自2014年下半年以來，內地房企在境外融資的規(guī)模處于收縮狀態(tài)，業(yè)內人士認為，受到人民幣貶值、美元周期走強等多方面因素的影響，內資房企在海外融資的壁壘將越來越高，與之對應的境內融資卻呈現出火爆景象。
規(guī)模大 利率低
即便是大型的內資標桿房企，也意識到想要獲得廉價的海外資金正在變得越來越困難，而對資金有著無限渴求的企業(yè)更加熱衷于在當前較為寬松的境內市場尋找機會。
據中原地產統(tǒng)計數據，1月1日-18日，包括華夏幸?；鶚I(yè)、萬達、保利、富力、龍湖、世茂等在內，已公布境內發(fā)債定增募資的房企已多達20家，其中多家企業(yè)都獲得了3%左右的票面利率，累計金額達到920億元人民幣。
事實上，這一現象去年就開始顯現。公開數據顯示，全國108家典型房企2015年的融資總規(guī)模達13600億元人民幣，為2014年的兩倍。值得一提的是，不僅額度明顯增加，資金利率也持續(xù)走低。其中，保利地產發(fā)行的公司債票面利率最低，為2.95%。
開年就出現了低于票面利率為3%的資金，對房企來說，資金成本有所降低。對此，中原地產分析師張大偉指出，預計2016年因為海外融資難度 增加，國內融資將成為房企融資的最主要渠道。而美元周期走強，將會導致房企的資金壓力增加。前期有較多海外融資的房企面臨著為了避免匯率損失而提前償付美 元債的壓力。
去年房企海外融資跌六成
與境內融資平臺的轟轟烈烈相比，海外融資市場的寡淡十分突出。業(yè)內人士介紹，低廉的海外融資成本以及完善的評級體系一直是房企青睞海外融資 的重要原因。過去兩年，中國房企出現了海外融資高峰,一些房企的境外債務所占比例甚至超過80%。萬科、萬達、恒大等龍頭房企更是拿到遠低于國內融資利率 水平的資金。
這一境況從去年下半年開始發(fā)生了轉變。中原地產統(tǒng)計顯示，2015年（截至12月20日），房企海外融資總額為243億美元，比2014年全年的633億暴跌了61.7%，折算成人民幣計算，房企海外融資驟減2500億。
境內融資并非一勞永逸
“整體看，房企的資金壓力依然未完全緩解。雖然國內融資機會的增加可以降低房企海外融資難帶來的負面影響。但海外融資跳水仍會加劇房企的資金壓力，會導致房企將以更謹慎的定價去庫存。”一位不愿具名的業(yè)內人士指出。
張大偉也表示，境內發(fā)債規(guī)模雖然大幅度增加，但從目前看，并不能完全取代海外融資，房企的資金壓力依然未完全緩解。此外，但隨著美元開始加息，未來融資的難度將明顯上漲。
而此前巨量的海外融資規(guī)模將引發(fā)房企資金鏈緊張的問題成為業(yè)內人士關注的焦點。在多位業(yè)內人士看來，如果一旦出現違約，加之美元走強后，熱錢流出中國市場，房地產市場將可能會面臨新一輪的低潮期。
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