所有政府部門都學(xué)會了央媽“周五發(fā)政策”的招數(shù)。2月19日下午，財政部、國家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部三部門下發(fā)文件，對房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅進行調(diào)整。
文件不長，有以下幾個要點：
第一，降低了家庭惟一住房的契稅的稅率。以北京為例，原來執(zhí)行的契稅政策是，居民購買惟一住房且為普通住宅的，90平米以下的契稅1%，90-144平米為1.5%，144平米以上的3%?，F(xiàn)在，首套房的契稅新政策是直接用面積標(biāo)準(zhǔn)劃分，90平方米以下的，一律1%，90平方米以上的，一律1.5%。全國適用。
第二，雖然也對第二套改善性住房減征了契稅，但明確京滬穗深四大一線城市暫不執(zhí)行這一新政策。但是，請注意第一條，京滬穗深四個特大城市，尤其是北京，90平方米及以下的基本是政策性住房市場，商品房基本都在90平方米以上，這意味著大批商品住房將享受一半的契稅減征。
第三，第一條中說的清楚，家庭惟一住房以戶計算。通過成年子女單立戶口、假離婚等手段，仍然可以形成以戶為基礎(chǔ)的“惟一”住房，進而使改善性的第二套房，也能享受契稅減半的優(yōu)惠。
第四，至于營業(yè)稅，雖然把全額征收營業(yè)稅的時間設(shè)定為了兩年，但是卻明確了京滬穗深這四個城市仍維持原有營業(yè)稅征收政策，所以，對于真正具有投資價值的特大型城市市場，這一條政策，沒有太大意義。
但是，攸克君請眾多除京滬穗深以外的城市的朋友注意了，一定不要忽視通知中的第一項中的第三條，文件是如此表述的：
暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機關(guān)提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證書，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《稅收征管法》有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)。
千萬別忽視了這段話。這意味著什么？意味著所有非京滬穗深四城市以外的市民，只要地方政府開口子，說難以提供房屋實有套數(shù)的系統(tǒng)信息查詢，那么，不管你實際保有的住房情況如何，你寫個保證書，說自己符合優(yōu)惠條件，就能享受兩項契稅優(yōu)惠政策了。這一次，三部門是多么的“寬容”，要知道，有多少基層市縣沒有完善的個人住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)。
當(dāng)年，住建部費盡心力，也不過完成了約60多個城市的聯(lián)網(wǎng)。如果這些基層市縣無法提供個人實有住房情況的系統(tǒng)查詢，依據(jù)這個問題，理論上這些基層市縣的居民，只要寫保證書說自己符合優(yōu)惠要求，就可以享受契稅優(yōu)惠。讀懂這個，你還只是認為央媽是親媽么？
這三個媽媽清楚，中國樓市最大的庫存，就在這些很難提供個人住房實有套數(shù)信息系統(tǒng)查詢的基層縣市。你要是還讀不懂這樣的愛心，那可真是后悔莫及的事情啊。攸克君也只能幫到這了。
不出十五都是年，攸克君攜三部委給您拜年了。
附：關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知
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