存的方法要合理有效，既能去庫存，同時又要考慮房地產(chǎn)市場的長遠(yuǎn)健康發(fā)展，不能飲鴆止渴。”李大霄意味深長地說。
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