財(cái)政部發(fā)布關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知，2月22日起執(zhí)行。個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房90平方米及以下減按1%稅率征收契稅。家庭唯一住房面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

偉哥分析認(rèn)為：

首先，從直接影響看，房地產(chǎn)政策繼續(xù)寬松，有利于非一線城市樓市去庫(kù)存。從政策的直接影響看，其中契稅主要影響改善需求，在過(guò)去的政策中，大部分城市針對(duì)首套房有不同程度的減免，140或144平米以上及二套全部安裝3%收取。

這種情況下，舉例來(lái)說(shuō)，南京王先生要買一套改善性住房，如果在90平米以內(nèi)，如果總價(jià)在200萬(wàn)，在過(guò)去需要交納6萬(wàn)契稅、現(xiàn)在新政策后只需要繳納2萬(wàn)。

如果面積在90平米以上則以前需要繳納6萬(wàn)，新政后只需要4萬(wàn)。

第二，營(yíng)業(yè)稅政策相比之前不一樣的主要體現(xiàn)是非普通住房，針對(duì)大戶型、高價(jià)、別墅等物業(yè)。在過(guò)去的政策中，滿2年也需要繳納差額營(yíng)業(yè)稅，在新政策未明確，如果各地落地細(xì)節(jié)中也按照住房計(jì)算，那么對(duì)于改善性需求有非常明顯的利好。

第三，政策繼續(xù)繞開了一線城市。整體看，一線城市不存在庫(kù)存的問(wèn)題，預(yù)計(jì)后續(xù)寬松政策也很難覆蓋到一線城市，但這些政策對(duì)一線城市的心理影響依然比較大。

第四，這些政策針對(duì)二手房影響比新房更大，因?yàn)槎址繉?shí)時(shí)交稅。而新房大部分是期房，基本要到收房才存在契稅繳納。

第五，中央部委接力地方出政策救市，預(yù)計(jì)后續(xù)針對(duì)房地產(chǎn)的政策依然會(huì)頻繁出現(xiàn)。

各地在密集發(fā)布去庫(kù)存政策，預(yù)計(jì)兩會(huì)前后各省都將針對(duì)房地產(chǎn)庫(kù)存出臺(tái)不同力度的政策，整體看，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望在一季度迎接一輪密集的政策寬松。

但整體政策的力度將不同，分城施策是未來(lái)政策放松的主要特點(diǎn)。

經(jīng)濟(jì)缺乏動(dòng)力，導(dǎo)致房地產(chǎn)依然是最重要的引擎，房地產(chǎn)新常態(tài)下，需求上漲乏力，這種情況下，樓市各地市場(chǎng)分化，因城施策將成為未來(lái)房地產(chǎn)刺激的主流。

重慶作為2016年第一個(gè)系列發(fā)布刺激引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)走出低谷、激發(fā)房地產(chǎn)活力的城市，將會(huì)有更多城市跟隨。

江西提及去庫(kù)存不力的將問(wèn)責(zé)，也表明了房地產(chǎn)庫(kù)存壓力對(duì)地方經(jīng)濟(jì)的影響非常大。

整體看，各地方省市出臺(tái)的系列政策力度依然各異，依然需要中央財(cái)稅信貸政策的配合。

2015年，是樓市政策從逐步放松向全面利好轉(zhuǎn)變的一年。政策的利好推動(dòng)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售企穩(wěn)復(fù)蘇。在“穩(wěn)定住房消費(fèi)”的大方針指導(dǎo)下，從全國(guó)到地方的各類托市政策輪番出臺(tái)，“330新政”引發(fā)二手房市場(chǎng)井噴，“930新政”令年末市場(chǎng)暖冬再現(xiàn)。雖然銷售情況表現(xiàn)良好，但房地產(chǎn)市場(chǎng)自身依然存在嚴(yán)峻的庫(kù)存問(wèn)題。化解庫(kù)存從而成為年末中央高層關(guān)注的焦點(diǎn)，也料將成為下個(gè)年度政策制定的核心目標(biāo)。

2015年，我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行壓力巨大，2015年GDP同比增長(zhǎng)6.9%，20多年來(lái)首次跌破7%。投資及出口表現(xiàn)不佳成為拖累經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的兩大主因，全國(guó)固定資產(chǎn)投資增速回落，進(jìn)出口總額同比下降。而固定資產(chǎn)投資之所以增長(zhǎng)緩慢，主要受到房地產(chǎn)開發(fā)投資增速回落幅度較大影響，且房地產(chǎn)開發(fā)投資增速去年以來(lái)持續(xù)下滑。

此外，房地產(chǎn)業(yè)不僅對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)造成較大負(fù)面影響，而且由于房企整體購(gòu)地意愿低迷，使得地方土地出讓收入大幅回落。

分城市來(lái)看，一線城市最被標(biāo)桿房企看好。特別去年的持續(xù)降息后，一二線城市，樓市資金面明顯好轉(zhuǎn)。房?jī)r(jià)從統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)看已經(jīng)全面上漲。三四線因?yàn)閹?kù)存絕對(duì)值過(guò)高，這種情況下，2016年市場(chǎng)分化的趨勢(shì)將依然延續(xù)：

2016年的上半年房地產(chǎn)救市政策依然會(huì)持續(xù)出現(xiàn)，說(shuō)明了房地產(chǎn)對(duì)整體經(jīng)濟(jì)的影響較大，樓市政策繼續(xù)寬松。

但分化的市場(chǎng)格局下，房地產(chǎn)依然面臨巨大的風(fēng)險(xiǎn)，特別是一線城市的地王對(duì)房?jī)r(jià)上漲的要求非常高，未來(lái)的2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)二線城市將成為市場(chǎng)熱點(diǎn)。