無(wú)論在何時(shí)，資本都是房地產(chǎn)企業(yè)最為關(guān)心的事情。然而在2016年，房地產(chǎn)行業(yè)的資本游戲已經(jīng)不再是以往的玩法，隨著人民幣的持續(xù)貶值、國(guó)內(nèi)融資成本的下降，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)將可能迎來(lái)全新的“金融游戲”。在過(guò)去幾年盛行一時(shí)的“海外融資”開(kāi)始退潮，而國(guó)內(nèi)融資渠道則變得愈發(fā)寬松。在2016年初，就已經(jīng)有房企大規(guī)模贖回海外票據(jù)。隨著大環(huán)境的改變，房地產(chǎn)企業(yè)融資發(fā)債的熱潮已經(jīng)開(kāi)始轉(zhuǎn)向，從海外市場(chǎng)回歸到國(guó)內(nèi)市場(chǎng)。

海外融資成本愈發(fā)高企

去年12月24日，寶龍地產(chǎn)控股有限公司公告指出，就發(fā)行于2013年1月25日的債券，公司已通知受托人及票據(jù)的持有人，所有未贖回票據(jù)將于2016年1月25日全數(shù)贖回。其中，贖回價(jià)相等于本金額的一周熱點(diǎn)觀察

近日，各大部委陸續(xù)召開(kāi)年度會(huì)議，指出要鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)向好的態(tài)勢(shì)。年初各地新房成交有所回落，而二手住宅市場(chǎng)則高溫持續(xù)。在此輪樓市的復(fù)蘇中，二手住宅市場(chǎng)相對(duì)成熟的城市表現(xiàn)整體優(yōu)于其它城市。同時(shí)，重點(diǎn)城市的土地市場(chǎng)熱度不減，地王行情仍在延續(xù)。

在全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上，陳政高部長(zhǎng)表示今年要鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)向好的態(tài)勢(shì)。除了中央此前強(qiáng)調(diào)的去庫(kù)存將作為房地產(chǎn)工作的重點(diǎn)之外，會(huì)議還提出進(jìn)一步落實(shí)地方調(diào)控的主體責(zé)任，實(shí)施分城施策、分類調(diào)控；進(jìn)一步用足用好住房公積金；繼續(xù)推進(jìn)棚改貨幣化安置，實(shí)現(xiàn)公租房貨幣化等相關(guān)內(nèi)容。在全國(guó)國(guó)土資源工作會(huì)議上，部長(zhǎng)姜大明強(qiáng)調(diào)今年工作要圍繞去產(chǎn)能、去庫(kù)存、去杠桿、降成本、補(bǔ)短板五大任務(wù)，并全力推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記；積極推進(jìn)農(nóng)村土地制度改革三項(xiàng)試點(diǎn)等。整體而言，各部委將貫徹中央對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的指導(dǎo)精神，今年整體政策環(huán)境將保持積極利好。

年初各地新房成交有所回落，而二手房市場(chǎng)則高溫持續(xù)。中原監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市數(shù)據(jù)顯示，今年首周新建住宅成交面積環(huán)比下降10%，但同比上升18%。其中，一線及二線城市分別環(huán)比下降7%、15%，三四線城市上升13%。

新房成交回落主要受到供應(yīng)節(jié)奏影響，而從二手房成交走勢(shì)來(lái)看，市場(chǎng)依然維持較高的成交熱度。中原監(jiān)測(cè)的21個(gè)城市數(shù)據(jù)顯示，今年首周二手住宅成交面積環(huán)比上升5%，較去年330新政后的周均成交水平上升15%。擁有成熟活躍的二手房市場(chǎng)，是住宅市場(chǎng)得以快速發(fā)展的基礎(chǔ)。二手房成交可以帶動(dòng)住房資源的流動(dòng)，并與新房市場(chǎng)形成互動(dòng)。在此輪樓市復(fù)蘇中，二手房市場(chǎng)成熟的城市表現(xiàn)整體優(yōu)于其它城市。

2015年的各類房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)總結(jié)也陸續(xù)出爐，其中，深滬依然領(lǐng)漲全年房?jī)r(jià)。2015年二手房市場(chǎng)不僅成交全面回暖，房?jī)r(jià)也漲幅明顯。數(shù)據(jù)顯示，深圳房?jī)r(jià)漲幅遙遙領(lǐng)先，其在2009年也曾出現(xiàn)類似漲幅。預(yù)計(jì)深圳2016年表現(xiàn)將與2010年類似，后市房?jī)r(jià)走勢(shì)有望趨穩(wěn)。上海緊隨其后，全年房?jī)r(jià)累計(jì)上漲21.04%，為2010年以來(lái)的年度最高漲幅。且滬深兩地租金漲幅也同樣居前，上海租金漲幅接近20%，與房?jī)r(jià)漲幅相當(dāng)，意味著當(dāng)?shù)刈》繉?shí)際需求規(guī)?？捎^，后市價(jià)格走勢(shì)存在較強(qiáng)支撐力。

開(kāi)年首周，重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)的熱度依然不減，地王行情得以延續(xù)。1月7日，鄭州鄭東新區(qū)一宅地以18.9億元總價(jià)成交，樓面價(jià)達(dá)到11065元/平方米，成為區(qū)域的總價(jià)及單價(jià)地王。1月6日，杭州上城區(qū)南星單元宅地被信達(dá)地產(chǎn)以33.9億元競(jìng)得，樓面價(jià)高達(dá)36679元/平方米，創(chuàng)杭州土地成交單價(jià)歷史紀(jì)錄，且遠(yuǎn)高于此前的單價(jià)紀(jì)錄。2015年杭州新房市場(chǎng)成交回暖且持續(xù)上揚(yáng)，該地塊所在區(qū)域?yàn)楹勒奂?，且?dāng)前品牌房企在杭州土地儲(chǔ)備偏少，因而引發(fā)房企此次搶地激烈，最終成交價(jià)格超出預(yù)期。