3月19日下午，融創(chuàng)中國與河南國控集團在鄭州簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議，標志著融創(chuàng)將進一步加大在鄭州的市場投入力度。
簽約會上，融創(chuàng)董事長孫宏斌強調(diào)了其對當前樓市過于火爆的現(xiàn)狀的擔憂，表示今年將繼續(xù)堅持強二線城市布局戰(zhàn)略。同時他還透露，通過與河南國控集團的合作，融創(chuàng)將涉足一級土地整理、城中村改造、保障房建設等領域。
實際上，早在今年2月25日，融創(chuàng)就已經(jīng)實現(xiàn)了進入鄭州的首個動作：以7.54億元總金額，受夠了中牟美盛置業(yè)70%的控股權，并由此獲得了鄭州鄭東新區(qū)一塊總占地約25.82萬平方米的地塊，預計可售總面積為57.82萬平方米。
而本次和河南國控集團簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，則標志著融創(chuàng)在鄭州將進入一個全新的發(fā)展階段。
資料顯示，河南省國有資產(chǎn)控股運營集團有限公司（簡稱河南國控集團）是省級綜合型資產(chǎn)經(jīng)營公司，在城中村改造、合村并城、土地開發(fā)整理、安置房建設等領域，積累了相當大的資源和優(yōu)勢。
而據(jù)當?shù)貥I(yè)內(nèi)人士介紹，由于鄭州特殊的拿地方式，使得在鄭州排名前十的房企大部分都是本地品牌，一線開發(fā)商實際上是很難有大作為的。主要原因，就是很多好項目都是通過城中村改造拿到的地，外地房企是干不了這個的。
而這也正是融創(chuàng)希望與河南國控集團深入合作的主要原因。
發(fā)布會上，孫宏斌表示，像深圳、武漢、西安、鄭州等，都是通過城中村改造的渠道來解決土地出讓問題的。而像融創(chuàng)這種外來企業(yè)，想要以此方式進駐一個新城市很難，與國控這樣的本土優(yōu)勢企業(yè)合作則可以解決未來在鄭州獲得土地的問題。
“未來，融創(chuàng)和國控的合作將會是兩個層面的，第一個是共同做保障房，共同做城中村的改造，共同做一級土地整理，當然主要是我們依靠國控；第二個是共同做二級市場開發(fā)，我們相信融創(chuàng)會更有信心。”
“在產(chǎn)品設計、品質(zhì)打造上，我們希望在鄭州打造出一個標桿來，做一個好的產(chǎn)品，相信我們的合作能夠讓我們實現(xiàn)聚焦鄭州、深耕鄭州的戰(zhàn)略。”
今年1月的融創(chuàng)中國年度媒體答謝會上，董事長孫宏斌就曾公開表示出對一線城市地價暴漲的擔心：“北京、上海的房價毫無疑問會漲，將來漲20%、30%，可是地價已經(jīng)翻了兩番，這怎么干？所以，融創(chuàng)才要堅決進入南京、成都、武漢這樣的二線城市。”
實際上，從2015年開始，融創(chuàng)就已經(jīng)將城市布局從一線向二線轉(zhuǎn)移。
從去年7月開始，融創(chuàng)先后與中渝置地、西安天朗、江蘇四方、武漢美聯(lián)以及煙臺海基置業(yè)達成并購協(xié)議，成功進入成都、濟南、西安、南京、武漢、海南萬寧等6個城市。同時，在公開市場，以招拍掛的方式進駐合肥。
進入2016年，融創(chuàng)進一步加快拿地速度。1月，已經(jīng)在蘇州、上海、杭州、南京、佛山、北京、武漢等7個城市取得了9個項目。2月，又相繼在蘇州、寧波、成都以及鄭州等城市拿地。其中，寧波和鄭州市場均是融創(chuàng)首次進入。
今天的簽約會，老孫進一步闡述了融創(chuàng)未來一年的主攻戰(zhàn)略：持續(xù)加強強二線城市的布局。
“去年以前我們一直在一線城市，后來地價太貴了，一算賬，雖然房價漲了，但還是不賺錢。因此去年開始布局了幾個強二線城市，現(xiàn)在來看我們是對的。今年的布局就是廣、深以及周邊的強一些的微型城市，比如東莞、佛山、惠州，另外就是鄭州。”
對于鄭州，老孫認為，這是一個很好的強二線城市，典型的單核市場，人口基數(shù)大，房地產(chǎn)市場比較穩(wěn)健。穩(wěn)健的原因就是供應量很大，需求也很大。因此只要把產(chǎn)品做好，地選好，風險很低。
而對于全國、尤其是北京、上海、深圳這樣的一線市場，老孫表示出前所未有的擔憂。
“現(xiàn)在，上海、北京十幾萬元一平方米的房子當天就下定，這是不太正常的，所以我想這個市場有點過了，稍微是偏熱的。”
“我不相信市場可以一直這么火下去，持續(xù)多長時間誰也不知道。風險挺大的，尤其是現(xiàn)在買地。”
“但是也不可能像股市一樣，今天3000多點，明天1000多點，應該是成交量下來了，但價格下不來。”
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